• Verkocht

Hoofdstraat 195 2351 AG Leiderdorp Doeskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 85 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 maart 2024
Verkoopdatum
26 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een huis welke echt anders dan anders is en welke je zo kan betrekken? Deze voormalige kruidenierswinkel in de Hoofdstraat is in de afgelopen decennia helemaal verbouwd tot woonhuis. Alles is daardoor zo bijzonder en zeer sfeervol van zichzelf. Er is een ruime moderne luxe keuken, een grote moderne en luxe badkamer, een hele speelse, maar ruime woonkamer met werkkamer, en alles is van nu. Leuk details is dat de sfeer niet verloren is gegaan en dat merk je bij binnenkomst.
Niet meer via de voorkant, maar via de zijkant.

Alles is strak afgewerkt, er is een zonnig dakterras en lekker veel bergruimte. Locatie is ook super tov de polder, winkels en uitvalswegen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling
Ga gewoon even voor het huis staan en kijk naar de gevel. Je merkt dat dit bijzonder is: we gaan naar binnen. Zoals je op de foto ziet gingen ze vroeger (toen het dus een kruidenierswinkel was) aan de voorkant naar binnen, maar dat is veranderd. Inmiddels is de voordeur aan de zijkant.
We komen in een goede brede gang welke toegang geeft aan de woonkamer, de keuken, het toilet en de inpandige wasruimte met de berging/schuur.
Eerst de woonkamer. Wauw… door de voormalige bestemming is dit nu zo speels en zo gaaf om als woonkamer te hebben. Veel hoge ramen met veel daglicht en voorzien van een diepe vaste kast. Naast de woonkamer ligt de 1e slaapkamer/ werkkamer. Zeker dat laatste is ideaal om thuis een eigen werkkamer op deze manier te hebben. Terug naar de gang en door naar de schuur. Voorzien van een halletje met de wasmachine-aansluiting en bergruimte. Daarachter ligt de doorgang naar de schuur. Het schuurtje is ca 5m2 en geeft toegang tot de poort aan de achterzijde. Weer naar binnen en naar de gang. Naast de inpandige schuur is het moderne toilet met fontein.

En dan naar de keuken. In 2011 vernieuwd, maar zo goed onderhouden dat deze er bijna als nieuw uitziet. Er is goed nagedacht hoe de ruimte te gebruiken. De hoekkeuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis, een afzuigkap, een losse koelkast (kan worden overgenomen), een oven en magnetron en natuurlijk een vaatwasser.
Leuk detail is dat er een extra dakraam is gemaakt voor daglicht. We gaan naar boven.

Goede L-vormige overloop met een vlizotrap naar de kleine bergvliering. Op de 1e etage zijn 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een dakterras en een kast met de CV ketel.
Op naar de 1e slaapkamer. En wat voor één… een gigantische ruimte, maar ook sfeervol door het dakspant en veel licht weer door het dakraam en de dakkapel. Als master bedroom is dit wel een must.
Tussen de slaapkamers ligt de moderne badkamer uit 2022. Voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel. Gewoon helemaal van nu, luxe en modern.

Via de vaste kast met de CV ruimte (2019) komen we in de 2e slaapkamer. Ook goed van formaat en deze biedt toegang naar het dakterras. Gelegen op het zonnige zuidoosten, maar door de hoekligging veel ochtend, middag en avondzon (in de zomer). Ca. 12m2 en gewoon heerlijk genieten.

Kortom, wil je iets anders, wil je direct wonen zonder klussen en ben je op zoek naar nostalgie? Dan is dit huisje zeker voor jou.

Bijzonderheden
- Oplevering ca. begin juni 2024
- Energielabel D

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.245
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1894
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
85 m²
Inhoud
391 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP B 2524
Kadastrale kaart
Oppervlakte
85 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Obèr Makelaardij

Bel (+31)71-5419957
Een funda gebruiker
Hoofdstraat 195
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ferenc heeft ons goed geholpen om ons huis snel en goed te verkopen. We hebben voor en na de verkoop regelmatig contact gehad.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Obèr Makelaardij
Dank jullie wel voor deze fantastische review. Zijn we heel trots op. Veel geluk in jullie nieuwe huis en we zien elkaar vast bij de supermarkt ofzo of in het Winkelhof. ;-)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.