• Verkocht

Koningin Julianaweg 85 2264 BC Leidschendam Raadhuiskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 371 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 975.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 januari 2024
Verkoopdatum
21 januari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

ELEGANTE HOEKWONING OP EEN TOPLOCATIE! (English translation below)

Dit ruime, jaren ’30 familiehuis heeft 7 kamers en een heerlijke diepe, besloten achtertuin. Mooi zijn de karakteristieke details als bijzonder metselwerk, brede overstekken, erkers en een opvallende daklijn. Het huis is schitterend gerenoveerd met behoud van de originele elementen.

Het bevindt zich aan één van de mooiste lommerrijke lanen van Leidschendam. Hier komt bijna alleen bestemmingsverkeer dus het is heerlijk rustig. Op loopafstand vindt u het Damcentrum, de sluis en de Mall of The Netherlands met winkels en restaurants. Sportfaciliteiten en scholen liggen op fietsafstand. De stranden van Wassenaar en Scheveningen evenals natuur- en recreatiegebied de Vlietlanden zijn per fiets ook goed bereikbaar. Via de A4 zijn Rotterdam en Amsterdam goed bereikbaar. Ook bent u snel op de A12 richting Utrecht.

EEN HEERLIJKE PLEK OM TE WONEN EN TE LEVEN

Via de overdekte entree komt u de woning binnen in het ruime, lichte portaal met praktische kelderkast.

Het portaal gaat over in de hal. Hier vindt u het stijlvolle trappenhuis langs een grote raampartij. Vanuit de hal geven originele paneeldeuren toegang tot de kamer-en-suite, de keuken en het toilet.

De kamer-en-suite is bijzonder sfeervol en ruim (circa 45 m2). De kamers hebben een mooi, hoog plafond en een comfortabele breedte, vooral in de voorkamer. Wat hier ook direct opvalt is de mooie schuifdeurseparatie met diepe kasten en hoge, met stijlvol lijstwerk afgewerkte plafonds. Fijn is de lichtinval van 2 kanten. Elektrisch bedienbare markiezen houden het teveel aan zonlicht buiten. Een houtkachel kan zorgen voor veel gezelligheid en warmte tijdens koude dagen. In de achterkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Zowel de voor- als de achterkamer zijn voorzien van een massief houten parketvloer.

De keuken heeft een recent vernieuwd, hoogglans keukenblok, een warmtebestendig aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een combi-oven, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Er is veel bergruimte in de grote laden. Ook de keuken geeft toegang tot een geheel vernieuwd portaal dat grenst aan de achtertuin.

Het toilet in de hal is voorzien van een fonteintje.

EEN ROYAAL EN SFEERVOL HUIS

De trap voert u langs een grote raampartij naar de overloop op de 1e verdieping. Vanaf hier bereikt u de master bedroom met ensuite badkamer, 2 slaapkamers, de 2e badkamer en het separate toilet. Ook vindt u er de vaste trap naar de 2e verdieping. Alle deuren naar de slaapkamers zijn voorzien van ramen met glas-in-lood.

De master bedroom ligt aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de lommerrijke laan. Ze is aangenaam royaal (circa 21 m2). Een erker met grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. De ensuite badkamer heeft een douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Slaapkamer 2 (circa 14 m2) is lekker ruim. Slaapkamer 3 is thans in gebruik als kleedkamer. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en hebben openslaande deuren naar het balkon.

De 2e badkamer is voorzien van een bad en een wastafelmeubel. Ook is er plaats voor de was- en droogmachine.

Via een vaste trap bereikt u de royale overloop op de 2e verdieping. De vide is mooi rond afgewerkt. Hier vindt u nog twee slaapkamers.

Slaapkamers 4 en 5 zijn enorm leuke kamers. De kamer aan de achterzijde heeft een brede dakkapel; deze geeft extra ruimte en licht. Deze kamer is thans in gebruik als fitnessruimte.

Vanuit de kamer aan de voorzijde bereikt u met een vlizotrap de zolder. Hier vindt u veel bergruimte en de cv-ketel.

HEERLIJK FAMILIEHUIS OP TOPLOCATIE

De tuin is een oase van rust. In heerlijke beslotenheid kunt u genieten van het buiten-zijn. Mooie strakke hagen en pergola’s zorgen voor extra privacy. Grote hortensia’s geven kleur in de zomermaanden.

De woning heeft een lange oprit en een stenen garage met daaraan gebouwd een stenen berging. Deze berging zou (met wat aanpassingen) goed gebruikt kunnen worden als kantoor of chill ruimte voor de kids.

Wat kunt u verder nog verwachten?
- Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2020;
- Schoorsteen rookkanaal vervangen in 2010;
- Riolering vanuit het huis tot de straat geheel vernieuwd;
- Alle dakgoten vernieuwd in 2010;
- Platte dak garage vernieuwd in 2010;
- Zinken regenafvoeren;
- Schilderwerk buiten in 2020 uitgevoerd;
- Rondom (grotendeels vernieuwde en elektrisch bedienbare) zonwering;
- Dak vliering geïsoleerd;
- Alle elektra en leidingwerk vernieuwd in 2000, groepenkast in 2019;
- Zonnepanelen geplaatst in 2019 (laatste jaar 3829 kWh opgewekt)
- Nefit HR CV-combiketel (2018);
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Alarminstallatie in de woning en de garage;
- Internet en tv-aansluitingen in alle kamers;
- Energielabel C.

KORTOM: EEN INSTAP-KLAAR, JAREN ’30 FAMILIEHUIS MET EEN GEWELDIGE TUIN!

ELEGANT CORNER HOUSE IN A PRIME LOCATION!

This spacious 1930s family home features 7 rooms and a delightful, deep, private backyard. The house boasts characteristic details such as unique brickwork, broad eaves, bay windows, and a distinctive roofline. It has been beautifully renovated while preserving its original elements.

Situated on one of the most picturesque leafy lanes in Leidschendam, the property enjoys a tranquil atmosphere with minimal through traffic. Within walking distance, you'll find Damcentrum, the lock, and the Mall of The Netherlands with its shops and restaurants. Sports facilities and schools are conveniently located within cycling distance. The beaches of Wassenaar and Scheveningen, as well as the nature and recreation area of Vlietlanden, are easily accessible by bike. Rotterdam and Amsterdam can be reached quickly via the A4, and the A12 to Utrecht is also easily accessible.

A DELIGHTFUL PLACE TO LIVE AND THRIVE.

Through the covered entrance, you enter the house into a spacious, bright foyer with a practical cellar closet.
The foyer leads into the hallway, featuring a stylish staircase along a large window. Original paneled doors from the hallway provide access to the living and dining rooms, the kitchen, and the toilet.

The living and dining rooms are particularly charming and spacious (approximately 45 m2). These rooms have high ceilings and a comfortable width, especially in the front room. Noteworthy are the beautiful sliding door separation with deep cabinets and ceilings finished with stylish moldings. The rooms receive light from two sides, and electrically operated awnings keep excess sunlight at bay. A wood-burning stove adds warmth and coziness during colder days. The back room opens onto the garden, and both rooms are equipped with solid wooden parquet flooring.

The kitchen features a recently renovated high-gloss kitchen unit, a heat-resistant countertop, and built-in appliances, including a Quooker, a combination oven, a 5-burner gas hob with extractor hood, a dishwasher, and a fridge/freezer. Ample storage space is available in the large drawers. The kitchen also provides access to a completely renovated foyer that opens to the backyard.

The toilet in the hallway is equipped with a small sink.

A SPACIOUS AND CHARMING HOME.

The staircase leads you along a large window to the landing on the first floor. From here, you reach the master bedroom with an ensuite bathroom, two bedrooms, the second bathroom, and a separate toilet. The fixed staircase to the second floor is also located here. All bedroom doors feature stained glass windows.

The master bedroom, located at the front, offers a beautiful view of the leafy lane and is pleasantly spacious (approximately 21 m2). A bay window with large windows provides ample natural light. The ensuite bathroom includes a shower, a vanity unit, and a toilet.

Bedroom 2 (approximately 14 m2) is generously sized, while Bedroom 3 is currently used as a dressing room. Both bedrooms are located at the rear and have French doors leading to the balcony.

The second bathroom is equipped with a bathtub and a vanity unit, with space for a washing machine and dryer.

A fixed staircase leads to the spacious landing on the second floor. The loft is neatly finished in a round shape, and here you'll find two more bedrooms.

Bedrooms 4 and 5 are incredibly charming. The room at the rear features a wide dormer window, providing extra space and light. This room is currently used as a fitness space.

From the front room, you can access the attic via a loft ladder. Here, you'll find ample storage space and the central heating boiler.

A WONDERFUL FAMILY HOME IN A PRIME LOCATION.

The garden is a peaceful oasis where you can enjoy the outdoors in complete privacy. Well-maintained hedges and pergolas contribute to extra privacy, and large hydrangeas add color during the summer months.

The property has a long driveway and a stone garage with an attached stone storage room. With some adjustments, this storage room could be well-utilized as an office or chill space for kids.

What else can you expect?
- Facades cleaned, re-pointed, and impregnated in 2020;
- Chimney flue replaced in 2010;
- Sewage system from the house to the street completely renewed;
- All gutters renewed in 2010;
- Flat roof of the garage renewed in 2010;
- Zinc rainwater drains;
- Exterior painting performed in 2020;
- All-around (mostly renewed and electrically operated) sunshades;
- Attic roof insulated;
- All electrical wiring and plumbing renewed in 2000, circuit breaker box in 2019;
- Solar panels installed in 2019 (generated 3829 kWh in the last year);
- Nefit HR central heating combi boiler (2018);
- Mechanical ventilation present;
- Alarm system in the house and garage;
- Internet and TV connections in all rooms.

In summary, a turnkey 1930s family home in a prime location!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 975.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.735
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
371 m²
Inhoud
648 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Combi ( combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEUR B 3900
Kadastrale kaart
Oppervlakte
371 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
135 m² (18 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Spirit Vastgoed | NVM Qualis

Bel 070-3206660

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.