De Ruyterstraat 15 2266 KV Leidschendam Zeeheldenwijk

*** WELKOM IN DEZE KLUSWONING met zonnige achtertuin, gelegen op een rustige locatie in Leidschendam! ***

De woning is gelegen in de Zeeheldenbuurt, een rustige en kindvriendelijke buurt met uitzicht op het aanwezige park met waterpartij en is gelegen op een steenworp afstand van het gezellige oude centrum van Leidschendam. U vindt hier de pittoreske sluisjes met gezellige horecagelegenheden. Hier zijn ook alle winkels te vinden voor de dagelijkse benodigdheden. De nieuwe Mall of the Netherlands is gemakkelijk en snel te bereiken op de fiets, met de auto of lopend. Op slechts 10 minuten lopen vindt u de halte van station Leidschendam-Voorburg. Hier kunt u de RandstadRail nemen naar Den Haag Centraal of Zoetermeer en stopt hier tevens de Metro waarmee u binnen 30 minuten in Rotterdam bent. Reist u meer met de auto? Ook dan is dit een goede uitvalsbasis. Vanaf hier zit u namelijk binnen enkele minuten op de N14 of de A4!

INDELING BEGANE GROND:
Entree aan de straat. U komt binnen in een ruime tochtportaal met meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar) en toegang tot de hal met een ruime trapkast en een eenvoudige toilet. De woon-/eetkamer is heerlijk licht en via de schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar. De uitgebouwde gedateerde keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, magnetron en een vaatwasser. De tuin is voorzien van een stenen schuur en een achterom.

INDELING 1E VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping met een vaste kast (eventueel om te bouwen tot een toilet). U vindt hier 2 slaapkamers, 1 over de volle lengte van de woning waar er gemakkelijk 2 van te maken zijn en 2e aan de achterzijde. De eenvoudige badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad en een wastafel.

INDELING ZOLDER:
Door via de vaste trap bereikt u een ruime overloop op zolder. Op de overloop kunt u de wasmachine en de droger plaatsen en u vindt hier de VR-combiketel, een Vaillant. Tot slot is hier nog een grote zolderkamer van ca. 13m2 voorzien van een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.

Woning is eventueel ook door de aannemer van verkoper te verbouwen, zie de artist impresions bij de foto's. Kostenindicatie voor gehele verbouwing met uitbouw circa € 150.000,00.

KENMERKEN:
+ bouwjaar 1955
+ gelegen op 99m2 eigen grond
+ gebruiksoppervlak wonen ca. 108m2
+ externe bergruimte ca. 6m2
+ woning is deels voorzien van dubbel glas
+ verwarming/warm water middels een oude VR-combiketel
+ zonnige achtertuin op het zuidwesten
+ rustige ligging in kindvriendelijke wijk
+ asbest- en ouderdom-/materialensclausule van toepassing
+ as is, where is clausule van toepassing
+ overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar
+ aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk
+ geen vragenlijst
+ geen lijst van zaken

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.