• Verkocht

Valkhof 43 2261 HR Leidschendam Duivenvoorde

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2023
Verkoopdatum
30 augustus 2023
Looptijd
7 maanden

Omschrijving

<English text below>

Moderne en royale instapklare woning (136 m2) met een eigen oprit, zonnige achtertuin op het zuidoosten, luxe keuken en badkamer en 2 slaapkamers. In 2020 is de begane grond grootschalig gemoderniseerd.

Indeling
Begane grond
De voortuin en tevens royale oprit is volledig betegeld en afgesloten met een automatisch toegangshek. Hier kun je met gemak 3 auto’s parkeren. De stenen berging is via de voortuin maar ook vanuit de hal te bereiken.
Entree woning, hal met meterkast, deur naar de stenen berging, trapopgang naar de eerste verdieping en modern, vrij hangend toilet voorzien van een fonteintje.
Via de hal loop je de prachtige royale woonkamer met open keuken in. De woonkamer en keuken zijn in 2020 grootschalig gemoderniseerd. Er ligt een prachtige PVC vloer met vloerverwarming en nieuwe plinten. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds glad gestukt.
De echte eyecatcher is de luxe open woonkeuken met een extra breed en schitterend aanrechtblad van compact laminaat, keukenlades voorzien van soft closing en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met 8 flexibele kookvlakken en met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine, quooker en spoelbak.
Vanuit de keuken loop je zo de heerlijke zonnige achtertuin in op het zuidoosten! De achtertuin is fraai aangelegd en heeft een overkapping. Hier kun je de hele dag genieten van de zon.

Eerste verdieping
De vaste trap naar de eerste verdieping is strak bekleed met zeer duurzaam en milieuvriendelijke donker ongelakt bamboeparket. De royale overloop heeft een verlaagd plafond met inbouwspots en deze ruimte is omgetoverd tot een werkplek. De vloer is gelakt parket, gemaakt van licht gekleurde bamboe evenals de plinten.
Op deze verdieping is er 1 ruime slaapkamer en een separaat toilet met fonteintje.
Er is op deze verdieping genoeg ruimte om een extra kamer te creëren indien wenselijk.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een jacuzzi, inloopdouche en wastafel , designradiator en dakraam.

Zolderverdieping
Via de vaste trap welke eveneens is bekleed met donker ongelakt bamboeparket bereik je de royale zolderverdieping. Deze ruimte is omgetoverd tot een master bedroom met walk in closet en dakraam. De vloer op de zolder is een donkere parketvloer van bamboe gelegd in prachtig visgraat patroon.
In de gehele woning zijn er houten kozijnen en dubbele beglazing. Daarnaast zijn de platte daken vernieuwd waarvan één sedumdak en één dak voorzien van dakisolatie. Aan de achterzijde liggen er 10 zonnepanelen.

Omgeving
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, met een plantsoen achter de woning. In de nabije omgeving diverse scholen, opvangcentrum voor de kinderen, Winkelcentrum Prinsenhof en The Mall of the Netherlands. Op nog geen 100 meter afstand is er een loslooproute voor honden, deze ligt langs de spoorlijn van Voorschoten tot Mariahoeve. Het openbaar vervoer ligt ook om de hoek evenals de uitvalswegen.

Additionele informatie:
- Bouwjaar: 1978
- Eigendomsgrond, perceelgrootte 172 m2
- Woonoppervlakte ca. 136 m2 (NEN-2580 meetrapport)
- Eigen oprit met parkeerplaats
- Volledig houten kozijnen en volledig dubbel glas
- Achtertuin met overkapping (ZO)
- PVC vloer met vloerverwarming begane grond
- Achterom
- 2 platte daken vernieuwd
- 10 zonnepanelen
- Cv-ketel Nefit 2015
- Elektrische installatie vernieuwd
- Energielabel A
- Gezien het bouwjaar zal een asbest- en ouderdoms- en materialenclausule worden
- opgenomen in de koopakte
- Oplevering: in overleg

<English tekst>

Modern and spacious move-in ready home (136 m2) with a private driveway, sunny backyard facing southeast, luxury kitchen and bathroom and 2 bedrooms. In 2020 the first floor has been extensively modernized.

Classification

First floor
The front garden and also spacious driveway is fully tiled and closed with an automatic gate. Here you can easily park 3 cars. The stone shed is through the front garden but also from the hallway to reach.
Entrance house, hall with meter cupboard, door to the stone shed, staircase to second floor and modern, free hanging toilet with a sink.
Through the hall you walk into the beautiful spacious living room with open kitchen. The living room and kitchen have been extensively modernized in 2020. There is a beautiful PVC floor with underfloor heating and new baseboards. In addition, all walls and ceilings have been plastered smooth.
The real eye-catcher is the luxurious open kitchen with an extra wide and beautiful countertop of compact laminate, kitchen drawers with soft closing and various appliances including an induction hob with 8 flexible cooking surfaces and with integrated extractor, a dishwasher, quooker and sink.
From the kitchen you walk straight into the lovely sunny backyard on the southeast! The backyard is beautifully landscaped and has a canopy. Here you can enjoy the sun all day.

Second floor
The staircase to the second floor is tightly lined with very durable and environmentally friendly dark unpainted bamboo parquet. The spacious landing has a lowered ceiling with recessed spotlights and this room has been transformed into a workspace. The floor is lacquered parquet made of light colored bamboo as well as the baseboards.
On this floor there is 1 spacious bedroom and a separate toilet with hand basin.
There is enough space on this floor to create an additional room if desired.
The modern bathroom is fully tiled and equipped with a Jacuzzi, walk-in shower and sink , design radiator and skylight.

Attic floor
Through the staircase which is also lined with dark unpainted bamboo parquet you reach the spacious attic. This space has been transformed into a master bedroom with walk in closet and skylight. The floor in the attic is a dark parquet floor of bamboo laid in beautiful herringbone pattern.
Throughout the house there are wooden window frames and double glazing. In addition, the flat roofs have been renewed, one of which is sedum roof and one roof with roof insulation. At the rear there are 10 solar panels.
Environment
The house is located in a child friendly neighborhood, with a park behind the house. In the vicinity several schools, child care center, shopping center Prinsenhof and The Mall of the Netherlands. Less than 100 meters away there is a stray route for dogs, this is along the railroad line from Voorschoten to Mariahoeve. Public transport is also around the corner as well as the highways.

- Additional information:
- Year built: 1978
- Owned land, plot size 172 m2
- Living area approx 136 m2 (NEN-2580 measurement report)
- Private driveway with parking
- Fully wooden window frames and full double glazing
- Backyard with canopy (SE)
- PVC floor with underfloor heating first floor
- Back entrance
- 2 flat roofs renewed
- 10 solar panels
- Nefit central heating boiler 2015
- Electrical installation renewed
- Energy label A
- Given the year of construction, an asbestos and age and materials clause will be
- included in the deed of sale
- Delivery: in consultation

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.640
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
463 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, jacuzzi en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEUR B 6850
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (8 meter diep en 6,36 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.