• Verkocht

Vriezekoop 73 . 2451 CR Leimuiden Bilderdam

€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juni 2021
Verkoopdatum
12 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wilt u hier wonen?
De verschillende kijkdagen voor deze kavel / woning zijn volledig ingepland.
Eventueel kan er een email bericht naar ons kantoor gestuurd worden om op de reservelijst geplaatst te worden.
Er zijn tijdstippen waarop de plek zelf nader bekeken kan worden en we kunnen op verzoek alle informatie over deze locatie doorsturen.
Bij interesse kan er vanzelfsprekend een bod gedaan worden (eventueel onder voorbehoud van een bezichtiging).

SLUITINGSDATUM UITERSTE BIEDINGEN MAANDAG 28 JUNI - 16.00 UUR.

Een idyllische locatie: Tussen water en weiland…

Dit charmante vrijstaande huis is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1850 op een plek uit duizenden, direct aan het vaarwater van rivier de Drecht nabij Bilderdam.
Aan de ene zijde ligt de woning aan een rustige doorgaande weg en vanwege de hogere ligging kijkt u vanuit de tuin over het uitgestrekte polderlandschap zo richting het dorp Langeraar.
Aan de andere zijde heeft u heel direct contact met het water. Hoe mooi kan het zijn!

De kavelgrootte van circa 1600 m2 is al net zo aantrekkelijk en biedt veel mogelijkheden.
Volop vrijheid en ruimte dus.

Dit object moet in feite benaderd worden als bouwkavel!
Het huis zit vol historie en is vroeger zelfs een winkel geweest. Als de nieuwe eigenaar de huidige woning wil behouden, zal er rekening gehouden moeten worden met een hele forse renovatie. Bovendien is het huis helemaal niet zo groot.
De overweging wordt dus al snel om hier een nieuwe vrijstaande woning te bouwen. Vroeger waren het twee woningen (nummer 73 en 75), maar dat laat het huidige bestemminsplan niet meer toe.

Verhoudingsgewijs staat de woning dichtbij het water en dus verder van de weg af. Een nieuwe woning mag op een andere plek op de kavel gebouwd worden.
De kavel is eenvoudig gezegd ongeveer 50 meter diep x 30 meter breed en grenst aan de noordzijde aan het water.

De bestemmingsplanregels laten toe dat op dit perceel één vrijstaande woning gebouwd wordt.
Bestemmingsplankaart en voorwaarden zijn op te vragen via de makelaar, in te zien via ruimtelijkeplannen.nl of via Gemeente Kaag en Braassem.

Er is een bodem-/grondwateronderzoek beschikbaar. Ook op te vragen via de makelaar.

WOONOMGEVING:
De woning ligt op een unieke plek in Leimuiden, tegen Bilderdam, een gedeelte van de Gemeente Kaag en Braassem. De omgeving is prachtig; uitgestrekte weilanden, polderlandschap, afgewisseld met landelijke kronkelweggetjes, de meanderende rivier De Drecht en volop natuur- en watergebieden. Een omgeving om totaal tot rust te komen.
Vanaf deze locatie is via de provinciale weg N207 heel gemakkelijk de N11/Alphen aan den Rijn richting Utrecht (A12) of Amsterdam/Leiden (A4) te bereiken. Schiphol ligt ook op een relatief korte reisafstand.
De Drecht geeft een vaarverbinding naar grote plassen zoals de Westeinder Plassen en het Braassemermeer. Het is een veenrivier van Oude Wetering langs Leimuiden, Vriezekoop en Bilderdam naar het Aarkanaal en het Amstel-Drechtkanaal bij de Tolhuissluis.

DE INDELING van de huidige woning:

Begane grond:
De woonkamer ligt aan de zijde van het vaarwater, het noordelijke deel van het perceel. Omdat het huis dichtbij de rivier ligt, kijk je vanuit huis zo naar de voorbij varende bootjes. Deze kant is officieel de voorzijde/entreezijde van de woning.

In de aparte keuken staat een keukenblok in U opstelling met lichte kastfronten, een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Van achter het aanrecht is er uitzicht op de grote tuin en de verschillende schuren.

Hal met plavuizenvloer.
Toiletruimte.

De slaapkamer op de begane grond heeft een plafond onder de schuine kap. In een hoek van deze slaapkamer is een oude groepenkast aanwezig.

Omstreeks 1973 is de uitbouw gerealiseerd waarin de bijkeuken en de badkamer is te vinden.
De badkamer is ingericht met een wastafel op poot, douchehoek met thermostaatkraan en een toilet.

1e verdieping:
Een smalle trap geeft toegang tot de verdieping.
Onder de nok is een indeling gemaakt met een overloop en twee slaapkamers.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 916 x 340/465
Keuken: 450 x 222
Slaapkamer: 446 x 222
Hal: 152 x 266
Badkamer: 139 x 266
Slaapkamer: 447 x 160/300
Slaapkamer: 450 x 160/300
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1850
Inhoud: ca. 323 m3
Woonoppervlak: ca. 98 m2
Externe bergruimte: ca. 66 m2

Garage/schuur en voormalige wasschuur/schapenhok (links van de woning):
Vrijstaande schuur van hout met betonvloer afgewisseld met betontegels.
Voorziening elektra en water.
Afmeting ca : 755 x 470

Schuur (achter de woning):
Gebouwd omstreeks 1988
Vrijstaande schuur van hout en steen.
Opstelling c.v. ketel.
Afmeting ca: 580 x 378

Hobbykas/schuur (achter de woning):
Gebouwd van hout en glas (isolatieglas)
Vloer van betontegels.
Asbesthoudende platen op het dak.
Afmeting ca: 300 x 300

BIJZONDERHEDEN:
De woning is niet onderheid en vertoont scheefstand. Begane grondvloer beton (geen kruipruimte), verdiepingsvloer hout.
Houten kozijnen met enkel glas.
Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2017.
Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar (keuken).
Asbesthoudend materiaal in ieder geval t.p.v. de schuren en mogelijk op meer plekken gezien het bouwjaar van de woning.

Energielabel G.

TUIN:
Omdat de tuin direct aan het vaarwater grenst kunt u hier heerlijk genieten van het uitzicht over het water en de voorbij gaande boten.
Het perceel rondom de woning is voornamelijk begroeid met gras met aan één zijde een aantal fruitbomen.
Er is een lang verhard pad om met de auto vanaf de weg bij de schuren te komen.
De tuin aan de achterzijde van de woning is ca. 35 meter diep. De totale breedte is ca. 30 meter.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Leimuiden
Sectie: C
Nummer: 1019
Grootte: 1450 m2

+ Een gedeelte langs de berm/toegangsweg/inrit, kadastraal bekend Gemeente Leimuiden, sectie C,
nummer 2195 gedeeltelijk, grootte nog door het kadaster in te meten/te bepalen (ca. 150 m2).

Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort object
Bouwgrond

Indeling

Perceel
1.600 m²

Kadastrale gegevens

LEIMUIDEN C 1019
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIMUIDEN C 2195
Oppervlakte
150 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bianca van der Laan

Bel 06-44421411

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.