Valenciastraat 22 6663 ND Lent Lent

Laat je verrassen door deze ruime, jonge HOEKWONING in het populaire Lent!

Midden tussen het nieuwe en oude gedeelte van deze wijk ervaar je van beide werelden het beste: aan de voorzijde loop je vrijwel direct tegen een leuk speelplein aan en aan de achterzijde geniet je van de rust en vrije uitkijk.

De woning is opgeleverd in 2014, smaakvol afgewerkt en goed onderhouden. Er is bij de bouw gekozen voor openslaande deuren naar de tuin wat voor een fijne, lichte woonkamer zorgt. De 1e verdieping beschikt over 3 slaapkamers en door het plaatsen van een dakkapel is er op de zolder nog een 4e en 5e kamer gerealiseerd. In combinatie met een grote achtertuin met berging en achterom maakt dit een heerlijk gezinshuis.

Met de Lentse Plas, de gezellige restaurants en/of cafés, de Pathé en de prachtige omgeving van de uiterwaarden van de Waal biedt Lent een mix van cultuur en natuur. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, uitvalswegen zijn nabij en het centrum van Nijmegen is slechts op 10 minuten fietsen. Lent is niet voor niets enorm populair onder jong en oud!

Laten we snel een kijkje nemen…

Begane grond
We komen binnen in de hal met trapopgang, meterkast, nette toiletruimte in neutrale kleuren met zwevend toilet en fonteintje en uiteraard toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren met zijlichten naar de tuin. Dit zorgt voor heerlijk veel daglicht én een fijne kijk naar buiten vanuit de zithoek, maar ook vanaf de eettafel.

De tuin is met een lengte van gemiddeld 13 meter en een breedte van 7 meter uniek te noemen in Lent. Hij is gelegen op het zonnige zuidoosten waardoor je de hele dag kan genieten van een zonnig plekje. Je kijkt aan alle kanten van je af wat zorgt voor rust en een heerlijk privégevoel. De houten berging en een achterom maken deze tuin compleet.

Aan de voorzijde van de woning valt direct de mooie, moderne keuken op. Deze is ruim opgezet door de L-indeling met separaat een kastenwand voor de inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en oven). Het fijne aan een hoekwoning is het extra daglicht door het zijraam.

1e verdieping
Hier treffen we 3 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom heeft zelfs een inloopkast van ruim 4m2, bekijk de plattegrond maar eens goed. De badkamer is compleet met een mooi wastafelmeubel, toilet, inloopdouche én ligbad. Hoe fijn is dat?

2e verdieping
De zolder is volledig afgewerkt en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is er een mooie 4e volwaardige slaapkamer gerealiseerd. Aan de achterzijde is er een dakraam wat zorgt voor nog een fijne slaapkamer. Maar ook ideaal voor een werkkamer, logeerkamer of andere bestemming. Achter de schotten is nog voldoende bergruimte. Op de overloop is plek voor de wasmachine en/of -droger.

Kortom een fijn en netjes afgewerkt huis... dus plan snel een bezichtiging; het is absoluut de moeite waard!

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte 133m2 / inhoud 484m3 / perceeloppervlakte 232m2;
* Bouwjaar 2014;
* Volledig INSTAPKLAAR;
* 5 volwaardige slaapkamers (zolder is helemaal afgewerkt);
* Luxe keuken en sanitair;
* Op alle verdiepingen ligt laminaat;
* Ruime achtertuin met veel privacy en een voor Lent unieke vrije kijk;
* Kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen op loopafstand.

Datum overdracht in overleg (voorkeur verkopers is 1 november 2021)