Hannah Arendtstraat 19 6663 LD Lent Lent

Instapklare vrijstaande nieuwbouwwoning met kantoorruimte en berging in de wijk Vossenpels, Lent. Deze moderne en duurzame woning, gebouwd in 2014 is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Het huis is o.a. voorzien van een moderne open keuken, drie slaapkamers en luxe badkamer.

De woning ligt in een rustige, doodlopende weg in een gevarieerde woonwijk in Lent, op fietsafstand van winkels, gezondheidszorgcentrum, horeca, maar ook kinderopvang en basis- en middelbare scholen. Er zijn verschillende sportverenigingen en volop recreatie mogelijkheden, waaronder de Lentse Plas of Nevengeul.
Het stadscentrum ligt op 10 minuten fietsen van het stadscentrum van Nijmegen en in 5 minuten is het wandelgebied de Bemmelse Waard te bereiken. Naast het snelfietspad Arnhem-Nijmegen zijn er snelle openbaar vervoersverbindingen, waaronder een treinstation, met o.a. de universiteit, ziekenhuizen en Arnhem. Tevens zijn de uitvalswegen A325 en A15 dichtbij.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, ruim toilet met fontein, bijkeuken (met cv-opstelling, aansluiting vloerverwarming, gootsteen en bergruimte), trapopgang naar eerste verdieping en woonkamer.
De lichte woonkamer heeft aan de achterzijde een glazen wand met openslaande deuren naar de achtertuin, een gashaard en open keuken. Deze keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, eveneens met ramen tot op de grond. De keuken heeft frontjes in een lichte kleur met een zwart blad en is voorzien van 5 gaspitten waaronder een wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven magnetron en veel werkruimte. Vanuit de woonkamer is de kantoorruimte bereikbaar, en vandaar uit ook de (fietsen)berging.
De gehele benedenverdieping (inclusief bijkeuken en berging) is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, badkamer met ligbad, dubbele wastafel plus meubel en inloopdouche, separaat toilet en een wasruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Vliering:
Bereikbaar via een luik op de overloop.

Tuin:
Rondom de woning is een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden, heeft twee zonnige terrassen, een pergola en veel groen. Er is voldoende ruimte om te parkeren op eigen oprit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2014
- Gebruiksoppervlakte wonen 113 m², Inhoud 468 m³, Perceel 240 m²;
- Energielabel A, de gehele woning is goed geïsoleerd (inclusief de berging);
- Zonwering;
- Warm water en verwarming middels HR CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2014) en WTW;
- Gashaard (85% rendements haard);
- Zonnepanelen (voorzien van micro-omvormers, 20 stuks, eigendom, 2019); en
- Deel buitenschilderwerk 2020.