• Verkocht

Andalusiëstraat 180 6663 NA Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 december 2021
Verkoopdatum
24 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Woon jij het liefst nabij het centrum van Nijmegen, maar tegelijkertijd in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan is deze verrassend ruime, instapklare én toekomstbestendige tussenwoning in Lent misschien wel jouw droomwoning! Met een royaal leefgedeelte met open keuken, 3 slaapkamers, een grote tweede verdieping met veel mogelijkheden en een fijne tuin is het hier heerlijk wonen.

De locatie van de woning zorgt ervoor, dat je alle benodigde faciliteiten op loop- en fietsafstand bij de hand hebt. Binnen 5 minuten wandel je naar de supermarkt, er zijn talrijke leuke speeltuintjes te vinden en ook kinderopvang, basisscholen met BSO, gezondheidscentrum Thermion, een bioscoop en diverse horecagelegenheden zoals ‘Eten & Drinken’, ‘Het Ketelhuis’ en ‘Stroom’ bevinden zich op loopafstand. Ook is er recreatiegebied de Lentse Plas, waar je op warme dagen een heerlijke plek vindt om te zonnen en zwemmen en tevens kunt genieten van een wandeling of van een hapje en drankje bij ‘Moeke’. Sportclubs bevinden zich op enkele minuten afstand met de fiets en ook de uitvalswegen en het bus- en treinstation van Lent zijn binnen een paar minuten te bereiken. Daarnaast fiets je al binnen een kwartier naar het centrum van Nijmegen én krijgt het toekomstige woon- en winkelgebied ‘Hof van Holland’ steeds meer vorm dat de faciliteiten in Lent nog verder zal uitbreiden.

Zeer royaal en licht
Bij aankomst in de straat zal je waarschijnlijk de diversiteit aan moderne woningen meteen opvallen, waarbij deze strakke, witte woning meteen verrassend in het oog springt. De straat is voorzien van ruime parkeermogelijkheden.
Je komt de woning binnen in een heerlijk lichte hal waar zich de moderne toiletruimte, de trap naar boven, de meterkast en eveneens de toegang tot de woonkamer bevinden. Je hebt hier niet alleen ruimte voor je garderobe, maar er is zeker ook plek voor een wandelwagen of leuke schoenenkast. Wat meteen opvalt is de lichte laminaatvloer met brede planken die je op de gehele benedenverdieping terugvindt. De hele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming, waardoor je alle ruimte optimaal benut.

Vanuit de hal loop je door naar het zeer royale leefgedeelte waar je aan de achterzijde van de woning een geweldige plek hebt voor een extra ruime zithoek dankzij de uitbouw. De raampartij beslaat bijna de hele breedte, waardoor de tuin als verlenging van de woonkamer voelt. Naast een fijn uitzicht op de tuin heb je hier op mooie dagen via de openslaande tuindeuren ook nog eens toegang tot. Hoewel er een doorgaande weg parallel loopt aan de Andalusiëstraat merk je daar binnen, dankzij de speciale geluiddempende voorzieningen die er tijdens de bouw getroffen zijn, helemaal niets van.

Aan de voorzijde van de woning, waar je door het raam lekker van je af kunt kijken, vind je de open hoekkeuken. Deze moderne keuken biedt je veel werk- en kastruimte en is daarnaast uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een grote combi oven en een vaatwasser. Tevens tref je een handige, maar vooral ook mooie buffetkast in dezelfde stijl als de keuken aan, waardoor je over nog meer opbergruimte beschikt. Koken doe je hier, net zoals in alle duurzame nieuwbouw in Lent, elektrisch. Door de stadsverwarming zit er namelijk geen gasaansluiting in het huis en ben je al helemaal klaar voor de toekomst. Een grote koel-vriescombinatie maakte deze moderne keuken helemaal af.

Aangrenzend aan de keuken heb je in de open ruimte een mooie plek voor een royale eettafel waar je met je gezin, familie of vrienden van veel gezellige momenten kunt genieten. Praktisch gezien biedt de ruime inbouwkast onder de trap dan nog veel gemak. Een ideale plek voor je boodschappen en het opbergen van enkele huishoudelijke materialen.

3 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad op de eerste verdieping
De brede trap leidt je vanuit de entree naar de eerste verdieping waar je 3 ruime slaapkamers vindt, waarvan er 2 in te richten zijn als tweepersoonsslaapkamer. De derde, kleinere kamer wordt momenteel gebruikt als handige inloopkast, maar is ook uitermate geschikt om er een gezellige kinderkamer van te maken. Alle kamers beschikken over grote ramen, dus zijn heerlijk licht. Zowel deze als ook de tweede verdieping zijn beiden voorzien van een donkere laminaatvloer.

Je dag rustig opstarten en afsluiten doe je in de mooie, moderne badkamer met ligbad en regendouche, een wandcloset, een breed wastafelmeubel met spiegelkast er boven en een designradiator. Dankzij de antracietkleurige tegels van diverse formaten in combinatie met het wit van de andere tegels oogt de badkamer fris en speels tegelijk. Natuurlijk kun je naar wens eventueel met wat kleur je eigen persoonlijke touch aan de ruimte geven. Een smal raam geeft je de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie en laat net wat extra daglicht de ruimte binnenkomen.

Volwaardige tweede verdieping met mogelijkheden
Via de open trap op de overloop bereik je de tweede verdieping, waar je werkelijk een zee van ruimte aantreft. Deze ruimte beslaat hetzelfde oppervlak als de eerste verdieping en is nog geheel open, waardoor je de ruimte helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Je kunt er een prachtige masterbedroom creëren, maar kunt er ook voor kiezen om met wat aanpassingen meerdere kamers te maken!
Op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde de aansluiting voor de wasmachine en droger en een groot genot op warme dagen is hier de airconditioning.

Fijne zonnige tuin
Het is goed vertoeven in de fijne achtertuin die deze woning je te bieden heeft! Op mooie dagen geniet je hier van ‘s ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon. Momenteel is de tuin volledig bestraat, maar met groene vingers of wat hulp van een hovenier kun je uiteraard ook zorgen voor een groene tuin met diverse heerlijke zitstekjes.

In de berging achter in de tuin kun je meerdere fietsen en je tuingereedschap kwijt. Een handige bijkomstigheid is de achterom die vanuit het achterpad toegang tot de tuin biedt. Handig voor jezelf als je thuiskomt met je fiets, maar ook als je iets oudere kinderen hebt die zelfstandig in de buurt spelen en zo gemakkelijk de tuin in en uit kunnen lopen.

Praktische info
- Bouwjaar 2014
- Perceeloppervlak 117 m²
- Woonoppervlak 134 m²
- Mogelijkheid tot uitbreiding van aantal slaapkamers
- Schilderwerk binnen en buiten: 2020
- Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming
- Voorzien van 15 zonnepanelen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.873
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN H 1240
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40

NVM aankoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.