Acacialaan 33 6663 EH Lent Lent

Op een fijne en rustige locatie (met alleen bestemmingsverkeer) gelegen halfvrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en carport. De woning is gelegen in een erg kindvriendelijke en groene (royaal opgezette) woonomgeving. De woning is tevens gelegen op loopafstand van scholen, de kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten. Centrum Nijmegen op ca. 2,5 km, en uitvalswegen en treinstation zijn om de hoek.

Indeling
Begane grond: overdekte entree (carport), toilet met fonteintje en meterkast. Gezellige L-vormige woonkamer met leuke raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Open verbinding met de keuken in L-vormige opstelling. Bijkeuken met wasmachine- aansluiting en deur naar de tuin. Royale garage met dubbele deuren aan de voorzijde en loopdeur naar de achtertuin (dit is tevens de achterom), voorzien van wastafel en radiator.
Eerste verdieping; overloop met fijn daglicht via raam in de zijgevel. Drie slaapkamers waarvan één met vaste wastafel en één met dakkapel. Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en dubbele vaste wastafel.
Tweede verdieping; vaste trap naar volwaardige verdieping met diverse mogelijkheden voorzien van dakraam en c.v.- opstelling.

Algemene kenmerken
• bouwjaar 1994
• inhoud circa 485m³ (woonhuis en garage)
• woonoppervlakte circa 108 m² (excl. garage en tweede verdieping)
• overige inpandige ruimte 34 m² (garage en tweede verdieping)
• perceeloppervlakte 280 m²

Tot slot goed te weten dat...
• de keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en afwasmachine (de koelkast is defect).
• verwarming en warmwater middels Remeha Avanta, bouwjaar 2013. Warmwater in de keuken middels close-in boiler.
• de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
• de begane grond is voorzien van een houten vloer (hieronder liggen plavuizen). De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloeren.
• het schilderwerk buitenzijde juli 2021
• dat er glasvezel aanwezig is
• de woning is voorzien van een Energielabel A (geldig tm 30 december 2030). Volledig geïsoleerd (behalve de entree en de toiletruimte zijn voorzien van enkel glas).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond (incl. meetrapport).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Algemene verkoopinformatie
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.