• Verkocht

Barbarastraat 84 6663 ML Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juni 2022
Verkoopdatum
6 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op zoek naar een uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning in een jonge, kindvriendelijke en centraal gelegen wijk? Alles wat je maar kunt wensen is aanwezig in deze comfortabele en lichte woning gelegen op een hoek! De royale, zonnige living heeft openslaande deuren en een extra deur naar de tuin en staat in verbinding met de moderne keuken. Daarbij mag je optellen; drie slaapkamers, ruime badkamer en een grote zolderetage. De verzorgde voortuin wordt aangevuld met een diepe achtertuin waar de hele dag zowel zon als schaduw te vinden is. De woning is gasloos; verwarming is geregeld middels stadsverwarming.

Kortom: alle ingrediënten zijn aanwezig voor veel woonplezier!

Deze woning is gelegen op een topplek ten oosten van Nijmegen-Noord. In de groene en waterrijke buurt met enkel bestemmingsverkeer bevindt zich alles wat je nodig hebt nabij. Op loopafstand zijn diverse basisscholen, kinderopvangcentra, speelvelden, sportverenigingen en een winkelcentrum met supermarkt te vinden. Ook recreatiegebied de Lentse Plas en een bioscoop (Pathé) bevinden zich op steenworp afstand. Middelbare scholen, diverse horecagelegenheden en treinstation Lent zijn in enkele luttele fietsminuten bereikbaar. Met het in aanbouw zijnde stadscentrum ‘Hof van Holland’ worden deze faciliteiten steeds verder uitgebreid. De aansluiting op het landelijke wegennet is uitstekend.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), toilet met wandcloset & fontein, garderobe, trap naar de verdieping en toegang tot de living. De tuingerichte woonkamer geniet van een fijne wegkijk over eigen tuin middels de raampartij met openslaande deuren en tweede deur. Onder de trapopgang bevindt zich een vanuit de woonkamer te bereiken grote bergkast. De moderne keuken aan de voorzijde is ingericht met luxe apparatuur van Bosch; 5-pits inductiekookplaat met flexzone, koelkast, designwasemkap en vaatwasser. De keuken beschikt daarnaast over het gewenste comfort van nu; brede ruime lades en een spoelgelegenheid die door de reeds getroffen voorbereiding eenvoudig uitgebreid kan worden met een kokend waterkraan.

De ca. 14 meter diepe tuin is ingedeeld met twee terrassen, een speelgazon, vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit en verlichting) en poort achterom. De borders zijn voorzien van sfeerverlichting en er is een elektriciteitspunt aanwezig. Aan de achtergevel is een buitenkraan geïnstalleerd met schrobput.

Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap, ruime master bedroom aan de achterzijde met aangrenzend de tweede slaapkamer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en grenst aan de badkamer, welke is uitgerust met een comfortabele douche (v.v. hand- en regendouche & drain), brede wastafel met twee kranen en spiegel (v.v. verlichting en klokje), tweede wandcloset en radiator. Zowel de slaapkamers als de badkamer beschikken elk over twee vensters, waardoor alle ruimten genieten van veel (zon)licht.

Zolderverdieping: de royale zolderverdieping met volledige nokhoogte heeft een groot dakraam en achter het knieschot bevindt zich veel bergruimte. Op deze verdieping is een separate wasruimte gecreëerd met een tweede dakraam en uiteraard de aansluitingen voor wasmachine en –droger. Op deze etage kunnen eenvoudig één of twee extra (slaap)kamers worden gerealiseerd. Middels een dakkapel aan de voorzijde creëer je hiervoor nog meer ruimte.

Bijzonderheden
Deze jonge woning is in 2016 gebouwd en is dan ook optimaal geïsoleerd (energielabel A). Verwarming en warm water worden geleverd middels stadswarmte (gasloos); op de eerste en tweede verdieping ligt vloerverwarming. Elke kamer heeft een internetaansluiting (kabel) en een eigen thermostaat zodat in elke kamer de temperatuur separaat geregeld kan worden. Op de begane grond en eerste verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, de zolder is voorzien van vloerbedekking (en een radiatoraansluiting). In 2021 is de houten berging gebeitst, in 2022 zijn de kozijnen en voordeur aan de voorzijde van de woning geschilderd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud woonhuis: ca. 461 m³
Inhoud externe bergruimte: ca. 18 m³
Perceeloppervlakte: 172 m²

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.898
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LENT A 4166
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (14 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003
Een funda gebruiker
Barbarastraat 84
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer tevreden over de begeleiding en service van deze makelaar. Er werd goed naar onze wensen geluisterd en deskundig advies gegeven. De makelaar stelde zichzelf daarnaast zeer flexibel op naar ons en was altijd goed bereikbaar.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

Disveld Makelaardij

Bel 06-42485558

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.