• Verkocht

Dokter Huijgenhof 13 6663 DV Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 470.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2020
Verkoopdatum
26 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dicht bij de natuur en dicht bij de stad: het is fantastisch wonen in deze royale, duurzame hoekwoning in Lent. Zowel beneden als boven geniet je hier van veel leefruimte met een speels karakter. Je vindt hier niet alleen een ruime woonkamer met moderne open keuken maar ook maar liefst 5 volwaardige slaapkamers én een heerlijk grote tuin.

Je woont hier aan een gezellig, kindvriendelijk en autoluw pleintje op een centraal gelegen plek in het geliefde Lent. Op loop- en fietsafstand heb je alle benodigde faciliteiten bij de hand. Zo woon je op steenworp afstand van verschillende speeltuinen, voorzieningencentra met kinderopvang, basisscholen met buitenschoolse opvang, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs en gezellige horecagelegenheden. Vergeet ook niet de prachtige natuur in de omgeving: binnen enkele minuten sta je op de dijk en kun een mooie wandeling maken in de uiterwaarden.

Veel ruimte en een speels karakter
Je komt de woning binnen in een ruime, lange hal waar zich de trap naar boven, de meterkast, het toilet, een ruime bergkast en 2 toegangen tot het leefgedeelte bevinden. Een van de 2 deuren leidt je naar de eethoek met open keuken en de andere naar de gezellige, tuingerichte zitkamer.
Dankzij de bijzondere indeling met de open keuken in het midden en de gebogen dakconstructie, geniet je in deze woning van een speels karakter. Door de vele ramen aan de voor- zij- en achterkant geniet je daarnaast van een bijzonder prettige lichtinval.

De keuken mag gerust het hart van de woning genoemd worden. Hier is de plek waar letterlijk alles omheen draait.
Tegenover de keuken is het heerlijk zitten aan een gezellig grote eettafel waarbij je echt even kunt genieten van het samenzijn. De moderne keuken beschikt naast prettige inbouwapparatuur over veel praktische werk- en kastruimte. Koken doe je hier elektrisch (inductie).
Aan de andere kant van de keuken bevindt zich, ook in het zicht ervan, de tuingerichte woonkamer. Een heerlijk lichte zithoek vanwaar je met een hapje en drankje kunt genieten van de spelende kinderen in de grote tuin. Of gewoon van de rust! Op warme dagen betrek je de tuin met gemak bij de woning door de openslaande tuindeuren open te zetten.

De gehele benedenverdieping is uitgerust met vloerverwarming. Dit maakt de woning extra comfortabel. Daarnaast is de woning duurzaam en klaar voor de toekomst dankzij de stadsverwarming en de 9 zonnepanelen die zich op het dak, maar uit het zicht, bevinden.

5 slaapkamers en een ruime badkamer
Op de eerste verdieping vind je 3 van de 5 fijne slaapkamers en tevens een ruime badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een ligbad en een wastafel met een grote spiegel en een praktische kast.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Deze slaapkamer beslaat de gehele breedte van de woning. Aan de tuingerichte zijde van de woning bevinden zich de 2 andere slaapkamers. Deze kamers zijn uitermate geschikt als kinderkamers, maar zeker ook als bergruimte of kantoor. Één van deze slaapkamers is voorzien van een vaste wastafel. Op zowel de eerste als de tweede verdieping bevindt zich een warme, grijze vloerbedekking.

Tweede verdieping met extra bergruimte
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je 2 ruime slaapkamers waarvan de grootste ongeveer dezelfde afmeting heeft als de grootste slaapkamer op de eerste verdieping. Vanuit deze slaapkamer heb je een gezellig uitzicht op het tegenover de woning liggende pleintje en speelveld met speeltuintje. Aan de achterzijde vind je de vijfde volwaardige slaapkamer (ook voorzien van vaste wastafel). Ook hier is het vanzelfsprekend dat deze slaapkamers ook een andere functie kunnen bekleden dan die van slaapkamer alleen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een open ruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Achter de dakschotten vind je nog eens veel extra bergruimte.

Zonnige, grote tuin
Bijzonder is de zeer ruime, besloten tuin met ligging op het zuidwesten. Je geniet hier niet alleen van veel zon, maar ook van een mooie appel- en walnotenboom én veel kwetterende vogels. Het is hier heerlijk rustig zitten en je geniet van veel privacy. Ideaal hier zijn verder de 2 ingangen die zich aan de zij- en achterkant van de tuin bevinden en het schuurtje waar je je fietsen en tuingereedschap in kunt stallen.

Heerlijke woonomgeving
Lent is zo geliefd vanwege de centrale ligging, het kindvriendelijke karakter van de wijk en de recreatieve mogelijkheden die er te vinden zijn. Even een frisse neus halen is gemakkelijk want vanuit de woning loop je met gemak een rondje om de Lentse plas en ben je zo bij meerdere natuurgebieden in de omgeving zoals de uiterwaarden en de Spiegelwaal! In de zomer is de Lentse recreatieplas met strand, bioscoop en het nieuwe Grandcafé Moeke overigens niet meer weg te denken.

Met zowel de fiets, de auto, als het openbaar vervoer bereik je het gezellige centrum van Nijmegen, bijvoorbeeld voor een dagje shoppen, binnen 15 minuten. Ook zal achter station Lent nog een volwaardig winkel- en woongebied worden gerealiseerd. Het ‘Hof van Holland’.
De uitvalswegen naar de N325 en A15 zijn binnen een paar minuten te bereiken, maar als je liever gebruik maakt van het openbaar vervoer dan vind je het trein- en busstation van Lent zich op maar 5 minuten fietsafstand.

Praktische info:

• Bouwjaar 2005
• Perceeloppervlak 315 m²
• Woonoppervlak 146 m²
• Zonnige tuin met 2 ingangen op het zuidwesten
• Schilderwerk kozijnen op het zuidwesten 2017
• Schilderwerk voorgevel voor- en zijgevel (de ‘rabatdelen’) en de houten berging met Olimpic Stain
• 9 Zonnepanelen
• Stadsverwarming

Kijk voor meer informatie in onze uitgebreide brochure: dokterhuijgenhof13.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 470.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.197
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
528 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

LENT B 1753
Kadastrale kaart
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel 024-845 7440
Een funda gebruiker
Dokter Huijgenhof 13
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettig contact, het hele team was goed benaderbaar. Snelle reactie bij vragen en opmerkingen. Integer richting potentiële kopers, wat wij als verkoper een belangrijk punt vinden. (geen type “ autoverkoper”). Duidelijk en goed gestructureerd proces. Goede communicatie met ons over bezichtigingen. Uiteindelijk snel verkocht voor een goede prijs. Dus al met al zeer tevreden en zekere een aanrader.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lent

Heel Lent

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lent

Heel Lent

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.