Vagevuur 54 4664 BW Lepelstraat Lepelstraat

Aan de rand van het dorp Lepelstraat treft u deze meer dan verzorgde 2/1kapwoning op een perceel eigen grond van maar liefst 428 m².

De woning is aangekocht in 2010 waarna in diverse stappen de smaak van afwerking volledig is aangepast naar het hedendaagse niveau. Zo is o.a. een moderne keuken geplaatst, zijn alle wand-, vloer- en plafondafwerkingen gemoderniseerd, zijn de meterkast en badkamer vernieuwd, is vloerverwarming op de begane grond toegepast, etc.

Verder treft u een fijne woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de verdieping en tevens een keurige badkamer. De zolder is met een vaste trap bereikbaar en biedt ruimte voor de nodige opslag als ook een 4e slaapkamer.

Hobby aan huis, de bolide droog parkeren of gewoon veel spullen? Ook dit is geen enkel probleem door de aanwezigheid van een royale garage/berging van maar liefst ca. 42,5 m². De tuin is daarbij onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein en een heerlijk terras voor een compleet gezin.

Het dorp Lepelstraat kenmerkt zich door haar persoonlijk karakter en is daarbij perfect centraal gelegen op nog geen 5 minuten afstand van snelwegtracé A4 waardoor o.a. Rotterdam, Antwerpen en Breda op slechts ca. 30 minuten bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen is Halsteren (ca. 5 min) een fijne plek bij uitstek met meerdere supermarkten, hoogwaardige verszaken en de nodige detailhandel.

Wat ons betreft een leuk object voor jong en oud. Bel ons dan ook spoedig voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF voorzien van inbouwspots;

modern uitgevoerde meterkast met 9 groepen, krachtstroom, kookgroep en 9 aardlekschakelaars;

betegeld toilet vv. wandcloset;

L-vormige woonkamer (ca. 39 m² incl. keuken), wandafwerking behang, tegelvloer in houtmotief, balkenplafond;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde Ardi inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 5-pits inductiekookplaat, -koeler, -stoomoven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en behang, tegelvloer in houtmotief, plafond afgewerkt met Agnes panelen;

bijkeuken, wandafwerking Agnes planelen, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop;

slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²), wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met MDF;

slaapkamer links voor (ca. 11 m²), wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer links achter (ca. 15 m²), wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset en een wastafel;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met bergkast onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, geïsoleerde dakplaten in het zicht;

CV-/waskast met een dakraam, opstelplaats HR-combiketel en opstelplaats wasmachine/droger;

4e slaapkamer (ca. 11,5 m²) met een dakraam, wandafwerking behang, PVC vloer, geïsoleerde dakplaten in het zicht.

De tuin en bijgebouw
Bijgebouw:
In spouw opgetrokken royale garage (ca. 42,5 m²) met een elektrische sectiedeur, separate loopdeur, tussengroepenkast vv. krachtstroom.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten, voorzien van terras bestraat met bestrating (30x30 betontegels), voorzien van (grind)borders, en achter/zijuitgang via dubbele poort/oprit aan de zijkant.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, bijkeuken/uitbouw opgetrokken middels houten skelet.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2010), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (excl. toilet).