Kruisweg 37 4664 RN Lepelstraat Lepelstraat

Aan de Kruisweg 37 te Lepelstraat treft u deze vrijstaande woning met een top niveau van onderhoud. Het object is volledig onderkelderd waardoor het geheel verrassend ruim is en veel mogelijkheden heeft te bieden!

Het perceel heeft een afmeting van 562 m² en beschikt door de ligging op een hoek over de nodige privacy, een heerlijk zonnige ligging op het Westen, een gezellige veranda en over een oprit t.b.v. meerdere auto’s. Verder beschikt de woning over een L-vormige woonkamer met gesloten keuken, een bijkeuken, 3 slaapkamers met een badkamer op de verdieping en een vaste trap naar zolder met de nodige ruimte voor opslag en/of extra slaapkamers.

Aanvullend treft u een houten berging en een heerlijk ruime garage van ca. 26 m² met een bergzolder op de verdieping. Mocht dit alles qua opslag nog niet voldoende zijn biedt de kelder van maar liefst ca. 88 m² uitkomst! Ideaal alhier is de constante temperatuur en, naast de inpandige toegang, vooral ook de aanwezigheid van een zelfstandige entree aan de zijkant waardoor de ruimte de perfecte locatie is voor bijvoorbeeld werk-, hobby- en/of praktijk aan huis.

Ziet u mogelijkheden en ook zo enthousiast geworden? We ontmoeten u graag ter plaatse voor een uitgebreide kennismaking met deze topper van een woning!

INDELING:
Begane grond
hal/entree met een vide, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, balkenplafond, trap naar 1e verdieping;

meterkast met 9 groepen, 2 krachtgroepen, 2 aardlekschakelaar en alarmsysteem;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

L-vormige woonkamer (ca. 41 m²), voorzien van een sierhaard, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, balkenplafond;

dichte woonkeuken (ca. 16 m²), waarin geplaatst een in de hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron (defect), -elektrische oven en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, balkenplafond;

bijkeuken voorzien van trap naar kelder en een kastenwand met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, balkenplafond, deur naar de tuin.

Souterrain -1
Kelder onder de volledige woning, voorzien van de navolgende ruimten:

ruimte links met een zelfstandige entree via de zijkant en opstelplaats voormalige bakkersoven, voorzien van tegelvloer;

ruimte rechtsvoor voorzien van een tegelvloer, CV-ruimte / installatieruimte met opstelplaats HR-combiketel en fonteintje, tegelvloer;

1e verdieping
Overloop, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links voor (ca. 21,5 m²), voorzien van 3 inbouwkasten, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 14 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer achterzijde (ca. 7,5 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, ruim van opzet en voorzien van een bubbelbad, douchecabine, 2e wandcloset, dubbele wastafel en een designradiator;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping
Overloop, wandafwerking schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met houten schroten;

evt. slaapkamer rechts, voorzien van een dakraam, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken in het zicht;

bergruimte links, voorzien van een verlaagde doorgang en een dakraam.

De tuin en bijgebouw
Bijgebouw:
Vrijstaande garage (ca. 26 m²), voorzien van een smeerput, een dubbele deur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, borders, gazon, elektra, volledig omheind, achterom en een houten tuinberging;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer en souterrain uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met bitumen singles.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd beton, 1e verdiepingsvloer in hout, onderschoten kap gedekt met bitumen singles.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2010), is geplaatst in de CV-ruimte in het souterrain en voorziet tevens in warmwater.