Steenbergseweg 57 4664 RV Lepelstraat Verspreide huizen Klutsdorp

Aan de rand van het buitengebied, aan een doorgaande weg langs het dorp Lepelstraat, treft u deze vrijstaande jaren ’30 woning met een statige uitstraling op een perceel eigen grond van ca. 661 m².

Het object beschikt o.a. over een ruime woonkamer met gesloten moderne keukeninrichting, een bijkeuken en inpandige toegang tot de garage welke zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Op de verdieping treft u 3 slaapkamers en de moderne badkamer waarbij de 2e verdieping middels een vaste trap bereikbaar is en ruimte biedt aan de 4e en 5e slaapkamer. Voldoende ruimte dan ook voor een compleet gezin!

De tuin is vervolgens zonnig gelegen op het Westen en biedt door de omheining meer dan voldoende privacy, mogelijkheden voor een moestuin en uiteraard een oprit op eigen terrein.

Inpandige is afwerking gedateerd van smaak, echter biedt u dit als nieuwe eigenaar de ultieme mogelijkheid om van dit huis een eigen THUIS te maken met een perspectief voor een verhoogde waarde na verbouwing in de toekomst.

Ook zo enthousiast en helemaal verliefd op de bouwstijl uit de jaren ’30? Bel ons dan spoedig voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
hal/entree met CV-kast en toegang tot (wijn)kelder, wandafwerking granol, traditionele granitovloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

meterkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar;

modern betegeld toilet met fonteintje;

ruime woonkamer (ca. 34 m²), voorzien van een houthaard, erker aan voorzijde en tuindeuren naar tuin/terras aan achterzijde, wandafwerking granol, eikenvloer, balkenplafond voorzien van inbouwspots;

dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels- en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en een stortbakwandafwerking, schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

hoofdslaapkamer links voor (ca. 14 m²), voorzien van inbouwkastenwand, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF;

slaapkamer rechts voor (ca. 8 m²), wandafwerking behang, lamellen parketvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links achter (ca. 9 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

modern betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator;

vanuit de overloop een vaste trap met deur vanuit onderzijde afgesloten naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, dakbeschot en spantconstructie in het zicht;

slaapkamer voorzijde (ca. 8,5 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met houten schroten en plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer links achter (ca. 4,5 m²), voorzien van inbouwkasten en luik naar bergzolder in de nok, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten en schuine delen met boardplaten.

Bijgebouwen:
Verwarmde garage (ca. 28 m²) met een elektrische sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar berging en inpandige toegang tot de bijkeuken.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Westen, doch ook voorzien van comfortabele schaduwhoeken, terras bestraat met bestrating, voorzien van groene omheining, borders, dubbele oprit, moestuin en houten blokhut.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, voorzien van een betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing op de begane grond.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2016), is geplaatst in de CV-kast op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. Ter plaatse van de keuken is vloerverwarming aanwezig.