Geuzenhof 23 4664 BX Lepelstraat Lepelstraat

Jullie zijn een jong en dynamisch stel en opzoek naar een leuke woning in een kindvriendelijke omgeving. Dit is jullie kans! Deze tussenwoning aan de Geuzenhof is een ideale match voor jullie!

HIGHLIGHTS:
• De woning is gelegen op een kindvriendelijke plek, met een speeltuin om de hoek!
• Perfecte combinatie tussen een rustige leefomgeving en alle nodige voorzieningen binnen handbereik.
• Hobbykoks opgelet! Deze woning beschikt over een heerlijke ruime half open keuken uit 2017.
• Jullie willen graag voldoende ruimte voor jullie spullen? De woning is voorzien van een berging van totaal circa 7 m²
• Jullie hebben een affiniteit met duurzaamheid. Check! De woning is voorzien van (8) zonnepanelen en dak-muur-vloer isolatie met een energielabel A tot 31-08-2025.
• Jullie wensen meer ruimte en daarom bieden wij een woonoppervlakte van circa 95 m², overige externe ruimte (berging) 7 m² en een inhoud van 340 m³.

Bijzonderheden:
* PVC vloer uit oktober 2017
* De keuken komt uit 2017
* Motor mechanische ventilatie vernieuwd in januari 2022
* 2e toilet Sanibroyeur
* Agnes plafondplaten in keuken uit 2017
* Agnes plafondplaten op zolder uit 2022
* Dak van de uitbouw vernieuwd in 2018
* Zonnepanelen aangelegd in 2015

Jullie wonen nu al in West-Brabant of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Lepelstraat is gelegen in het mooie West-Brabant en jullie zijn in slechts 30 tot 40 minuten in de grote steden.

Lepelstraat is een klein dorp met uiteenlopende voorzieningen van een basisschool tot aan kappers en sportverenigingen. Zijn jullie avontuurlijker ingesteld? Binnen no-time bereiken jullie diverse recreatiegebieden zoals de Biesbosch, de Grevelingen en de stranden aan de Zeeuwse kust. Lepelstraat beschikt over diverse voorzieningen en een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Den Haag, Breda en Antwerpen.

INDELING
BEGANE GROND (betonnen vloer)
De hal/entree is afgewerkt met een PVC vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De hal biedt toegang tot het betegelde toilet met fonteintje, woonkamer, keuken, meterkast met 11 groepen.

Wordt het weer eens tijd voor een ouderwetse spelletjesavond, genieten van een goed boek of op de bank ploffen voor een Netflix avond? De woonkamer is afgewerkt met een PVC vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping middels een vaste trapopgang en keuken met bijkeuken.

De half open keuken is afgewerkt met een PVC vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De in een L-vorm opgestelde keuken is voorzien van een kunststof keukenblad, onder- en bovenkastjes, spoelbak, inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken met bergkast dat afgescheiden is door Louvre deuren en de tuin middels een openslaande tuindeur.

De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een terras, sierbestrating, borders en berging met elektriciteit. De achtertuin is omheind met stenen afscheiding en beschik over een achterom.

1e VERDIEPING (betonnen vloer)
De overloop is afgewerkt met laminaat vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, en de tweede verdieping middels een vaste trapopgang.

Slaapkamer 1 (circa 12 m²) is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van twee klepramen en een elektrische rolluik, houten kozijnen en enkele beglazing

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en geïsoleerde kap. De slaapkamer is voorzien van een dakraam met houten kozijnen en dubbele beglazing.

De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, 2e toilet (Sanibroyeur), mechanische ventilatie en handmatig rolluik.

2e VERDIEPING (betonnen vloer)
De voorzolder is afgewerkt met een laminaat vloer, deels gestuct en deels behangen wanden en agnes plafondplaten. De voorzolder is voorzien van een aansluiting op droger en wasmachine, knieschotkasten, unit mechanische ventilatie, unit zonnepanelen, cv-ketel (Intergas, 2006).

Slaapkamer 3 (circa 12 m²) is afgewerkt met een laminaat vloer, deels gestuct en deels behangen wanden en houten balken. De slaapkamer beschikt over mechanische ventilatie en een dakraam met houten kozijnen en dubbele beglazing
________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.