• Verkocht

Cröddendijk 6 b 7434 PN Lettele Overig Colmschate-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 187 m² wonen
  • 2.998 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 515.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 november 2021
Verkoopdatum
21 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een hele bijzondere plek, met de rug tegen “de Vijfhoek” van Deventer, maar aan de rand van Landgoed de Bannink en het buitengebied, ligt dit te ontwikkelen "Erve Molenbroeck". Deze voormalige agrarische locatie wordt omgetoverd tot een droom locatie met 3 woonhuizen. De oorspronkelijke boerderij is in slechte staat en mag herbouwd worden, waarbij er twee nieuwe woningen ontstaan, het voorhuis (6a) en het achterhuis (6b). Deze geschakelde woningen zullen door de nieuwe kopers herbouwd kunnen worden. Wij bieden het voorhuis aan met 739 m² grond en het achterhuis met 2998 m² grond. Beide woningen krijgen in de nieuw te bouwen schuur een unit van 4.9 m x 9 m groot. Dit bijgebouw wordt door de huidige eigenaar gebouwd. Op deze schuur komen 15 zonnepanelen te liggen voor uw eigen gebruik.

De locatie is bereikbaar via een toegangsweg vanaf de Cröddendijk in Lettele. Echter is er ook een fiets/loop achteruitgang, die uitkomt in de woonwijk "De Vijfhoek" met al haar voorzieningen. Een deel van het erf wordt gezamenlijk gebruikt door de drie nieuwe eigenaren. De overige gronden zijn van iedere eigenaar privé.

Woning 1 (6a): Het voorhuis is het oorspronkelijke woonhuis van de boerderij. De afmeting bedraagt circa 10 x 8,5/9 meter. Er is een plan gemaakt waarbij er een grote woonkamer met open leefkeuken ontstaat op de begane grond. De entree is toegankelijk vanaf het erf (zuidwestzijde) met hier gevestigd het toilet en een bergruimte. Op de verdieping kunnen vier slaapkamers en een badkamer gesitueerd worden. De bouwkosten om dit voorhuis te herbouwen bedragen circa tussen de € 350.000 en € 400.000 euro. De indeling is nog niet definitief. Er is ruimte om uw eigen wensen in het ontwerp te verwerken.

Woning 2 (6b): Het achterhuis is de oorspronkelijke deel van de boerderij. De afmeting van het achterhuis is circa 9,5 x 9,5 meter. Aan het achterhuis zit een aanbouw van 12,2 x 4,3 meter, waar bijvoorbeeld de woonkamer gesitueerd kan worden. In het achterhuis zelf is dan ruimte voor een entree, toilet, meterkast, bijkeuken en een grote leefkeuken van 9,5 x 5,8 meter. Op de verdieping kunnen hier drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd worden. Ook hier is de schatting van de bouwkosten om het achterhuis te herbouwen tussen de € 350.000 en € 400.000. De indeling is nog niet definitief. Er is ruimte om uw eigen wensen in het ontwerp te verwerken.

De koper is vrij om zelf een aannemer en architect te kiezen. Het ontwerp dat is gemaakt, hebben wij alvast voor u gevisualiseerd maar hier kan u zeker nog van afwijken. Wij vragen u, indien u interesse heeft, na de bezichtiging uw plannen aan de verkoper kenbaar te maken. Dit om de kwaliteit van het erf naar alle eigenaren te kunnen waarborgen.

De koper dient zelf te zorgen voor de aanleg van zijn eigen erf en erfbeplanting en dient zich te conformeren aan het erf- en landschapsplan. De verkoper zorgt voor de aanleg van de toegangsweg, het erf en de bouw van de schuur. De gronden die niet verkocht zijn, blijven in eigendom bij de verkoper.

Bijzonderheden;
- Voor meer vragen verwijzen wij naar de brochure. We hebben ook een FAQ met bijlages zoals de concept leveringsakte, ruimtelijke onderbouwing, landschapsplan met erfdienstbaarheden beschikbaar. Deze kunt u per mail aanvragen.
- Het betreft geen kluswoning maar een boerderij om te herbouwen en te verduurzamen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.754
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Specifiek
Sloopwoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
187 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
2.998 m²
Inhoud
736 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Geen verwarming

Kadastrale gegevens

DEVENTER K 2998
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.998 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
0,1 meter diep en 0,1 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Garage met carport en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Buitenwonen

Bel 088 3230123

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.