• Verkocht

Viltroos 7 3831 CH Leusden Rozenboom

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 248 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2021
Verkoopdatum
5 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Prachtig groene woonlocatie centraal in Leusden! Aan een groen parkje met voetpad ligt dit robuuste 2/1 herenhuis met uitgebouwde woonkamer, 6 slaapkamers, 2 dakkapellen, een zonnige tuin aan 3 zijden met stenen berging en een stenen garage bereikbaar via de achterzijde. Deze zuidelijke helft van het dubbele herenhuis beschikt daarnaast over heerlijk veel leefruimte en gemoderniseerd sanitair. Het ligt in alle stilte op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Rozenboom met alle voorzieningen, zoals 2 winkelcentra, binnen handbereik. Genoeg redenen om De Ruiter Makelaarshuis te bellen voor een afspraak!

Indeling:
Zij-entree, ruime hal, modern zwevend toilet (2010) met fonteintje en open trap. Royale U-vormige living met laminaatvloer en een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde. Door de grote raampartijen kijkt u prachtig uit op het eigen "privé-parkje met gazon" aan de voorzijde. Doordat er nauwelijks iemand langsloopt, kunt u dit min of meer als uw eigen tuin beschouwen. De brede woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een grote lichte eethoek is ontstaan met een grote schuifpui en een convectorput. De ruime hoekkeuken beschikt over een groot raam op het zuiden, veel kastruimte, inbouwapparatuur en een plavuizen vloer. Heel praktisch is het achterportaal waar kinderen hun jassen en schoenen kwijt kunnen. Ook bevindt zich hier de was- en droogaansluiting. De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een groot zonneterras, een stenen berging, een fietsenafdak en een achterom richting de garage. In de late middag kunt u heerlijk in de voortuin genieten van de zon zonder dat iemand het doorheeft.

1e verdieping:
Overloop, 2 grote slaapkamers met aan de voorzijde vrij zicht op het groen. 3e Slaapkamer met een groot raam op het zuiden. Moderne badkamer (2010) met ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator.

2e verdieping:
Trapopgang met zijgevelraam en overloop. Op deze etage bevinden zich nog 3 mooie slaapkamers, elk met dakkapel en berging. Aparte sanitaire ruimte met douchecabine, wastafel en opstelling CV-HR-combiketel (Nefit, 2012).

Bijzonderheden: De totale perceelsgrootte bedraagt 248 m2. Bouwjaar 1973. De woonkamer is voorzien van dubbel glas en de uitbouw is geïsoleerd. De gevels zijn naderhand voorzien van spouwisolatie. Kortom, een prachtig ruim gezinshuis op een uitstekende locatie op 5 minuten lopen van de winkels in De Nieuwe Biezenkamp, supermarkt, brede basisschool MFC Atlas, diverse restaurants en winkelcentrum De Hamershof. Amersfoort NS, centrum, middelbare scholen op 20 minuten fietsafstand te bereiken. Vlak bij de woning ligt ook een groen speelveldje.

Leusden heeft een dorps karakter en ligt op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort en het NS station. In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod, keuze uit diverse scholen, horeca, een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen snel bereikbaar via de A1 en A28. Leusden kenmerkt zich door veel groen in de diverse woonwijken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.299
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
248 m²
Inhoud
469 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEUSDEN F 2838
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEUSDEN F 2842
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
80 m² (8 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Ruiter Makelaarshuis BV

Bel 033-4702700

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.