De Hank 37 3832 JJ Leusden Tabaksteeg

Dit prachtige uitgebouwde gezinshuis is uitstekend onderhouden, energiezuinig (energielabel A) en heeft een mooie jaren ’30 bouwstijl en een diepe zonnige achtertuin met vlonderterras aan het water. De tuingerichte uitgebouwde woonkamer heeft openslaande deuren. Voor is de luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping is de ouderslaapkamer over de breedte van het huis, aparte je eigen walk in closet (!), een ruime 2e slaapkamer en moderne badkamer. Op de 2e verdieping is een open ruimte en aansluitend de 3e slaapkamer met dakkapel. Als je dit wilt is eenvoudig nog een 4e slaapkamer te realiseren.

Bwjr 2007, perceel 149m2, woonoppervlakte ca.128m2, inhoud ca.459m3
Mooie jaren ’30 bouwstijl
Zonwering (screens) aan de voorzijde van de woning
In de hele woning zijn horren
Energiezuinig huis, lage maandelijkse energiekosten
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Mooi antraciet plavuizenvloer op de begane grond, met vloerverwarming
PVC en laminaat op de verdiepingen
Verwarming: Intergas Compact HR Kombi Kompact c.v. ketel 2007, laatst onderhouden mei 2021
Schilderwerk is van 2020 & 2021
Degelijke keraliet (kunststof) dakkapel met HR++ glas, in 2011 geplaatst

De Tabaksteeg:

De wijk Tabaksteeg is met veel fantasie en variatie gebouwd. Er zijn allerlei speeltuintjes. Zwembad De Octopus en sportpark Buiningpark liggen direct tegenover de wijk. In de Tabaksteeg zijn 2 basisscholen, kinderopvang, BSO, een medisch centrum, (sport)voorzieningen, supermarkt, winkels, een grand café, speelveldjes, vlonders, watertjes.

De diverse uitvalswegen richting de A28, A12 en A1. Het centrum van Amersfoort, het buitengebied, de bossen van "Den Treek" en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. Leusden Centrum met alle voorzieningen en winkelcentrum "De Hamershof" is met de fiets snel bereikbaar. In 10 minuten fiets je naar Amersfoort Zuid, in 20 minuten naar het NS station Amersfoort Centraal. In Amersfoort zijn diverse middelbare scholen en scholen voor middelbaar en hoger beroepsonderwijs.

In de directe omgeving kun je heerlijk hardlopen of mountainbiken: in de bossen van Den Treek, over de Leusderheide, langs het Valleikanaal of door de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.

Indeling woning:

Begane grond:

Entree, hal, meterkast, garderobe, luxe toiletruimte met toilet en fonteintje, toegang naar de tuingerichte uitgebouwde woonkamer met trapkast, trapopgang, plavuizenvloer met vloerverwarming, openslaande deuren en aparte deur naar de achtertuin.

De zitkamer is aan de tuinzijde, in het midden is de eethoek en aan de voorzijde de open keuken.

De luxe keuken is in een L-opstelling, ingericht met een zwart graniet aanrechtblad, diverse brede lades, kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: een 5 pits brede inductiekookplaat, afzuigkap, combi hetelucht oven / magnetron (pyrolyse, zelfreinigend), stoom- / hetelucht oven, vaatwasser.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar 2 ruime slaapkamers, apart een walk in closet en de luxe en moderne badkamer. De badkamer is geheel betegeld, ingericht met een wastafelmeubel met spiegel, aparte kast, douchecabine, toilet en designradiator.

2e verdieping:

Ruime voorzolder met dakraam (met zonwering), een vliering, bergruimte, de opstelling van de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit, de c.v. ketel. Op de voorzolder is ruimte voor een werkplek. Aansluitend is een aparte slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde. Desgewenst kan eenvoudig nog een 4e slaapkamer worden gemaakt.

Tuin:

Voor het huis is een siertuin plus de berging. De diepe zonnige achtertuin is mooi aangelegd met borders, natuursteen bestrating en gras. Achter is een vlonderterras en een verdiept gedeelte aan het water. De tuinligging biedt je keuze om de hele dag of in de zon of in een schaduwplek te zitten.