Metelerkampweg 24 6974 AT Leuvenheim Leuvenheim kern

Op een aantrekkelijke locatie en aan een rustige weg gelegen ruime twee-onder-een-kap woning met een lange oprit en een vrijstaande garage, een diepe tuin met aan de achterzijde vrij uitzicht. Door de zij- en achteruitbouw een ideale gezinswoning.

Begane grond:

Overdekte entree, hal met plavuizen, garderobenis, toiletruimte en trapopgang. Ruime, lichte L-vormige woonkamer, voorzien van laminaat en een glazen pui over de gehele kamerbreedte. Er is een dubbel rookkanaal, met aan de voorzijde een open haard en aan de eetkamerzijde een houtkachel. Aan de voorzijde kan een deel van de kamer eenvoudig ingericht worden als een aparte werk- speel-of muziekkamer. Vanuit de eetkamer is er een tuindeur naar het terras.
Halfopen keuken met inbouwapparatuur zoals afzuigkap, afwasmachine, oven en keramische kookplaat. Aansluitend een bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en de mogelijkheid om eventuele extra keukenapparatuur te plaatsen.
Eerste verdieping: overloop, bergruimte, drie slaapkamers, alle met inbouwkasten. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon. Deze kamer is desgewenst terug te brengen naar twee slaapkamers. Badkamer met inloopdouche, sanibroyeur-toilet en wastafel.
Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbaar. Grote hoge zolderruimte met diverse op maat gemaakte inbouwkasten en een dakkapel. Een vierde/vijfde slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren.

De vrijstaande stenen garage is ruim en heeft een hoogte van 2,20 m. Aangebouwde houten schuur en houtopslag.
Op de oprit kunnen zowel vóór als achter de poort meerdere auto’s geparkeerd worden.

De tuin is gesierd met prachtige camelia’s en struiken. De zonnige achtertuin is breed en diep, met meerdere terrassen en grenzend aan een grote tuin met hoge bomen, waardoor niet alleen veel koelte en privacy maar ook altijd vrij en groen uitzicht. De voortuin biedt een heerlijke extra plek om te genieten van de avondzon.

De woning is op de begane grond voorzien van dubbel glas, en op de eerste en tweede verdieping grotendeels dubbel glas, met kunststof kozijnen. Bouwjaar woning 1963, woonoppervlakte 160 m2, inhoud 541 m3, perceeloppervlakte 444 m2. Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, deels muurisolatie (uitbouw), gedeeltelijk vloerisolatie. CV-HR-combiketel Remeha 32V bouwjaar 1996. Energielabel F.

Het dorp Leuvenheim heeft ca. 700 inwoners en een eigen basisschool. Het ligt ten zuiden van Brummen en op circa 5 kilometer van Dieren en Eerbeek. Zo heb je de beschikking over twee treinstations, diverse winkels, sportaccommodaties, supermarkten en scholen op korte afstand. In Dieren is scholengemeenschap Het Rhedens. Een prachtige ligging nabij de bossen, de IJssel, landgoederen en landerijen. Geniet van een mooie wandeling langs de IJssel, de Gelderse Toren of landgoederen zoals De Wildbaan en het Leusveld. Het is goed toeven bij Golfbaan de Engelenburg.