• Verkocht

Kom Lekdijk 46 4128 BV Lexmond Lexmond kern

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 247 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 maart 2021
Verkoopdatum
14 mei 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

WONEN MET PRACHTIG UITZICHT AAN DE VOET VAN DE UITERWAARDEN!

Deze 2/1 kap dijkwoning is leuk gelegen op een ruim perceel met dakterras, achterom en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en grenzend aan de uiterwaarden. De vrijheid aan de achterzijde en toch op een steenworp afstand van het gezellige centrum met winkels, basisscholen en een sportcomplex. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn de uitvalswegen vanuit Lexmond goed te noemen. Lexmond ligt op 1 km van de A27 en 5 km van de A2. Met de bus ben je binnen 30 minuten middenin Utrecht.
Kortom, een heerlijk huis en een fijn dorp om in te wonen! De woning staat op een perceel van 247 m2 en is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1881 maar in de loop der jaren volledig verbouwd.

Indeling:
Entree, hal met toegang tot de keuken en de ruime ouderslaapkamer. De gezellige keuken is o.a. voorzien van gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. Via een tussenhal bereikbare ruime badkamer met ligbad, wastafelmeubel, handdoek radiator en inloopdouche en separaat toilet en opstelplaats voor cv-ketel. Vanuit de ketelruimte is toegang tot de schuur/bijkeuken en vervolgens loop je zo de gezellige tuin in.

Vanuit de hal via een vaste trap toegang tot de woonkamer met veel lichtinval en een schitterend uitzicht over de dijk met daarachter de uiterwaarden. Vanuit de woonkamer is er middels de openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras (ca. 4.8m x 5.7m).

Via een vaste trap in de woonkamer is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap vanuit de overloop is nog een kruiphoge bergvliering bereikbaar.

De achtertuin is aangelegd met een ruim terras en borders waar in de zomer weelderige beplanten groeit. 's Zomers is hier de hele dag zon. Daarnaast ligt er nog een terrein van ca 49 m2 met genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, deze is te bereiken via een eigen weg achter de woningen.

Het huis biedt veel mogelijkheden en ligt aan de rand van het mooie dorpje Lexmond. Op 500m loopafstand ligt de rivier de Lek met haar zandstrandjes. Langs de Lekdijk liggen de prachtige uiterwaarden. Graag nodigen we je uit voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND - SOUTERRAIN

Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot keuken en slaapkamer
- Voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming
- Trapopgang naar 1e verdieping

Slaapkamer 1 - ca 12,8 m2
- Mooie ruimte, recent vernieuwd (2021)
- Voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming
- Fraaie balkenplafond

Keuken - ca. 12 m2
- Gezellig woonkeuken
- In tijdloze uitvoering én kleurstelling, uitgevoerde in U-opstelling uit 2008
- 4 pits gasfornuis met afzuiging
- Oven, vaatwasser en koelkast (ter overname)
- Diverse kastruimte

Bijkeuken/tussenhal
- Praktische ruimte, nu gebruikt als wasruimte
- Met toegang tot badkamer en toilet

Badkamer - ca. 6,1 m2
- Ruime badkamer geheel betegeld, vernieuwd in 2012
- Wastafelmeubel met spiegelkast
- Doucheruimte met thermostaatkraan
- Ruim ligbad
- Geheel betegeld tot het plafond en voorzien van vloerverwarming

Toilet
- Geheel betegelde ruimte met doorloop naar de cv-ruimte

Tussenhal
- Met cv-ruimte en doorloop naar de berging

Berging – ca. 7,6 m2
- Vanuit de woning toegankelijk en heeft een deur naar de tuin

1E VERDIEPING – DIJKNIVEAU

Woonkamer - ca. 28 m2
- Woonkamer met veel lichtinval door grote raampartij aan de voor- én achterzijde
- Met laminaat vloer en openslaande deuren aan de achterzijde
- Waar een heerlijk dakterras is om vaak te genieten van de ondergaande zon en uitzicht over de
uiterwaarden

2E VERDIEPING

Overloop
- Met toegang tot de slaapkamers
- Een luik geeft toegang tot de bergzolder

Slaapkamer 2 - ca. 10,3 m2
- Deze ruime slaapkamer is gesitueerd gelegen aan de voorzijde van de woning
- Met flinke dakkapel en de vloer is afgewerkt met laminaat
- Voorbereiding voor water (voor wastafel of toilet) is aanwezig

Slaapkamer 3 - ca 9,5 m2
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met het mooiste uitzicht over de uiterwaarden!
- Met flinke dakkapel en de vloer is afgewerkt met laminaat

TUIN

- Perceel van totaal 247m2, opgedeeld in 2 kadastrale percelen: Lexmond B 2190 van 198 m2 en
Lexmond B 4192 van 49 m2
- Met diverse zitjes van sierlijke bestrating en daartussen bloemborders
- Een zonneterras direct achter de woning en verder achter in de tuin, waardoor je zelf kunt kiezen
voor zitten in de zon of toch meer beschut

ALGEMEEN

- De woning is origineel gebouwd in 1881, de jaren daarna uitgebouwd en verbouwd
- De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas
- De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming
- Deels kunststofkozijnen geplaatst in 2008
- Dakbedekking dakterras 2013
- Voorzien van een dakterras van ca 28 m2 met het prachtigste uitzicht!
- Aan de voorzijde ligt de doorgaande weg, via het mobiliteitsplan van de gemeente Vijfheerenlanden
wordt hier binnenkort begonnen met het wijzigen van de situatie zodat zwaar wegverkeer wordt
gemeden en krijgen fietsers en voetgangers een eigen weggedeelte
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn
‘ouderdomsclausule’ worden toegepast
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.864
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1881
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Perceel
247 m²
Inhoud
361 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEXMOND B 4192
Kadastrale kaart
Oppervlakte
49 m²
LEXMOND B 2190
Oppervlakte
198 m²

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (13,3 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Overduin Makelaardij

Bel 0184 654010

NVM aankoopmakelaar

VAN OORD MAKELAARDIJ

Bel 030-6868280
Tim Verheul (zoeken en aankoop)
Kom Lekdijk 46
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Johan bij Van Oord Makelaardij heeft ons goed geholpen. Zowel met het zoeken via het aangesloten zoeksysteem als met de onderhandelingen. Elke stap was hij erg betrokken en adviseerde ook voor de risico’s. Waardoor wij een weloverwogen beslissing konden maken. Vooral in het biedingen proces was het erg fijn schakelen. Heel persoonlijk en oprecht. De medewerkers van het kantoor zijn goed bereikbaar. Erg prettig om snel de zakelijke kant van het proces te kunnen afhandelen en om persoonlijk contact te hebben met vaste mensen.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8
Reactie van VAN OORD MAKELAARDIJ
Onwijs bedankt voor jullie mooie beoordeling! Fijn dat jullie dat zo ervaren hebben. Wij willen jullie ook bedanken voor het vertrouwen in ons en de fijne samenwerking! Heel veel woonplezier in jullie nieuwe woning. Met vriendelijke groet, team Van Oord Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.