• Verkocht

Patrijsstraat 7 7132 DD Lichtenvoorde Broekdijk

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 394 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 498.007 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2023
Verkoopdatum
20 december 2023
Looptijd
4 weken

Omschrijving

LEVENSLOOPBESTENDIGE EN VRIJSTAANDE WONING MET ENERGIELABEL A
In 1995 lieten verkopers door architect Holkenborg hun droomwoning ontwerpen op een fantastische locatie in Lichtenvoorde. In de loop der jaren zijn er steeds zaken aangepakt, is de woning uitgebouwd en voorzien van 24 zonnepanelen, vloerverwarming, vaste airco’s en kunststof kozijnen. Het is eigenlijk teveel om op te noemen, maar we wagen een poging. Beter kom je natuurlijk zelf kijken.

LICHTENVOORDE, ALTIJD GEZELLIG!
Lichtenvoorde staat in de regio te boek als Keistad. Deze naam dankt zij aan de ruim 20.000 kg zware zwerfkei die schoenmakers in het verleden van het Vragenderveld naar de Markt hebben getrokken. In het keigezellige Lichtenvoorde is het goed toeven. Gelegen in een prachtig landschap met veel winkel- en uitgaansgelegenheden is een plezierig bezoek gegarandeerd. Het centrum heeft het karakter van een horecaplein met cafés, restaurantjes en terrassen.

Op een van de mooiste plekjes, vlakbij het prachtige buitengebied, staat onze unieke woning te stralen. We zetten de auto onder de eigen carport en betreden via de chique glazen voordeur de hal met vloerverwarming. Hier bevinden zich een viertal strak en modern vormgegeven deuren, drie jaar geleden geïnstalleerd. De deuren geven toegang tot het toilet, de recente aangepaste meterkast en de slaapkamer aan de voorzijde met en suite badkamer.

WONEN MET SFEER EN KARAKTER
De slaapkamer is lekker ruim en licht en voorzien van een nette laminaatvloer. Extra fijn is de in 2022 geplaatste vaste airco van Mitsubishi. Aangrenzend vinden we de luxe badkamer die in 2012 geheel is vernieuwd. De prachtige houten meubelen zijn met de hand gemaakt en bieden een warme en chique uitstraling. De inloopdouche is ruim en de zwarte designradiator is niet alleen een plaatje, maar ook zeer praktisch. Natuurlijk ook hier vloerverwarming ter garantie van een prettige start van een mooie dag.

De ruime woonkamer is een lust voor het oog, mede door de uitbouw (2001) over de gehele lengte van de woning. Ook hier vloerwarming en een gashaard voor de sfeer en warmte. De vele ramen, waaronder een imposante raampartij tot aan de vloer, zorgen voor karakter, licht en gezelligheid. Via de openslaande tuindeuren kom je in de prachtige, inkijkvrije tuin, waarover straks meer.

Dan de keuken. Die dateert van 2012 is geheel op maat gemaakt. Een deel van de inbouwapparatuur is intussen vervangen, zoals de inductiekookplaat en de combimagnetron. Door een verbouwing in 2006 is er ruimte gekomen voor een grote eettafel om elkaar te ontmoeten en te genieten van een hapje en een drankje. Bij deze verbouwing is de berging bij de keuken getrokken. We bekijken nog de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en een eigen keukenblokje met afzuigkap en plek voor de diepvries. Hier is ook een deur naar de achtertuin en de zeer ruime en volledig geïsoleerde garage/schuur aan de voorzijde. Hier hangt de Remeha cv-ketel uit 2009.

BOVEN- EN BUITENGENOT
Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, beide voorzien van rolluiken en – zoals in de gehele woning – kunststof kozijnen. Er is ook een handige derde ruimte zonder raam, die in gebruik is geweest als kantoor, maar je kunt hier van alles mee, zoals een gigantische inloopkast voor de kledingfans. De badkamer dateert nog van het bouwjaar en is praktisch voorzien van douche, wastafel en toilet. Verder is er nog een luik met vlizotrap waarmee we een kijkje nemen op de bergzolder met spaanplaatvloer. Hier hangt trouwens ook de omvormer voor de 24 zonnepanelen. Met Energielabel A betaal je geen cent te veel voor gas en elektra.

Ook buiten is het op en top genieten in de strakke achtertuin met een blokhut voor extra opbergruimte, een puntstuk om gras en planten te besproeien en een charmant, ruim opgezet prieel om al vroeg of juist laat in het jaar lekker de buitenlucht op te snuiven zonder koude wind om de oren, want twee zijden zijn af te sluiten met windschermen. De ligging van de tuin is perfect. Er is nergens inkijk. Trouwens, ook aan de voorzijde kijk je mooi groen weg.

Een unieke kans dus die je niet aan je voorbij wilt laten gaan. De overdracht kan eind maart 2024 plaatsvinden. Wij van Iets Anders Makelaars verwelkomen jullie graag bij de bezichtiging en sluiten af met een lekker kopje koffie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 498.007 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.411
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
394 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

LICHTENVOORDE O 620
Kadastrale kaart
Oppervlakte
394 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

Iets Anders Makelaars

Bel 0543769004
Een funda gebruiker
Patrijsstraat 7
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep prima via de mail of telefoon of persoonlijk ,goede prijs indicatie en overleg daar over . Alles zeer goed bv voorbereiding voor foto’s maken en bezichtigingen en over de reactie van de mensen die zijn wezen kijken we zijn zeer tevreden over makelaar Iets Anders.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.