• Verkocht

Dorpsstraat 75 5737 GB Lieshout

Uitgelichte kenmerken

  • 219 m² wonen
  • 455 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 mei 2020
Verkoopdatum
20 november 2020
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Op een fraaie locatie in de Dorpsstraat van Lieshout ligt deze monumentale geschakelde woning met dubbele garage. Hier woont u op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, winkels en scholen.

Wonen is een oude monumentale fabriek dat wil toch iedereen! De oude fabriek is door de familie Merkelbach in 1864 opgericht in het centrum van Lieshout. De fabriek is in 2010 volledig herbouwd ( de voorgevel is intact gebleven). De eensteens naar voren verspringende woning is een anderhalflaags bouwdeel, onder een zadeldak met nok parallel aan de straat en oudhollandse dakpannen, met tandlijst. De gevels zijn van handvorm baksteen en rechte steekankers. Vijf traveeën, met zesruitsschuifvensters en een vernieuwde paneeldeur met bovenlicht uiterst links. De zolderverdieping heeft vlak boven het vloerniveau tweeruits lichten. De linkergevel is blind, maar heeft net als de rechter zijgevel geschulpte houten windveren en gedecoreerde makelaar. Rechts drie vensters met kleine roedenverdeling. Op het dak twee bakstenen schoorstenen die met beschilderd zink zijn bekleed. Tijdens de verbouwing is er comfort van nu aan toegevoegd. Een ideale combinatie tussen authentieke elementen en het comfort van deze tijd.

De woning is praktisch ingedeeld met op de begane grond o.a. een royale woonkamer, keuken met eiland, kantoor, slaapkamer met badkamer en-suite en installatieruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet.
Op het perceel bevindt zich tevens een dubbele garage met een totaaloppervlakte van ca. 72 m². De garage is voorzien van twee overheaddeuren en een bergzolder. Achter de woning treft een fraai aangelegde tuin aan welke is ingericht met een terras voorzien van verwarmde terrasoverkapping, gazon, vijverpartij en diverse borders met vaste beplantingen. De tuin biedt u volop privacy en is ruim van opzet.

Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1864 en is opgetrokken uit steen. Het dak is met pannen gedekt. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
Het huis beschikt over vloerverwarming op de begane grond en centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2010, merk Nefit Topline). De warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel.
De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, kantoor, toiletruimte, installatieruimte en woonkamer. In de hal bevindt zich tevens een trapkast (waar zich de verdeling van de vloerverwarming bevindt),de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (17 groepen, 4 aardlekschakelaars en 1 krachtstroom). De hal is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk lambrisering met daarboven spachtelputz en een gestuct plafond.

De toiletruimte is geheel betegeld en is voorzien van een toilet en fonteintje. Afgewerkt met een stucwerkplafond.

Het kantoor is voorzien van tapijt op de vloer, spachtelputzwanden en een gestuct plafond. Hier bevinden zich aansluitingen voor internet, fax en televisie. Tevens treft u hier een brievenbus aan.

De royale woonkamer is vanuit de kantoorruimte of de hal te bereiken. De ruimte is voorzien van een houten vloer, spachtelputzwanden en stucwerkplafond. Een sfeervolle gashaard samen met vloerverwarming en radiatoren verwarmen de ruimte. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.

De open leefkeuken is voorzien van een inrichting in hoekopstelling met eiland afgewerkt met een marmerenn aanrechtblad en een spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat + gaspit, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, stoomoven en vaatwasser.
Vanuit de eethoek heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond.

De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een airco-unit, tapijt, spachtelputzwanden en gespoten plafond. De ramen geven u een prachtig uitzicht over de achtertuin.

De badkamer en-suite geniet van een inloopdouche met zitje, toilet en een dubbele wastafel. De lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval. Vloerverwarming en een radiator verwarmen de ruimte.

In de installatieruimte treft u de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur aan. Het expansievat is onlangs vervangen. In deze ruimte is geen vloerverwarming geïnstalleerd.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De afwerking bestaat uit een houten vloer, spachtelputzwanden en een stucwerkplafond. Op diverse plaatsen zijn op deze verdieping de originele spanten nog zichtbaar.

Slaapkamer I is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van een tv-aansluiting. De afwerking bestaat uit een tapijtvloer, spachtelputzwanden en een gespoten plafond.

Slaapkamer II in U-vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten. De afwerking bestaat uit een tapijt vloer, spachtelputzwanden en een stucwerkplafond.

De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douche, wastafel in badkamermeubel, radiator en een toilet. Het dakraam biedt u zowel natuurlijke lichtinval als natuurlijke ventilatie.

Dubbele garage
Op het perceel bevindt zich tevens een dubbele garage met een totaaloppervlakte van ca. 72 m². Hiervan is ca. 47 m² op de begane grond gesitueerd en ca. 25 m² op de verdiepingsvloer en is via rechte steek trap bereikbaar. De muren zijn opgetrokken uit steen, het dak is met pannen bedekt. De vloer is uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloer met Velux dakraam. De garage is voorzien van twee elektrische overheaddeuren en is aangesloten op de voorzieningen elektra. Volledig geïsoleerd.

Tuin
Achter de woning bevindt zich een leuke, fraai aangelegde tuin. De tuin is niet extreem groot maar biedt volkomen privacy en is ingericht met terras (met tegelvloer en twee elektrische verwarmers), galerij naar garage, kunstgras, sierbestrating, vijverpartij (ca. 80 cm diep) met een naastgelegen terras op een houten vlonder en diverse borders met vaste beplantingen.

Ligging
De woning is gesitueerd op een centrale locatie aan de Dorpsstraat (doorgaande weg) van Lieshout. Een gezellige dorpsstraat met karakteristieke panden en winkels. De diverse voorzieningen zoals de supermarkt, winkels, apotheek en scholen zijn op loopafstand gelegen van de woning. Lieshout staat vooral bekend om de bierbrouwerij van Bavaria, maar ook de twee molens vormen eveneens een mooi visitekaartje voor Lieshout.

Bijzonderheden
het woonhuis staat aangemerkt als Rijksmonument, besluit op basis van Monumentenwet 1988;
mandelig terrein achter de woning gelegen;
opstalrecht ten behoeve van starterswoningen;
sfeervolle woning;
in het centrum van Lieshout gelegen;
bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar;
aanvaarding van deze woning is geheel in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.854
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1864
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
219 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
72 m²
Perceel
455 m²
Inhoud
842 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en dakraam

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LIESHOUT I 2187
Kadastrale kaart
Oppervlakte
455 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
294 m² (24,5 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Mevr. Franssen
Dorpsstraat 75
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Deze makelaar, Sanne, ging haar boekje ver te buiten om voor de verkoop te zorgen. Alle hobbels heeft ze meegenomen, zelfs na sluitingstijd. Geweldige service en zeer zeker een aanrader! Samen met Paul (kantoor Best) hadden ze ons goede informatie, suggesties en voorlichting geven en antwoorden op al onze vragen. De volgende keer weer ;)
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lieshout

Heel Lieshout

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lieshout

Heel Lieshout

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.