Lijnderdijk 272 1175 KJ Lijnden Lijnden

Op een fantastische locatie aan de Ringvaart gelegen twee-onder-een-kapwoning met een zeer royaal woonoppervlakte van circa 160 m² verdeeld over vier woonlagen. Deze woning met vijf slaapkamers is gebouwd in 2018, beschikt over vele luxe extra’s en is tot in de puntjes afgewerkt. Ook het buitengebeuren is zeer compleet; zowel een ruime tuin én dakterras (beide zuidwesten). Perceel 210 m² en parkeerplaats op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond : entree, hal met trap naar boven, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met trapkast, schuifpui naar dakterras aan achterzijde, trap naar souterrain.

Souterrain : grote woon/-eetkeuken, toilet met fonteintje, grote schuifpui naar tuin met berging, fietsenberging en trap naar straatniveau.

Eerste verdieping : slaapkamer achterzijde met schuifpui en Frans balkon, badkamer, tweede slaapkamer (in gebruik als kastenkamer), derde slaapkamer met schuifpui en Frans balkon.

Tweede verdieping : voorzolder met Velux-dakraam, vierde slaapkamer met Velux-dakraam, vijfde slaapkamer met dakkapel, wasruimte met aansluiting wasmachine/- droger en opstelling CV.

Bijzonderheden:

• Zeer royale twee-onder-een-kapwoning met circa 159 m² woonoppervlakte;

• Bouwjaar 2018;

• Fantastische ligging aan het water van de Ringvaart en uitzicht aan de achterzijde over de landerijen;

• Woonkamer en souterrain voorzien van PVC vloer met vloerverwarming;

• Wanden en plafonds glad gestuukt;

• Tuin op het zonnige zuidwesten bereikbaar vanuit de woon-/eetkeuken met berging en trap naar straatniveau;

• Grote woon-/eetkeuken in souterrain met schuifpui naar tuin. De keuken heeft een stenen blad en inbouwapparatuur waaronder: inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, 2x combi-oven, vaatwasser, kokendwaterkraan, grote koelkast en vriezer;

• Ruime en luxe badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel met verwarmbare spiegel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming;

• CV “Nefit” 2018;

• Energielabel A;

• De perceeloppervlakte bedraagt 210 m². Op het opstalrecht zijn van toepassing de “Opstalvoorwaarden Haarlemmermeerpolder 2000”. Het betreft een recht van opstal wat loopt tot 31 maart 2052 waarvoor een jaarlijkse vergoeding verschuldigd is. Voor het lopende tijdvak bedraagt deze vergoeding (de
retributie) € 298,20 per jaar.

• Mogelijkheid om een stukje berm/water aan te kopen van het Hoogheemraadschap;

• Gelegen aan de “Ringvaart” bij het monumentale Gemaal “De Lynden”. Het dorp Lijnden is landelijk doch zeer centraal gelegen, met Amsterdam aan de overkant van het water en op slechts enkele minuten van Zwanenburg (met NS- station Zwanenburg/Halfweg) en Badhoevedorp, in de directe nabijheid
van de uitvalswegen richting Schiphol (A-4), Amsterdam (A-10) en Haarlem (A-9). Voor alle voorzieningen waaronder winkels en scholen liggen zowel Badhoevedorp als Zwanenburg binnen handbereik.