Beekstraat 50 6141 BE Limbricht Limbricht

In de oude sfeervolle dorpskern van Limbricht ligt deze ruime gemoderniseerde karakteristieke geschakelde jaren '30 woning met twee slaapkamers en een ruime woonkamer. Mocht u op zoek zijn naar een volledig instapklare woning, kom dan een keer kijken bij deze woning! Deze woning is gebouwd in 1927 en is de afgelopen jaren op vele punten opgeknapt en aangepast met een aanbouw. Zoals onder andere tuinkamer met open keuken met nieuwe keukenopstelling, toiletruimte, tegelvloer met vloerverwarming op begane grond, nieuwe badkamer, afwerking woonkamer, tuinkamer en slaapkamers met gestukadoorde wanden en plafonds, airco in slaapkamer, dak- spouwmuur- en vloerisolatie in de aanbouw.
In en aan de woning zijn diverse authentieke materialen aanwezig, waarmee het huis van binnen en buiten een karakteristieke en sfeervolle uitstraling heeft met originele details o.a. stijldeuren, houten trap in de hal.
Door de nabijheid van Sittard is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar.

SOUTERRAIN
De woning is voorzien van een provisiekelder van 12 m2.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een tegelvloer. De ruime woonkamer staat via een dubbele deur in verbinding met de achterliggende tuinkamer met de open moderne keuken. De open moderne keuken is voorzien van een keukenopstelling met de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Naast de tuinkamer ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde is er door de lichtkoepel een mooie lichtinval met prettig tuincontact. De verzorgde achtertuin (gelegen op zuidoost) met veel privacy is voorzien van een fraai houten tuinhuis met een veranda.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn via de overloop twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 16 m² en 9m². De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en designradiator. Op het tussenbordes is de CV ruimte met CV ketel Atag (eigendom / 2014) geïnstalleerd.

BIJZONDERHEDEN
- INSTAPKLARE RUIME JAREN '30 WONING
- CA. 145 M2 VLOEROPPERVLAKTE (INCL. KELDER)
- TWEE SLAAPKAMERS
- MODERNE KEUKEN EN MODERNE BADKAMER
- TUIN OP ZUIDOOST MET VEEL PRIVACY
- A2 EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND

INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FUCHS MAKELAARDIJ
VOOR EEN BEZICHTIGING

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Fuchs Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.