Molentocht 13 3461 JD Linschoten Linschoten

Welkom bij deze twee onder een kap woning met garage en een extra schuur. De begane grond heeft bij de bouw van deze woning een speelse uitgebouwde woonkamer meegekregen. De combinatie met een garage, een extra schuur, een eigen oprit en de ligging van een speelweide direct grenzend aan de achtertuin, maakt deze woning tot een bijzonder en uniek object.

Indeling woonverdieping.
Brede keurig verzorgde voortuin met een eigen oprit voor de garage. Ruime hal met trapopgang, meterkast, bergkast, ideale garderobe-nis en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer en keuken. De woonkamer heeft door de zijuitbouw een royale opstellingsmogelijkheid voor een zithoek. Daarnaast is er voldoende plek om een grote eettafel te plaatsen. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning is de hoekkeuken gesitueerd. De keurig nette lichte keukeninrichting is in 2014 vernieuwd. Er is volop bergruimte in kasten en laden. Een raamkozijn zorgt er niet alleen voor dat u leuk weg kijkt aan de voorzijde maar het brengt ook direct daglicht op uw werkblad. Het werkblad is van natuursteen. De inbouwapparatuur bestaat uit een Bosch vaatwasser, een gas-op-glas kookplaat, afzuigscherm en een koel-/vriescombinatie.

Aan de achterzijde van de woning is een ideaal tochtportaal gemaakt, hierdoor staat men vanuit de tuin niet direct in de woonkamer, daarnaast is hiermee een inpandig bereik van de garage mogelijk geworden.

Garage en bijkeuken/schuur.
De garage is volwaardig geschikt om de auto daadwerkelijk binnen te zetten. Als kenmerken kunnen we noemen de betonnen vloer, een elektrisch bedienbare garagedeur en de aanwezigheid van elektriciteit, verwarming en water. Aan de achterzijde komt u via een loopdeur in een nieuw aangebouwde extra schuur. Ideaal natuurlijk deze extra ruimte. Er is daglicht, een deur naar de tuin en ook de was- en droogmachine staan hier opgesteld.

Zonnige achtertuin met een open ligging. De tuininrichting is zeer onderhoudsvriendelijk, dus het genieten kan bij thuiskomst direct beginnen. Een fijne bijkomstigheid is dat er alvast een groot zonnescherm aanwezig is. Via de poortdeur staat u direct aan de rand van een speelplantsoen.

Slaapverdieping;
Overloop. Op deze eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van zonwerende screens.
Moderne vernieuwde badkamer in lichte kleurstelling. De badkamer heeft een raamkozijn, de wanden zijn voorzien van groot tegelwerk. De inrichting voorziet verder in een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is volledig ingericht als volwaardige verdieping met bergruimte achter de knieschotten. Functionele voorzolder met dakraam. Bijna nieuwe Nefit combiketel (2018). Ruime zolder(slaap)kamer met dakraam.

Wonen in de parel van het Groene Hart en dichtbij alles stadse voorzieningen. Linschoten is een fijn dorp om in te wonen met een monumentaal dorpscentrum. Alle basisvoorzieningen zijn op loopafstand aanwezig zoals de bushalte, supermarkt, scholen en het gezondheidscentrum. Vanuit Linschoten is via de nabijgelegen A12 een vlotte ontsluiting mogelijk. Het NS-station van Woerden ligt op fietsafstand. Voor de nodige ontspanning zijn er eindeloze fiets- en wandelroutes, diverse sportclubs of is er zomers vertier aan de Cattenbroekerplas.

Een afspraak is zo gemaakt. U bent van harte welkom voor een bezichtiging. We nemen de adviezen en voorschriften van het RIVM en de branchevereniging zeer serieus. Dit betekent dat een bezichtiging plaats vindt met liefst niet meer dan twee gasten. We vertrouwen op uw begrip.