Hertog Arnoudstraat 16 6915 XL Lobith Lobith

Op zoek naar een kluswoning in een rustige woonwijk?
Dan is deze hoekwoning met vrijstaande stenen garage, bijgebouwen en besloten achtertuin op het westen op een perceel van 222 m2, wellicht de woning waar je naar op zoek bent.
Deze woning is in 1962 op traditionele wijze gebouwd en is gelegen in een rustige kindvriendelijk woonwijk in een buurt met relatief veel gezinnen. Deze woning dient geheel gemoderniseerd te worden.
Qua bereikbaarheid ligt deze eengezinswoning gunstig gesitueerd, op loopafstand van winkels, scholen en het openbaar vervoer. Gelegen dichtbij het natuurgebied ‘De Gelderse Poort” en binnen ongeveer 10 minuten rijden bevind je je op de snelwegen A3, A12 en A18 of in het centrum van Zevenaar. In de buurt zijn er voldoende recreatiemogelijkheden zoals klompenpaden en een watersportgebied met jachthaven en sportaccommodaties.
Deze woning is voorzien van een entree met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar eerste verdieping, een woonkamer, voorzien van een lichte laminaat vloer, met veel lichtinval door de grote ramen aan voor-, zij- en achterzijde, keuken in hoekopstelling met een loopdeur naar achter gelegen terras met bijgebouwen en garage. Op de eerste verdieping een overloop met toegang naar drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten, en de badkamer met douche, en wastafel. De tweede verdieping, te bereiken middels een vlizo trap is een bergzolder boven de gehele woning.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de vrijstaande stenen garage en bijgebouwen. De beschutte, besloten achtertuin, met achterom is onderhoudsarm aangelegd met straatwerk en afgescheiden door middel van een schutting.
Kortom: een ruime, te moderniseren woning, voor een aantrekkelijke prijs.

Indeling
Entree met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar eerste verdieping, woonkamer is voorzien van een lichte laminaat vloer en heeft veel lichtinval door de grote ramen aan voor-, zij- en achterzijde, keuken in hoekopstelling en een loopdeur naar het achter gelegen terras met berging, bijgebouwen en garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten, en de badkamer met douche, en wastafel

Tweede verdieping
Via vlizo trap te bereiken bergzolder

Tuin
Aan achterzijde besloten, met achterom

Bijzonderheden
Aanvaarding: in overleg; op korte termijn mogelijk!
Condities: 'What you see, is what you get', asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt met alle daarbij horende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken.