• Verkocht

Wallestein 42 3632 WN Loenen aan de Vecht Hoefijzer

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2021
Verkoopdatum
1 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zeer ruime, moderne, verzorgde tussenwoning met carport, diepe zonnige tuin, vier ruime slaapkamers en kantoor, gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk in Loenen aan de Vecht. De woning heeft een zeer verzorgd afwerkingsniveau en ook de staat onderhoud aan de buitenzijde is goed. Bent u op zoek naar ruimte en veel comfort? U vindt het allemaal in deze woning.

De woning heeft een leuke ligging met aan de voorzijde vrij uitzicht over het woonerf met aangelegde speelplaats voor kinderen. Het gezellige oude centrum van Loenen met diverse winkels, horeca, scholen etc. bevindt zich in de nabijheid.

Indeling begane grond:
Entree, hal, moderne toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkeuken. De moderne keuken (2016) heeft een granieten werkblad en biedt veel praktische werk- en bergruimte. Aan comfort zal u niets ontbreken: een 5-pits gaskookplaat met RVS schouw met afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte en combi-magnetron.

Bijzonder ruime lichte woonkamer met open trap naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van een fraaie lamelparketvloer en heeft door de glazen uitbouw een zeer ruime afmeting. Verder is de woonkamer voorzien van een fantastische draaibare houtkachel, de schuifpui kan bijna geheel open en geeft toegang tot de tuin. De wanden en het plafond zijn in 2016 allen strak gestukt

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van een heerlijke inloopkast. De overloop is ook voorzien van een nieuwe vaste kastenwand.

Ruime badkamer met dubbele wastafel, hoekbad met thermostaatkraan, toilet en design radiator.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaat-vloer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de c.v.-ketel (2016), wasmachine en droger. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt nog twee geweldig ruime slaapkamers. Deze zijn momenteel in gebruik als playroom en kantoor. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
Heerlijke zonnige achtertuin van ruim 11 meter diep met tuinhuisje, vrij uitzicht en achterom. De tuin is in 2016 betegeld en voorzien van zeer ruime plantenbakken. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om nog een zitje te creëren en een ruime stenen berging voor uw fietsen. Uw auto parkeert u droog en vorstvrij onder de carport.

Bijzonderheden:
- vrije ligging aan de voor- en achterzijde;
- gevelbekleding is in 2017 vervangen door onderhoudsvrij keralit;
- keuken, lamelparket, stukwerk en cv-ketel zijn in 2016 vernieuwd;
- benedentoilet vernieuwd in 2018
-kunststofkozijnen met dubbel glas
-zeer kindvriendelijke woonomgeving

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.543
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOENEN A 1971
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOENEN A 2671
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOENEN A 3340
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 013 8200905

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.