• Verkocht

Dorpsstraat 53 3632 AR Loenen aan de Vecht Loenen Dorpskern

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 630 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 november 2023
Verkoopdatum
14 december 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Hierbij mogen wij u dit zeer bijzondere herenhuis aanbieden. Een absolute buitenkans om de simpele reden: er zijn niet veel huizen (perceel circa 630 m2) te vinden in Loenen aan de Vecht die midden in de dorpskern gelegen zijn, beschikken over een riante zonnige achtertuin met schuur en een grote garage en tevens de mogelijkheid hebben om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren (zij-erf heeft een brede in-oprit via de Dorpsstraat; dit is echt uniek). Tel hierbij op het adembenemende uitzicht pal op het oudste deel van de grote “hervormde” kerk, het comfort en de charme van wonen midden in het oude centrum van Loenen aan de Vecht en u weet dat deze kans niet snel meer voorbij komt.

In één van de oudste straten genaamd “de Dorpsstraat” in het historische centrum van Loenen aan de Vecht staat dit zeer kenmerkende en karakteristieke herenhuis (type: oorspronkelijk winkel-woon huis). Het pand is in de negentiende eeuw gebouwd en staat op de voormalige locatie van een oude boerderij, welke beschikte over een boomgaard en een moestuin. In een veiling is het oorspronkelijke perceel in drie delen uiteen gevallen. In 1917 is het bestaande herenhuis in gebruik genomen als winkel-woonhuis. Hier heeft o.a. de kapperszaak van de fam de Jong gezeten. In 1962 werd het pand wederom op een veiling verkocht, en aangekocht door de laatste eigenaar. Voor vele oud-bewoners van Loenen aan de Vecht is dit dan ook een bekende locatie waar menig kledingstuk is vermaakt of gerepareerd door de toenmalige eigenaar van dit pand. De vakkundige kleermaker heeft hier ruim 40 jaar zijn kledingatelier gehad en woonde met het gezin naast het atelier. Nu is dit historische herenhuis op deze prachtige locatie beschikbaar voor de volgende generatie/eigenaar. Wellicht is dit uw nieuwe droomplek en schrijft u ook hier uw stukje in de geschiedenis van dit mooie object.

De woning is van binnen gedateerd en zal door de toekomstige eigenaar met zorg en liefde gerenoveerd moeten worden. Het ideale hiervan is dat u de woning geheel naar eigen inzicht, indeling en smaak kunt verbouwen tot het ideale gezins/droomhuis. Belangrijk om te weten is dat het object is aangemerkt als beschermd dorpsgezicht, wat inhoudt dat er een vergunning benodigd is voor aanpassingen aan de buitenzijde.

Wij nemen u eerst mee door het statige, fraaie hoofdentree:
een vestibule voorkomt tocht in de grote centrale hal welke zich in het midden van het pand bevindt en geheel doorloopt naar een deur welke uitkomt in de achtertuin. De centrale hal verdeelt de begane grond van het pand in twee delen. Links aan de voorzijde (Dorpsstraat-zijde) bevindt zich de woonkamer met aangrenzend het eetgedeelte van de keuken. De keuken is klein en simpel en achter de keuken is nog een kleine badkamer gemaakt met een douche en wastafel. Doorgang naar de hal. In de centrale hal bevindt zich een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde van de centrale hal is het voormalige atelier. Dit is nu één grote open ruimte met origineel ornamenten plafond en met veel raampartijen en de in 1917 gecreëerde kenmerkende ingang aan de Dorpsstraat.

Eerste verdieping:
Een brede maar steile trap brengt u op de eerste verdieping.
Middels een overloop bereikt u hier meerdere kleine slaapvertrekken en 1 zeer ruime slaapkamer. Er is op deze verdieping geen badkamer aanwezig. Middels een trap in de grootste kamer bereikt u de zeer grote bergzolder.

Zoals eerder vernoemd zal de woning grondig gerenoveerd moeten worden. Door mooie, riante maatvoeringen van de woning is er veel mogelijk qua indeling. Zo hebben de huidige eigenaren onlangs door een gerenommeerd ontwerpbureau een schetsmatig ontwerp laten maken waarin de woning geheel naar de huidige wens van de moderne tijd kan worden gezet. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk dat er op de begane grond, in de huidige woonkamer, een riante woon-eetkeuken met eetkamer gerealiseerd kan worden, en in het voormalig atelier een tuingerichte zitkamer en kantoor. Op de eerste verdieping kunnen enerzijds een master-bedroom met inloopkast en badkamer en-suite gerealiseerd worden, met daarnaast nog 2 (maar wellicht ook 3) slaapkamers met een tweede badkamer.

Tuin, Garage en berging:
In de achtertuin staat achter de woning nog een grote stenen berging. Aan de rechterzijde van de woning is een groot voor-erf via de straatzijde te bereiken Hier kunnen twee auto’s naast elkaar staan. Het erf is met een smeedijzeren hek af te sluiten. Achter het voorerf staat de grote garage met plek voor nog eens 2 auto’s en heeft zeer veel extra bergruimte
De garage zou eventueel ook kunnen worden aangepast naar een guest house, loungeruimte en/of kantoor aan huis.

De royale achtertuin is ruim 28 meter diep en heeft een prachtig uitzicht op de kerk en de achtergelegen huizen aan het park Leeuwendijk. Er is een tevens achteruitgang die uitkomt in Park Leeuwendijk. De tuin ligt op het Noord-Westen en door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden!

Bijzonderheden:
- Geen CV installatie aanwezig. De woning wordt verwarmd door een gaskachel en moederhaard.
- Oorspronkelijk bouwjaar van de woning is rond de 19e eeuw. Vanaf 1962 is de woning door de huidige eigenaar in bezit.
- Laatste renovatie in 1985
- Unieke plek in de dorpsstraat met parkeergelegenheid op eigen terrein! (meerdere auto’s)
- Royale, zonnige achtertuin van ruim 28 meter diep en 16 meter breed.
- Midden in het centrum van het dorp Loenen aan de Vecht. Op loopafstand van alle winkels, scholen, diverse restaurants en speciaalzaken.

Overige kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte(n) woning ca. 182 m2
- Gebruiksoppervlakte(n) externe bergruimte:47m2
- Schuur: circa 18m2
- Garage: circa 34m2
- Perceel oppervlakte 630m2

Loenen aan de Vecht en omgeving:
Naast de aantrekkelijke recreatieve voorzieningen in de directe omgeving, heeft Loenen aan de Vecht tevens de beschikking over o.a. diverse (sterren) restaurants, cafés, een wijnbar, grote supermarkt, een wekelijkse versmarkt op dinsdag, een warme bakker, bloemisten, wijnwinkel, drogist, bibliotheek, een gezondheidscentrum met tand- en huisartsen, een dierenarts en ook een opticien en apotheek zijn in de dorpskern aanwezig. Er zijn er 3 basisscholen; tevens kinderdagverblijven met BSO en voorschoolse opvangmogelijkheid. Een HAVO en tweetalig VWO zijn in Breukelen te vinden op 5 kilometer afstand. De International School en overige middelbaar onderwijs in Hilversum en Amstelveen zijn op slechts 20 minuten gelegen. Loenen heeft een eigen sportpark met actieve tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, bovendien maakt golfclub ‘Old Course’ het sportaanbod compleet! De A2 ligt op een paar autominuten van Loenen aan de Vecht, het openbaar vervoer vanuit het dorp brengt u zó naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.868
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
47 m²
Perceel
630 m²
Inhoud
678 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Gaskachels en moederhaard
Warm water
Elektrische boiler en geiser

Kadastrale gegevens

LOENEN A 2167
Kadastrale kaart
Oppervlakte
630 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
455 m² (28,28 meter diep en 16,09 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

frans erftemeijer (gerichte aankoop)
Dorpsstraat 53
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep zeer goed, Monica is zeer betrokken, een top makelaar! Zeer aan te bevelen!
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.