Kanaaldijk 34 9409 TV Loon Verspreide huizen Loon

UNIEK, tussen Assen (Marsdijk) en Loon, gelegen VRIJSTAAND LANDHUIS met SLAAP- en BADKAMER op de BEGANE GROND, GROTE GARAGE en PRACHTIG PERCEEL van maar liefst 3.083 m².

Het oorspronkelijke bouwjaar is 1910, maar in 1981 is de woning geheel gerenoveerd/herbouwd en in 1991 is de woning nog weer extra uitgebouwd, waarbij de afgelopen jaren de woning weer verder is gemoderniseerd. Zo heeft de woning een energielabel C en is geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en spouwisolatie. Daarnaast staan er in de tuin 21 zonnepanelen. De begane grond is bijna geheel voorzien van vloerverwarming en dit jaar wordt de woning nog geheel geschilderd door een professioneel schildersbedrijf.

Het betreft een ware beleving om hier te wonen! Groen en ruimte rondom, maar alle faciliteiten van de stad binnen handbereik. Zo is er op 10 minuten fietsen een ruim opgezet winkelcentrum aanwezig, diverse basisscholen en sportmogelijkheden. Of het nu vissen, kanoën of wandelen is, alles is binnen handbereik. Aan de andere kant fiets je binnen 10 minuten ook zo naar het Balloërveld of het natuurgebied van de Drentse Aa.

De tuin is fraai aangelegd met veel privacy en hoekjes om heerlijk te genieten. Zo staan er verschillende fruit- en notenbomen in de tuin, is er een moestuin en zijn er ook diverse elektrapunten, bovendien is er ook een watertappunt achter in de tuin. De garage is ruim en ideaal om te klussen en/of één of twee auto's te stallen. Daarnaast is er achter in de tuin nog een extra schuur/stal aanwezig. Ook voor kleinvee is er voldoende binnen- en buitenruimte.

INDELING WOONHUIS

BEGANE GROND: hal met vernieuwd toilet, ruime uitgebouwde woonkamer met zowel een houtkachel in de woonkamer als in de eetkamer. De woonkamer heeft prachtig vrij uitzicht richting de tuin. Er is ook een vaste kast en een schuifpui naar de tuin. De eetkamer heeft toegang tot de diepe kelder en de half open keuken met veel werkruimte en inbouwapparatuur (inductie kookplaat, schouw met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven). Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met een vaste kastenwand met daarachter de wasmachine en droger en cv-ketel en er is een extra wastafelmeubel aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is een extra slaap-/werkkamer met aansluitend een vernieuwde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

VERDIEPING: overloop, vier ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang heeft tot een serrekamer. De ruime badkamer is ook vernieuwd en heeft een ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel en toilet.

BIJZONDERHEDEN:
- woning is gelegen aan het spoor (per uur komt de trein ongeveer 8x langs)
- begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming
- leistenen vloer in de eetkamer
- terracottavloer (geïmpregneerd) in de woonkamer -> komen uit een oud kasteel
- laadpaal voor elektrische auto aanwezig
- nabij de doorfietsroute van Assen naar Groningen gelegen
- op 20 autominuten van Groningen gelegen
- goede busverbinding vanuit Marsdijk naar Groningen (Q-liner)
- nabij alle voorzieningen
- nabij diverse natuurgebieden

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: buiten wonen, gelijkvloers wonen