• Verkocht

St. Annepad 30 1231 AV Loosdrecht Nieuw-Loosdrechtsedijk

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 195 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2021
Verkoopdatum
2 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan de rand van Nieuw-Loosdrecht, aan een rustige en brede laan van het geliefde "Schilderskwartier" is nu deze uitgebouwde tussenwoning beschikbaar. Het pand ligt op een royaal perceel van 195 meter en beschikt daardoor over een goede voortuin en een zonnige, circa 10 meter diepe en vrij gelegen achtertuin met berging en achterom. Aan de voorzijde heeft de woning een heerlijk vrij uitzicht op het natuurrijke "Langoed Eikenrode".

Deze rond 1958 degelijk gebouwde gezinswoning beschikt over een goed woonoppervlak van circa 127 m2 dat garant staat voor een plezierige woonruimte, verdeeld over onder andere een royale en lichte woonkamer, 3 ruime slaapkamers op de verdieping en een grote zolderkamer met dakkapel. In ruil voor al deze ruimte dient u de woning nog wel verder te moderniseren dan wel naar eigen smaak aan te passen en af te werken. Hierna ontstaat echter een prettig, licht en ruim gezinshuis met veel mogelijkheden

De ligging in de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht en op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties is uiterst centraal. Bos- en heide alsook het watersportgebied de "Loosdrechtse plassen" vindt u op fietsafstand. Kortom een ideaal gelegen gezinshuis dat een bezichtiging zeker de moeite waard maakt.

Deze woning wordt u aangeboden met het exclusieve gebruiksrecht van de grond alsof u daarvan eigenaar bent (Erfpacht). De maandelijkse vergoeding voor het gebruik van de grond (= Erfpachtcanon) is net als hypotheekrente fiscaal verrekenbaar en bedraagt thans € 659,86 per maand. De Erfpacht is gevestigd voor een onbepaalde tijd en onder voorwaarden is het mogelijk de grond terug te kopen. De Erfpachtvoorwaarden voldoen aan de notariële opinie.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met garderobe, gang met trapopgang naar verdieping, bergkast onder de trap alwaar meterkast, eenvoudig toilet met fonteintje, uitgebouwde en lichte woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, semi-open uitgebouwde keuken aan de achterzijde met tegelvloer, vaste kast, dakkoepel, eetbar en voorzien van een netjes, maar eenvoudig keukenblok hoofdzakelijk bestemd voor losse apparatuur.

1e Verdieping:
Royale overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en deur naar balkon, kleinere 3e slaap-/kleedkamer aan de achterzijde met vaste kasten, badkamer aan de voorzijde met douche, 2e toilet, wastafel en designradiator.

2e verdieping:
Vaste trap naar stahoge zolderverdieping alwaar voorzolder met dakraam en opstelling CV-ketel en een grote 4e slaapkamer met wastafelmeubel, dakkapel aan de voorzijde en veel bergruimte.

Bouwtechnische keuring:
Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object op voorhand bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport.

Bijzonderheden:
- Centrale en gunstige ligging ten opzichte van alle voorzieningen
- Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde
- 3 slaapkamers op de verdieping en een 4e slaapkamer op zolder
- CV-installatie via Atag HR combiketel (2010)
- Woonkamer voorzien van elektrische buitenzonwering aan de achterzijde
- Verdient modernisering en afwerking
- Energielabel C
- Bouwjaar circa 1955
- Gebruiksoppervlak wonen circa 127 m2
- Bruto inhoud circa 436 m3
- Perceeloppervlakte 195 m2
- Erfpachtcanon € 659,86 per maand (jaarlijks geïndexeerd)
- Let op: Afwijkende financieringsmogelijkheden bij Erfpacht!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.772
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
195 m²
Inhoud
436 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR Z-Ready (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDRECHT C 2477
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 25-06-2038)
Lasten
€ 7.918 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
65 m² (10 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vuister Makelaardij

Bel 035-5824281
Mevr. M.C. Proper
St. Annepad 30
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hele kundige vakman! Pietje precies en dus een hele goede partner voor als je zelf wat meer chaotisch bent. Zoals ik ;) heel tevreden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.