• Verkocht

Graaf Wichmanlaan 7 1231 VW Loosdrecht Nieuw-Loosdrechtsedijk

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 254 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2022
Verkoopdatum
5 augustus 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Midden in de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht is nu een royale hoekwoning beschikbaar die volop kansen biedt. De woning staat op een fors perceel van 254 m2 waardoor de woning is omsloten door een voortuin, een ruime zijtuin en een zonnige, circa 13 meter diepe en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten. U kunt hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Uw auto kunt u op eigen terrein parkeren.

Het geboden woonoppervlak van circa 114 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een royale en lichte woon-/eetkamer, 2 in grootte variërende slaapkamers en een ruime zolderkamer.

Deze grote en praktisch ingedeelde gezinswoning beschikt verder over een vrijstaande berging met aanpandige garage (samen ruim 30 m2) en eigen oprit. De woning dateert uit 1971 en is in de basis goed onderhouden, doch een opvolgend eigenaar zal de woning willen moderniseren en aan de eigen smaak willen aanpassen. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden.

Het winkelgebied aan “De Nootweg” met onder andere een grote supermarkt, een Hema en een Kruidvat vindt u op enkele minuten loopafstand. Ook de bibliotheek, basisscholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties, de “Hoorneboegse heide” en natuurlijk het watersportgebied de “Loosdrechtse Plassen” vindt u alle op korte afstand. In de nabijheid liggen uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam.

De ligging, de ruimte en de mogelijkheden zijn er al. De rest doet u zelf!

Indeling:

Begane grond:
Entree, gang met meterkast, garderobe en trap naar de 1e verdieping, bergkast onder de trap, toilet (wandcloset) met fonteintje, lichte L-vormige woon-/eetkamer met zijraam en schuifpui naar de achtertuin, uitgebouwde keuken aan de achterzijde met tegelvloer en voorzien van een net keukenblok met diverse inbouwapparatuur waaronder oven, gaskookplaat en koelkast. De keuken geeft toegang naar de aanpandige bijkeuken met opstelling CV-ketel, aansluiting wasmachine / wasdroger en deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met vaste kastenwand en toegang tot het balkon, ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde met wastafel, badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping:
Vaste trap naar stahoge en geïsoleerde zolderverdieping alwaar overloop met Velux dakraam aan de voorzijde en een grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte.

Bouwtechnische keuring:
Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport.

Bijzonderheden:
- Centrale en vrije ligging in de dorpskern nabij alle voorzieningen
- Ligging voorzijde aan breed plantsoen
- Circa 13 meter diepe achtertuin op het zuidoosten
- 2 (voorheen 3) slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer
- CV-installatie via Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2008
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Verdient modernisering
- Energielabel C
- Bouwjaar circa 1971
- Gebruiksoppervlak Wonen 114 m2
- Externe ruimte (berging en garage) 31 m2
- Bruto inhoud 381 m3
- Perceeloppervlakte 254 m2

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.386
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
381 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDRECHT C 4610
Kadastrale kaart
Oppervlakte
254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vuister Makelaardij

Bel 035-5824281

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.