• Verkocht

Hoepelmaker 1 3411 WS Lopik Lopik-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 283 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2024
Verkoopdatum
8 februari 2024
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Prachtige, uitgebouwde hoekwoning met garage en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

De eengezinswoning staat op de beste plek in de wijk. Aan het einde van een doodlopende straat, dus geen doorgaand verkeer. Naast de woning ligt een fiets- en wandelpad en er is vrijwel overal vrij uitzicht. De woning is in 2019 flink aangepakt en helemaal van deze tijd, met mooie glad gestuukte wanden en zwarte details. De uitgebouwde woonkamer, voorzien van een moderne visgraat-pvc vloer met vloerverwarming, heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de handgemaakte open keuken, uitgevoerd in zwart massief eiken. Verder beschikt de woning in de huidige indeling over 3 ruime slaapkamers, een badkamer, wasruimte/2e toilet en een kleedruimte met schuifdeurkasten. De zolderkamer is zo ruim dat er met gemak nog een vierde en zelfs wel vijfde slaap- of werkkamer bij gemaakt kan worden.
En nog een leuke extra mogelijkheid: De aangebouwde garage (met 2 zijramen, voorzien van elektra, water en verwarming) was in het verleden toegankelijk vanuit de woonkamer, dit is eenvoudig weer terug te veranderen. Dat geeft de mogelijkheid om deze ruimte in gebruik te nemen als slaapkamer of werkkamer.

Locatie van de woning:
De locatie van de woning is zoals eerder genoemd ideaal; op een zeer rustige plek in de wijk maar toch in nabijheid van voorzieningen zoals een speeltuin, basisschool en winkels. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand bereikbaar in Schoonhoven of IJsselstein. Grotere steden als Utrecht, Gouda en Rotterdam zijn binnen het half uur per auto bereikbaar. De prachtige natuur van de Lopikerwaard en de rivier de Lek met strandjes en mooie wandel- en fietspaden ligt in de directe omgeving van de woning.

Indeling:
Begane grond:
We parkeren de auto voor de garage, op eigen terrein en betreden de woning. In de ruime entree bevindt zich een grote schuifkastenwand voor meterkast en garderobe, het toilet met fonteintje en de vaste trap naar de eerste verdieping. Rechtdoor, via een mooie zwarthouten glasdeur, lopen we naar de woonkamer met open keuken. De massief eiken, handgemaakte keuken met erker en zijraam ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een composiet werkblad, vaatwasser (op hoogte dus nooit meer bukken), inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie en Quooker.
De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met fraaie pvc-visgraatvloer heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De trapkast biedt meer dan genoeg plek voor al uw voorraad. Hier bevindt zich ook de unit voor de vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, de moderne badkamer, de kleedruimte en de waskamer met tweede toilet. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, designradiator, groot raam en wastafel met meubel. Een deel van de ruime overloop is kleedruimte met een brede schuifdeur-kastenwand. Éen slaapkamer (ca.11 m2) ligt aan achterzijde van de woning, de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde (ca. 9 m²). Deze is voorzien van een zonnescreen.

Tweede verdieping:
Op deze etage bevindt zich de derde slaapkamer van maar liefst ca. 29 m². Gezellig onder de schuine kap, met 2 ramen, een brede dakkapel en tv-aansluiting. De hoger gelegen bergvliering is bereikbaar vanuit deze kamer. Tevens bevindt zich hier een ruime berging met de CV-opstelling (Intergas HRE, 2020 en de mechanische ventilatie-unit).

De tuin en garage:
De Woning beschikt over een strak vormgegeven en onderhoudsarme voortuin en een brede achtertuin (noorden) met sierbestrating, vlonderterras, achterom en een houten berging met elektra. Naast de woning bevindt zich de aangebouwde, stenen garage met daglicht door de twee zijramen. Deze is nu alleen bereikbaar via de externe deur aan de voorzijde van de woning, het is echter mogelijk de oude situatie (met loopdeur naar de woonkamer) weer terug te brengen. De garage is voorzien van buitenverlichting en een camerasysteem.

Bijzonderheden:
• Ruime hoekwoning, bouwjaar 2007;
• Woonoppervlak 140 m2;
• Rustige ligging;
• Keuken vernieuwd in 2019;
• CV-ketel Intergas HRE 2020;
• Mechanische ventilatie unit 2019;
• Volledig geïsoleerde woning met houten kozijnen en dubbele beglazing met HR+glas;
• 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 of 5 slaapkamers;
• Schilderwerk buiten gedaan in 2021;
• Aangebouwde garage met zijramen en mogelijkheid tot toegangsdeur naar woonkamer zodat er een extra werkkamer of slaapkamer
gerealiseerd kan worden;
• Woning is voorzien van glasvezel;
• Energielabel A;
• ERA garantie is van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
283 m²
Inhoud
576 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

JAARSVELD B 4861
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
JAARSVELD B 4860
Oppervlakte
58 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
82 m² (9,88 meter diep en 8,28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Aarendonk ERA Makelaardij

Bel 030-6883480
Mevr. Molenaar
Hoepelmaker 1
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Tijdens de aankoop en verkoop van onze woningen zijn we heel fijn holpen! De korte lijnen en de persoonlijke benadering van dit team zijn prettig. Heel erg bedankt, Femke, Rob en de rest van het team!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.