• Verkocht

Batuwseweg 1 3412 KX Lopikerkapel Uitweg

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 530.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 maart 2022
Verkoopdatum
30 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning?

Dan moet u komen kijken naar deze bijzondere woonboerderij in de kern van Uitweg / Lopikerkapel, een heerlijk huis met zowel een voor- als achtertuin en met een fijn gastenverblijf/kantoor.

Een ding is zeker, het is hier goed toeven.

Deze sfeervolle dorpsboerderij, bouwjaar circa 1920, is voorzien van een modern wooncomfort met behoud van het karakter van de boerderij. De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m2 op een perceel van 315 m2. Het gastenverblijf/kantoor heeft een woonoppervlakte van 37 m2.

Uitweg is een van de negen kernen van de gemeente Lopik echter gevoelsmatig woon je hier in een buitenwijk van IJsselstein. IJsselstein is 5 km fietsen en op 30 meter lopen is er een bushalte. Iets verder loopt de Lek met zijn prachtige uiterwaarden. Zowel het centrum van Vreeswijk en IJsselstein zijn op een prettige fietsafstand en binnen 5 minuten ben je met de auto op de A2.

Algemeen:
Deze dorpsboerderij heeft een belangrijke bonus namelijk de oude varkensschuur (de varkens zijn al jaren geleden vertrokken). Het is een heel fijn gastenverblijf of voor de thuiswerkers als kantoor in te zetten. Mantelzorgen, chillen voor de jeugd, kangoeroe woning voor oudere kinderen, Eigenlijk verkopen we dus een boerderij met een tinyhouse. Fiscaal kan het gastenverblijf ook als kantoor aan huis gebruikt worden.

De rieten kap van de boerderij is in 2013 geheel vernieuwd. Natuurlijk is de kap geïsoleerd. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De sfeervolle woonkamer met originele gebinten en de open keuken voelen royaal aan.

Er is een mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren in een deel van de ruime woonkamer (grenzend aan de voortuin).

De badkamer bevindt zich op de begane grond. Behalve de bijkeuken heeft de gehele begane grond vloerverwarming.

Op de 1e verdieping treft u 2 slaapkamers met op de overloop een inloopkast.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomend via de sfeervolle achtertuin geven de voordeur met ruime hal of de openslaande deuren toegang tot de ruime woonkamer met open keuken (afwasmachine, combimagnetron, koelkast, 5 pits gaskookplaat met wokbrander en nog een aparte oven).

De originele gebinten geven de woonkamer en keuken een landelijke sfeer.

De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, 2e toilet en een wastafel.

Verder is er nog een bijkeuken en een toilet.

1e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de 1e verdieping met toegang tot 2 slaapkamers en een inloopkast op de overloop.

Overige:
Het gastenverblijf/kantoor heeft een eigen keukentje met 2 pits inductiekookplaat en koelkast een douche en toilet. Boven zijn er 2 slaapkamertjes. Tevens vindt u daar extra bergruimte.

Ook is er nog een schuur aanwezig.

Kernkwaliteiten:
-Energielabel B
-CV ketel is van 2020
-Rieten kap in 2013 geheel vernieuwd
-Kozijnen hardhout voorzien van dubbel glas
-Schuur verbouwd in 2011
-Schuur is voorzien van 13 zonnepanelen (2019

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 530.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.077
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOPIK F 857
Kadastrale kaart
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.