• Verkocht

Gronausestraat 13 7581 CC Losser Losser-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2021
Verkoopdatum
2 augustus 2021
Looptijd
6½ maand

Omschrijving

INTERESSANT VOOR BELEGGERS:

AANGEBODEN:

Te koop aangeboden een woon/winkel pand waarvan het bovengelegen woongedeelte (1ste en 2de verdieping) en garage verhuurd is (koop breekt geen huur!) en de winkel (begane grond) leeg staat sinds 31-12-2020 (voorheen Regio Bank).

Centraal gelegen aan de rand van het winkelgebied van Losser aan doorgaande weg met parkeergelegenheid voor de deur (vrij parkeren met blauwe kaart maximaal 1,5 uur).

Naastgelegen winkel "Woontrends" met daarnaast bloemist (filiaal) "Wolters".

INDELING.

Winkel:
Brede etalage met toegangsdeur in het midden, winkel/kantoor gedeelte met kleine inpandige ruimte, achtergelegen kantoor met deur naar de tuin, keuken (eventueel opslag) met kleine eenvoudige keukenunit, cv-ketel, meterkast en toiletruimte.

Woongedeelte:
Zij-entree middels halletje met meterkast en trapopgang naar...

1ste verdieping:
Overloop, voorgelegen woonkamer met loggia, achtergelegen (dichte) keuken met keukenunit, eetkamer, inpandige toiletruimte en inpandige badkamer met douchegelegenheid.
Vanuit de hal toegang tot dakterras met overkapping.
Middels vaste trap naar...

2de verdieping:
Ruime overloop en 4 ruime slaapkamers.

Garage:
Naast / achtergelegen garage met kanteldeur en loopdeur naar de tuin.
Afmeting zijn:
Breedte voorzijde 3,25 en achterzijde 3,80
Lengte 5,50

AFMETINGEN.

Volgens oorspronkelijke bouwtekening:

Begane grond:
Winkel voor: 7,31 x 11,90 (minus opgang en trapgat bovenwoning 4,22 x 1,61)
Kantoor : 2,50 x 4,10
Keuken : 3,69 x 4,10 (minus toilet 0,90 meter x 2,40 meter)

1ste verdieping
Woonkamer : 7,31 x 4,50 (minus loggia 3,91 x 1,00)
Keuken : 2,25 x 3,45
Eetkamer : 3,80 x 2,95
Badkamer : 1,50 x 2,85
Toilet : 0,90 x 1,80

2de verdieping:
Overloop : 3,41 x 1,90
Slaapkamer : 3,41 x 5,56
Slaapkamer : 3,41 x 4,58
Slaapkamer : 3,41 x 3,02
Slaapkamer : 3,41 x 3,99

Garage:
Breedte : Voorzijde 3,25 - Achterzijde 3,80
Lengte : 5,50

BIJZONDERHEDEN.

- Bouwjaar 1964;
- Perceeloppervlakte 307 m2;
- Inhoud circa 862 m3;
- Begane grond heeft huisnummer 13a;
- Woongedeelte heeft huisnummer 13b;

FINANCIEEL.

WOZ waarde winkel / kantoor E 103.000 (over 2018)
WOZ Waarde woning E 157.000 (over 2018)

Opbrengsten:
- Huuropbrengst bovenwoning circa E 725,00 per maand;
- Huuropbrengst garage circa E 100,00 per maand;
- Huuropbrengst winkel/kantoor circa E 850,00 per maand.

Laten (op basis van jaar 2020):
- OZB Eigenaar woningen 0,1502% per E 1.000 WOZ waarde;
- OZB Eigenaar niet-woningen 0,2753% per E 1.000 WOZ waarde;
- OZB gebruiker niet-woningen 0,2153% per E 1.000 WOZ waarde;
- Rioolheffing eigenaar (tot 500 m3) E 263,76 per jaar;
- Rioolheffing gebruiker (vanaf 500 m3) E 263,76 per jaar

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.273
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Beneden + bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Specifiek
Gedeeltelijk verhuurd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
19 m²
Inhoud
862 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HRC 24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOSSER N 551
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
56 m² (8 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Freddie Bolink Makelaars

Bel 053-5374477

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.