• Verkocht

Hoge Valksedijk 28 A 6741 JJ Lunteren Meulunteren/De Valk

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 6.343 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2021
Verkoopdatum
27 oktober 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Genieten van het buitenleven!

Verscholen achter de oude eikenbomen ligt deze prachtige oase van rust. De half vrijstaande WOONBOERDERIJ is gelegen aan een zandpad in het mooie buitengebied van Lunteren, dichtbij de bossen en het natuurgebied ‘t Wekeromse Zand. De woning is in 2020 compleet gerenoveerd, waardoor deze fijne plek een metamorfose heeft ondergaan en in een modern en hedendaags jasje is gestoken!
De bijgebouwen en het weiland zorgen ervoor dat het geheel zeer geschikt is voor het hobbymatig houden van dieren en vooral voor paardenliefhebbers is het een zeer interessante locatie. Met zo’n 300 km aan ruiter- en menpaden in de gemeente Ede zijn er uitgebreide uitrijmogelijkheden. Het oefencrossterrein ‘De Vijfsprong’ ligt op circa 1 km afstand en ook het schitterende crossterrein ‘De Valouwe’ ligt om de hoek op circa 4 km.
Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, in een fijne omgeving in het midden van het land. Het geheel ligt op een perceel van ruim 6.300 m².

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: 1927
- Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Zadeldak met wolfseinde, rietgedekt.
- Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing
- Woonoppervlak: ca. 74 m²
- Bruto inhoud: ca. 243 m³
- Perceeloppervlakte: 6.343 m²
- Energielabel: D

INDELING

Parterre
Via de entree komt u in de mooie lichte woonkamer met natuurstenen vloer en gezellige houtkachel. De oude gebinten zijn mooi zichtbaar. De fraaie open keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een bar. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser en koelkast. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de houten trap is de bovenverdieping bereikbaar. De open ruimte is voorzien van een laminaat vloer, open nokconstructie en de balken zijn in het zicht gehouden. De ruimte is ingericht als slaapkamer met een 2 persoons douchestoomcabine, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een toilet.

BIJGEBOUWEN
Bijgebouw 1/ garage
Dubbele garage met berging, die nu ingericht is met 2 paardenboxen. Opgetrokken in stenen muren, het dak is gedekt met asbest golfplaten. Voorzien van 2 garagedeuren en een gewone toegangsdeur. De afmeting van de garage met berging is 8,75 x 6,05 m. = 52,9 m².

Bijgebouw 2
De gevels zijn opgetrokken in steens muren, voorzien van stalen spanten, een betonnen vloer en het dak bestaat uit asbest golfplaten. De schuur is ingericht met een zadelkamer, 2 vaste paardenboxen en een grote loopstal. Een ander gedeelte van de schuur is in gebruik als garage en werkplaats welke deels is voorzien van een vliering. Aan de korte zijde is een elektrisch bedienbare overheaddeur (3 x 3 m.) aanwezig. De afmeting van de gehele schuur is ca. 25 x 8 m. = 200 m².

TUIN
Op het erf ligt een fijne tuin, beschut achter een mooie beukenhaag, met een gezellig zitje onder de hooiberg, waar het goed toeven is op een zomerse dag! Ook is er een jacuzzi aanwezig om heerlijk te ontspannen. Het tuinhuisje staat in de boomgaard met appel- en perenbomen.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan is de bestemming ‘Wonen’ met de functieaanduiding ‘Specifieke vorm van wonen- agrarische nevenactiviteit’. Ter plekke van het weiland is de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

BIJZONDERHEDEN

- Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
- Individuele Behandeling van Afvalwater (IBA) en waterpomp gezamenlijk met de buren op nr. 28;
- Eigen waterinstallatie;
- Glasvezel aanwezig;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 10.135
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Externe bergruimte
251 m²
Perceel
6.343 m²
Inhoud
243 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

LUNTEREN A 1677
Kadastrale kaart
Oppervlakte
53 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LUNTEREN A 2466
Oppervlakte
6.269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LUNTEREN A 2467
Oppervlakte
21 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
396 m² (22 meter diep en 18 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Hoge Valksedijk 28 A
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De samenwerking was prima, deze makelaar is zeker aan te raden. Als je een boerderij of landhuis wilt verkopen moet je zeker bij Drieklomp Makelaars en Rentmeesters zijn.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.