• Verkocht

Vossenlaan 3 3951 AK Maarn Maarn-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 mei 2021
Verkoopdatum
19 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen in een prachtige bosrijke omgeving?

Deze heerlijke TWEE ONDER EEN KAPWONING biedt een royale leefruimte waaronder een uitgebouwde woonkeuken, 3 slaapkamers en een werkkamer. De gezellige living heeft een warme sfeer en een aangebouwde serre met schuifpui naar de achtertuin. De woning heeft een fijne tuin en een eigen oprit voor het parkeren van auto's. Kortom een fijn leefhuis!

Tuin:
Ook het terrein voldoet aan al uw wensen! Aan de voorzijde is een oprit gesitueerd waar zeker twee auto's op passen. De voortuin is breed en omgeven door groen; vele hoge bomen rondom de woning wat zorgt voor veel privacy. Naast de woning bevindt zich een vrijstaande houten berging met overkapping waar fietsen neergezet kunnen worden. De achtertuin is via een hek aan de zijkant te bereiken maar ook via de bijkeuken en via de schuifpui in de woonkamer. Een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten met beplanting en een gazon. De perceelgrootte bedraagt 285 m².

Ligging:
Maarn is een dorp dat veel te bieden heeft; het mooie groen en centraal gelegen midden in het land! Omringd door de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug met heerlijke wandel-/fietstochten om de hoek; ultieme ontspanning! De Vossenlaan is gelegen in een rustige buurt, waar kinderen rustig op straat kunnen spelen. Het centrum van Maarn is dichtbij. Maarn heeft een variatie aan winkels en sportverenigingen waaronder een hockeyclub. Het treinstation en de snelweg A-12 zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je zo in grote steden als Utrecht of Amersfoort bent.

INDELING:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de meterkast en de open keuken die grenst aan de woonkamer.

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal stap je de keuken binnen; een heerlijke royale, tuingerichte woonkeuken met een L-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Smeg gasfornuis en een natuurstenen aanrechtblad. Op de grond ligt een sfeervolle tegelvloer waardoor de stijl één geheel is en hoe fijn; deze vloer heeft vloerverwarming! De keuken heeft een groot raam, waardoor het tuingevoel naar binnen komt. Grenzend aan de open keuken tref je de royale L-vormige woonkamer; een sfeervolle ruimte met een donkere vloer en mogelijkheid voor houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich een leuke serre met schuifpui naar de achtertuin. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken waar de cv opstelling en de wasmachineaansluiting is gesitueerd.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en een badkamer.
De overloop leidt naar de twee royale slaapkamers met veel licht alsmede de eenvoudige badkamer met ligbad, douche en 2e toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht over de boomrijke laan. Beide kamers beschikken over inbouwkasten en een laminaatvloer. Op de overloop ligt een eikenhouten vloer.

Tweede verdieping:
slaapkamer en werkkamer.
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. De overloop, ook met eikenhouten vloer, geeft toegang tot een royale zolderkamer met dakkapel en Velux dakraam. Op deze verdieping bevindt zich ook een werkkamer. Beide kamers hebben vloerbedekking. Naast de trapopgang is een handige bergruimte aanwezig.

Verkoper vertelt: “Door het vele groen rondom het huis beleef je de seizoenen heel bewust. In de zomer gaat het huis als vanzelf over in de tuin. In de winter is er door de verschillende gezellige hoekjes in huis, altijd wel een sfeervol plekje te vinden. We hebben ons hier 20 jaar echt thuis gevoeld!''

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1953.
• Woonoppervlakte circa 132 m².
• Inhoud circa 448 m³.
• Berging circa 5 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk: ATAG/bouwjaar: 2019).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: spouwmuur, dakisolatie in de keukenuitbouw, vloerisolatie en dubbel glas.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 6-pits Smeg gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-
vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 3262, groot 285 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
448 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG i28EC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARN A 3262
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (8 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.