Maarnse Grindweg 5 3951 LJ Maarn Maarn-Dorp

Van sfeervol wonen op een mooie, groene locatie bent u verzekerd in deze royale helft van dubbele villa met vrijstaande stenen garage op een perceel ter grootte van 410 m², rustig gelegen tegenover de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug Deze fraai gesitueerde woning beschikt onder andere over een zeer ruime woonkamer aan de voorzijde, een open keuken en bijkeuken. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 badkamers. Mogelijkheden tot het creëren van een vierde slaapkamer of alternatieve indeling zijn volop aanwezig. De heerlijke zonnige tuin is verzorgd aangelegd en biedt optimale privacy. De ligging aan de ventweg met een breed plantsoen aan de voorzijde garandeert een vrij uitzicht en een rijke entree naar de woning. Door de unieke ligging in de ruim opgezette sfeervolle bosrijke woonomgeving, aan de favoriete zuidkant van Maarn, loopt u vanuit deze woning in enkele minuten het bos in. Het vernieuwde dorpscentrum met NS-station, winkels, supermarkt, diverse restaurants, basisscholen en sportaccommodaties bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen naar Amersfoort, Utrecht en Arnhem zijn om de hoek gelegen. Binnen 20 minuten staat u in hartje Utrecht!

Woonoppervlak: 145 m2 Inhoud: 520 m3 Perceel: 410m2 Bouwjaar: 1973

Indeling

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning met toegang tot de hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein.

Aan de voorzijde: Riante L-vormige woonkamer, met veel lichtinval, welke is voorzien van een openhaard (gas). Een brede schuifpui zorgt voor optimaal uitzicht over het groen van de voortuin naar de groenstrook voor het huis. De raampartij en raam in de zijgevel zorgen voor een goede lichtinval. Tussen de woonkamer en de eetkamer aan de achterzijde is er meer dan voldoende ruimte voor het creëren van bijvoorbeeld een werk- of speelhoek.

Aan de achterzijde: De royale eetkamer met schuifpui naar het terras en de achtertuin staat in open verbinding met de keuken. De open keuken, in hoekopstelling gesitueerd, is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Toegang vanuit de keuken naar de bijkeuken met aldaar de aansluitingen voor wasmachine, droger en de opstelling van de cv-ketel en boiler. Toegang tot de achtertuin is ook mogelijk via de bijkeuken.

1e verdieping: Middels de wenteltrap in de woonkamer toegang tot de verdieping met aldaar een ruime overloop voorzien van inbouwkast en toegang naar de slaapkamers en de badkamers.

Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers gelegen welke beide zijn voorzien van inbouwkasten. Aan de voorzijde is een grote 3e slaapkamer gesitueerd.

De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een 2e toilet. Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval. De 2e badkamer is voorzien van een douche met wastafel.

Tuin: Fijn gesitueerde tuin met veel privacy en bezonning, terrassen en beplanting. De ruime vrijstaande stenen garage heeft veel bergingsmogelijkheden of is geschikt te maken voor kantoor of praktijk aan huis.

Bijzonderheden:
- Aan de voorzijde ruime afstand tot de Maarnse Grindweg door de brede groenstrook;
- Royale woonkamer met veel lichtinval;
- Fijne achtertuin met veel privacy en een stenen garage met oprit;
- Rustig gelegen tegenover de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Garage heeft veel bergingsmogelijkheden (naast alleen de auto) of is geschikt te maken voor kantoor of praktijk aan huis.