• Verkocht

Hertenlaan 29 3951 AS Maarn Maarn-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 545.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 oktober 2021
Verkoopdatum
1 november 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Op een aantrekkelijke en groene locatie in het geliefde Maarn-Zuid bieden wij te koop aan deze uitstekend onderhouden TWEE-ONDER-ÉÉNKAPWONING met een heerlijke leefkeuken en zeer prettige en speelse woonkamer. De 3 royale slaapkamers en de royale leefruimte beneden in een kindvriendelijke buurt maken dit huis extra geschikt voor gezinnen! De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, de schuur en de fraaie zonnige achter tuin en voortuin maken het geheel compleet.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd en uiterst verzorgd; de mooie bosrijke omgeving en tuin zijn één. De achtertuin is geheel privé en zonnig gelegen op het zuidwesten. Een natuurlijke sfeervolle vijver en leilindes maken het een sfeervolle plek met veel privacy. Heel prettig is het zonneterras en de tuinverlichting. De besloten zij-tuin is voorzien van sierbestrating en een hoge haag. Totaal 193m² eigen grond.

Locatie:
Maarn is een geliefde plaats om te wonen en maakt deel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Deze woning ligt in de geliefde woonwijk Maarn-Zuid en bevindt zich op steenworp afstand van de bosrand. Maarn is een dorp dat veel te bieden heeft; het mooie groen en centraal gelegen midden in het land! Omringd door de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug met heerlijke wandel-/fietstochten om de hoek; ultieme ontspanning! De Hertenlaan is gelegen in een rustige buurt, waar kinderen rustig op straat kunnen spelen. Het centrum van Maarn is dichtbij. Maarn heeft een variatie aan winkels en sportverenigingen waaronder een hockeyclub. Het treinstation en de snelweg A-12 zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je zo in grote steden als Utrecht of Amersfoort bent.

INDELING:
Begane grond:
De uitgebouwde royale entree geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en naar de speelse woonkamer. De entree is in het verleden uitgebouwd wat een welkom gevoel geeft!

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal is de fijne L-vormige living te bereiken; een goed onderhouden ruimte met stijlvolle gashaard, een parketvloer, sfeervolle inbouwspots, vele raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnen komt en een speels prettige hoekje aan de voorzijde voor een tuingericht thuis-kantoor bureau of een lichte speelhoekje voor de kids. Vanuit de woonkamer is de achtertuin middels een fijne schuifpui te bereiken.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een L-vormig keukenblok en fijne praktische inbouwapparatuur en boiler voor snel warm water. Hier ligt een nette nieuwe laminaatvloer en in het plafond zit een lichtkoepel wat zorgt voor nóg meer licht. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct te bereiken. Aangrenzend vindt u de bijkeuken inclusief lichtkoepel vast zit de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, praktische opbergmogelijkheden en de toegang naar de straatzijde.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot de twee royale slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime kamer met toegang tot een leuk balkon met uitkijk over het prachtige groen van Maarn. Deze kamer heeft ruime inbouwkasten. Aan de achterzijde is nog een fijne slaapkamer gesitueerd met een inbouwkast en uitkijk op de leuke tuin. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel en wandcloset.

De bewoner heeft de mogelijkheid onderzocht voor een extra slaap- & badkamer door uitbreiding van de bovenverdieping middels een opbouw op de keuken. Dit is eenvoudig te realiseren en is al uitgevoerd bij een andere woning van dit type in de wijk (bouwtekening opvraagbaar).

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
De overloop op de tweede verdieping heeft een dakraam, de cv installatie, veel bergruimte, opstelling en geeft toegang tot de fijne en ruime zolderkamer met dito bergruimte afgewerkt aan schuine zijdes.. Aan de achterzijde is een dakkapel gerealiseerd waardoor de kamer ruimtelijk en licht is. Aan de andere zijde bevindt zich een Velux dakraam.

Verkoper vertelt: “In dit huis heb ik met veel plezier gewoond en voel me heerlijk thuis in de wijk en de groene omgeving. De faciliteiten in de buurt en bereikbaarheid zijn ook heel prettig voor mijn studerende kinderen die graag een weekend komen chillen in het groen van de Utrechtse Heuvelrug. Het fijne huis biedt vele mogelijkheden voor gezelligheid en plezier, binnen en buiten.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1960.
• Woonoppervlakte circa 126 m².
• Inhoud circa 456 m³.
• Berging circa 4 m².
• Zonligging: west.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Nefit/bouwjaar: 2018).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en de close-in-boiler in de keuken.
• Isolatie: muur-, dak-, glas-, vloerisolatie.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron en koel-vriescombinatie.
• Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2876, groot 193 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning. Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Op aanvraag is een bouwtekening beschikbaar voor eventuele dakopbouw op de keuken.
• Bouwkundig rapport aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.325
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
456 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARN A 2876
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
59 m² (9 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Hertenlaan 29
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na een prettige kennismaking met Karin en keurige snelle offerte, heb ik VVW gebenchmarked en intuitief de juiste keuze gemaakt. Briljante strategie, goede uitvoering, waarbij ik ook speciaal complimenten maak voor de fotografie. Uitmuntend! Het overleg en proces naar plaatsing op Funda, de bezichtigingen en inschrijving zijn ook perfect verlopen. Geweldige ervaring, met een degelijke support vanuit de makelaar. Ook de kopers zijn natuurlijk erg blij met het eindresultaat.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.