Breeschotenlaan 31 3951 VK Maarn Maarn-Dorp

Buitengewoon solide gebouwd en verrassend ruim half vrijstaand woonhuis met 4 tot 5 slaapkamers, een ruime aangebouwd stenen garage en een heerlijke en volop zon en privacy biedende achtertuin aan een rustige en kindvriendelijke laan op slechts een paar minuten fietsafstand van het centrum van Maarn gelegen.

De woning is altijd met liefde en zorg bewoond en dat resultaat mag gezien worden. De woning is keurig onderhouden en op enkele aspecten is enige modernisering gewenst.

Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze fijne en bij uitstek zeer geschikte gezinshuis te komen bezichtigen.

Ligging
De woning is zeer rustig gelegen aan een laan met voornamelijk bestemmingsverkeer. Aan de overzijde van de woning ligt een basisschool. Het enige geluid dat u hier ervaart is het geluid van spelende kinderen tijden het speelkwartier.

Tuin
De heerlijk besloten achtertuin (circa 10x10 meter) biedt ondanks de noordoost ligging veel zon maar bovenal rust en privacy. De achtertuin grenst aan een besloten watertje. De tuin is ingericht met een border, gazon en een tweetal terrassen waar je volledig tot rust komt.

Garage
Direct vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime garage van 24 m² die is voorzien van verwarming, elektra en water. De garage heeft zowel een overheaddeur als een loopdeur en aan de achterzijde van de garage is er directe toegang tot de achtertuin.

Uitbouwmogelijkheden
De woning biedt fantastische uitbouwmogelijkheden: de woonkamer kan worden vergroot maar ook op het dak van de garage kan een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd.

Bouwkundig rapport
Een onafhankelijk opgesteld bouwkundig rapport van de woning is ter inzage.

Het dorp Maarn
Maarn (gemeente Utrechtse Heuvelrug) is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde omgeving om te wonen. Het bescheiden dorp qua afmeting biedt alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker en enkele horecafaciliteiten. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen omdat het dorp wordt omsloten door uitgestrekt bosgebied waar je schier oneindig kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Wat Maarn extra aantrekkelijk maakt is dat het dorp over een NS-station beschikt en op korte afstand is gelegen tot de op- en afrit van de Rijksweg A12. Hier wil je wonen!

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Opvallend lichte en heerlijk ruime L-vormige woonkamer met gas open haard en visgraat eiken parketvloer. De eetkeuken aan de achterzijde is uitgebouwd en gedateerd qua inrichting. Vanuit de keuken is middels een schuifpui de achtertuin bereikbaar. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de ruime garage.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche en heeft toegang tot een zijbalkon dat zich boven de garage bevindt.

Tweede verdieping: ruime voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten waar zich tevens de cv-opstelling bevindt en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. De fijne zolderkamer is voorzien van een dakkapel. Indien gewenst is het mogelijk om hier een extra kamer te realiseren door het plaatsen van een extra dakkapel in het voordakvlak.

Afmetingen
• Perceelgrootte 275 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 147 m²
• gebruiksoppervlakte garage 24 m²
• inhoud 573 m³

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1972 gebouwd;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel (Atag 2008);
• de woning is voorzien van een glasvezel aansluiting;
• de elektrische installatie is vernieuwd;
• de woning is op de begane grond voorzien van elektrische zonwering;
• de woning is geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een zgn. ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen;
• de woning verkeert in een keurige staat van onderhoud;
• oplevering in overleg maar kan op korte termijn.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze heerlijke familiewoning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.