• Verkocht

van Beuningenlaan 35 3953 BP Maarsbergen Maarsbergen-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 1.024 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 augustus 2022
Verkoopdatum
14 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze woning is al vanaf het bouwjaar in het bezit van dezelfde familie. De locatie, huis en tuin zijn zo fijn dat je hiervan jaren kunt genieten. Het betreft een charmante twee-onder-een kapwoning gelegen op een bijzonder groot perceel van maar liefst 1.024 m2. In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig, eventueel is er een vierde (slaap)kamer op zolder te realiseren. In de woning zelf heeft de tijd een poosje stil gestaan, hierdoor is de woning geheel naar eigen stijl en inzicht aan te passen. Op het perceel staan nog een berging en een garage.

De Van Beuningenlaan is heerlijk rustig qua verkeer. Er staan met name vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen in allerlei soorten en maten over het algemeen gelegen op ruime kavels. Er is veel aansprekend groen in de laan aanwezig. De onderlinge band tussen bewoners is altijd goed.

Maarsbergen zelf kenmerkt zich door zijn centrale ligging midden in het land, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Een prachtige groene woonomgeving gelegen aan de A12 en nabij het station Maarn. Op loopafstand van de woning bevindt zich Golfclub ‘Anderstein’ (27 holes) en een basisschool.

Begane grond:
Stijlvolle entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang; sfeervolle woonkamer met twee praktische kasten en een houtkachel (ter overname), vanuit de woonkamer is mooi uitzicht over de tuin; dichte keuken v.v. eenvoudige keukenopstelling, deur naar de tuin een twee vaste kasten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van 7 m², 10 m² en 13 m², de grootste kamers zijn beide voorzien van een dakkapel en vaste kast; badkamer met douchecabine, toilet, vaste wastafel en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Ruime open zolder met kleine dakkapel, dakraam en opstelling c.v.-ketel, hier is nog een extra kamer te realiseren.

Tuin:
De tuin is mooi breed en bovenal groot. Verrassend is het dat achter de garage en de berging nog een groot stuk tuin aanwezig is. Voorheen was dit de moestuin, hier staat ook nog een oude kas.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1935, perceeloppervlakte 1.024 m²;
- woonoppervlakte 108 m², externe bergruimte 37 m², inhoud 410 m³;
- verwarming en warm water middels Nefit Ecomline HR ketel uit omstreeks 2000;
- magnifieke ligging;
- parkeergelegenheid op eigen terrein;
- zowel de schuur als de garage zijn van hout met een stenen borstwering;
- close-in boiler keuken (circa 7 jaar oud) wordt gehuurd via Eneco voor € 11,45 per maand, huurovereenkomst kan voortgezet of afgekocht worden;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet bewonerssclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.324
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
1.024 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARN E 143
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.024 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
700 m² (35 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Mevr. Conny Coenraad
van Beuningenlaan 35
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettig open contact, geïnteresseerd in de geschiedenis van de woning. Duidelijke antwoorden op vragen van onze kant
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Molenbeek Makelaars Woudenberg
Wat een positieve beoordeling! Het was bijzonder om deze woning, die zo lang in de familie is geweest, voor jullie te mogen verkopen.

NVM aankoopmakelaar

Pracht Aankoopmakelaars

Bel 030-228 60 49

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.