• Verkocht

Fazantenkamp 927 3607 EH Maarssen Fazantenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2021
Verkoopdatum
24 januari 2021
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

*** WIJ HANTEREN EEN WACHTLIJST VOOR NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN VOOR DEZE WONING ***

Ruime EENGEZINSWONING (verspringende tussenwoning) met stenen berging, eigen parkeerplaats en een ruim 10 meter diepe, grotendeels betegelde en zonnige achtertuin op het noordwesten. De tuin is grotendeels aangelegd met betontegels, enkele borders met beplanting en een klein stukje kunstgras.

De woning is goed bereikbaar en ligt aan een woonerf op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, wijkwinkels en het park.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree met uitgebreide meterkast, 2 vaste kasten en trapopgang;
- toilet met hangend closet, fonteintje en cv-radiator;
- tuingerichte woonkamer met trapkast en televisie-wandmeubel;
- moderne en luxe, hoek-opgestelde open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits elektrische kookplaat, recirculatiekap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en extra kastruimte;
- in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een lamelparketvloer.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 3 slaapkamers, waarvan 1 gelegen aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning;
- moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, hangend closet en designradiator;
- op de 1e verdieping ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping
- voorzolder met vaste kast (met daarin de verwarmingsketel) en de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger;
- 4e slaapkamer met gedeeltelijk verhoogde vloer (onder het hoge raam);
- relatief veel bergruimte;
- op de 2e verdieping ligt tapijt op de vloer.

Bijzonderheden
- voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en (m.u.v. de badkamer) van thermisch isolerende beglazing;
- ongeveer 3/4 van de begane grondvloer is geïsoleerd met Tonzon bodemfolie en thermokussens;
- badkamerraam is nog v.v. enkel glas en de ruit bevat een klein scheurtje;
- goten vervangen (voor 2012);
- toilet, keuken en badkamer vernieuwd (2012);
- groepenkast en elektrische bedrading vervangen (hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 10 groepen (automaten)) + slimme meters geplaatst (2012);
- wandcontactdozen verlaagd en bijgeplaatst;
- de wanden en het plafond op de begane grond en de wanden op de 1e verdieping zijn gespoten met spack (2012);
- glasvezelkabel beschikbaar, maar deze is nog niet aangesloten (2020);
- er ligt een vaste internetkabel naar de woonkamer, 1 van de slaapkamers en zolder;
- 1 eigen parkeerplek aanwezig, maar effectief kunnen er 2 auto's voor de deur worden geparkeerd;
- 2 buiten-elektrapunten in de tuin;
- mogelijkheid aanwezig om op zolder m.b.v. een dakkapel een extra slaapkamer te realiseren;
- asbest in enkele gevelplaten aan de voor- en achterkant van de woning;
- houtrot aanwezig in 1 kozijn van de zolderkamer;
- houtwerk buiten is aan een schilderbeurt toe;
- horren op de slaapkamers aan vervanging toe;
- de tuinkast is bouwvallig;
- prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1976
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 10951
Perceeloppervlak: 140 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m²
Overige inpandige ruimte: 7 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 302 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 422 m³
Aantal kamers: 5 (met de mogelijkheid voor 6)
Woonkamer en open keuken: samen 40 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 11,7 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 8,8 m²
Badkamer 1e verdieping: 4,6 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: 14 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant Ecotec Plus combiketel (2012)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: ja (ongeveer 3/4)
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 14-12-2030)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats (effectief 2)
Berging: ja
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; noordwest (10,30 x 5,50)
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: eind augustus 2021 (in overleg).

De woning kan op afspraak en met inachtneming van de richtlijnen van het RIVM (1,5 meter afstand en het dragen van een mondkapje) met maximaal 2 volwassen bezoekers gedurende 25 minuten worden bezichtigd op dinsdag 19 januari 2021.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
422 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,49 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN B 10951
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
57 m² (10,3 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bisonstaete Makelaars O.G.

Bel 0346-567791
Dhr. Tommy van Vliet
Fazantenkamp 927
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Nadat wij -ook met de hulp van Bisonstaete Makelaars- ons nieuwe huis hadden aangekocht en de hypotheek daarvoor (met dank aan Erik Weijman van VIXX Hypotheken!) binnen 3 weken definitief akkoord was, hebben we ons eigen huis te koop gezet. Eerder al had Rob ons zijn plan van aanpak uitgelegd en die sprak ons heel erg aan. Na een gedegen voorbereiding (verkoop-klaar maken, papieren invullen, enz.) stond ons huis een week later met prachtige foto’s op Funda. Anderhalve dag en 20 bezichtigingen later hadden we al een koper gevonden. Wij zijn super tevreden over de aanpak, de werkwijze, alle uitleg én met het resultaat. Dank je wel Rob. Jouw ervaring en de passie waarmee je werkt hebben ons absoluut geholpen en wij zullen Bisonstaete Makelaars zeker aan iedereen aanbevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.