• Verkocht

Binnenweg 15 3604 AB Maarssen Componistenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2021
Verkoopdatum
23 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan de achterzijde uitgebouwde 30-er jaren MIDDENWONING met voortuin, zonnige achtertuin met houten schuurtje en achterom, gelegen aan de Binnenweg op geringe afstand van de rivier de Vecht en het historische centrum van Maarssen.

De voortuin is aangelegde met sierbestrating en borders met vaste beplanting. De achtertuin is ongeveer 12,50 meter diep, heeft een kleine knik naar links en ligt op het zuidwesten. Halverwege de tuin staat een halve overkapping en (achterin) een houten schuurtje. Er is een achterom.

Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssen heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast de gezellige dorpskern van Maarssen met diverse winkels, restaurantjes, kroegen en terrassen in Maarssenbroek het BISON shopping center, maar ook verschillende sportverenigingen (o.a. hockey en korfbal en in Maarssenbroek voetbal en tennis), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en in de directe omgeving veel natuurschoon. Een ook Utrecht is gemakkelijk te bereiken met zowel de bus (de bushalte ligt om de hoek), de auto of de fiets.

Indeling
Begane grond
- entree met o.a. houten lambrisering, gestucte wanden en trapopgang;
- uitgebouwde en daardoor ruime en lichte woonkamer met glad gestucte wanden en - plafond, trapkast (met de groepenkast), open haard en een moderne PVC-vloer;
- bijzonder ruime, open keuken met lichtkoepel en modern, hoek-opgesteld keukenblok met inbouwapparatuur en een moderne PVC-vloer;
- ingebouwd zijn een 90cm breed gasfornuis met 5-kookpitten en een oven, RVS-afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine;
- bijkeuken met tegelvloer en de opstelplaatsen voor de wasmachine en de verwarmingsketel;
- toiletruimte met closet.

Eerste verdieping
- overloop met inbouwkast;
- ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand, dakkapel, gestucte wanden en - plafond;
- 2e slaapkamer met gestucte wanden en - plafond, een open trap naar de (slaap)vliering met laminaatvloer en zolderberging en openslaande deuren naar het dak van de uitbouw;
- moderne en luxe badkamer met ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, hangend closet, wastafelmeubel met spiegel (met ingebouwde radio), handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie;
- op de overloop en de 2 slaapkamers liggen brede houten vloerdelen.

Tweede verdieping
- slaap- en bergvliering met Velux dakraam.

Bijzonderheden
- m.u.v. het keukenkozijn geheel voorzien van dubbele - of HR-beglazing;
- de groepenkast heeft 4 groepen (automaten), een aardlekschakelaar en dag- en nachtstroom;
- toilet en badkamer vernieuwd (2016);
- keuken vernieuwd (2017);
- bij de aankoop in 2019 is de woning bouwkundig gekeurd; alle aandachtspunten uit die keuring zijn inmiddels aangepakt;
- het mansardedak is voorzien van nieuw dakfolie, panlatten en dakpannen (12-2019);
- beide dakkapellen en dakraam vervangen en voorzien van HR++ glas (12-2019);
- vrijwel de gehele begane grond is gestuukt (2019);
- voorafgaand aan de stuukwerkzaamheden is de elektra in de woonkamer deels vervangen waarbij op de begane grond nieuw schakelmateriaal, plafonddozen en inbouwspots zijn aangebracht (2019);
- voegwerk aan de voor- en de achtergevel op een aantal plekken hersteld en een scheur in de voorgevel gerepareerd (2020);
- 1e verdieping voorzien van HR++ glas (2020);
- dakgoot voorzijde vervangen (2020);
- schoorsteen opnieuw gevoegd (2020);
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- binnen- en buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd (tussen 2019 en 2021);
- beglazing tuindeur condenseert;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1930
Kadastrale gegevens: Maarssen, A 5852, 3610 en 4947
Perceeloppervlak: 134 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 3,9 m² (schuurtje)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 202 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 289 m³
Aantal kamers: 3
Woonkamer: 27 m²
Open keuken: 13 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 7 m²
Badkamer 1e verdieping: 5,5 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta CW4 combiketel (2009)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: -
Spouwmuurisolatie: -
Dakisolatie: -
Dubbele en/of HR++ beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel F (<tot 03-07-2027)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: ja (houten tuinberging)
Voortuin: ja; noordoost
Achtertuin: ja; zuidwest
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: per direct

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.798
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
289 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN A 5852
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAARSSEN A 3610
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAARSSEN A 4947
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
38 m² (12,5 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Bisonstaete Makelaars O.G.

Bel 0346-567791

NVM aankoopmakelaar

Koning Aankoopmakelaars

Bel 030 4100900

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.