• Verkocht

Langegracht 5 3601 AH Maarssen Centrum ten noorden van de Vecht

Uitgelichte kenmerken

  • 205 m² wonen
  • 216 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.175.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2020
Verkoopdatum
24 september 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Wat een kans, dit prachtige gerenoveerde grachtenpand met bijgebouw is nu beschikbaar!
Dit van oorsprong achttiende-eeuwse huis heeft een topgevel uit die tijd en een venster-en deurindeling uit de negentiende eeuw. Dit fraaie rijksmonument is gebouwd rond 1760 en door de jaren heen verbouwd en in 1996 volledig gerestaureerd naar hedendaagse maatstaven. Het bestaat uit een woonhuis met tuin (voorhuis) aan de gracht en een achterhuis (in de voormalige werkplaats) aan de Nassaustraat. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht over de bocht van de rivier De Vecht die door de kern van Maarssen-dorp loopt. Er is een ruime woonkamer met open keuken, 2 grote slaapkamers en een moderne badkamer. Het achterhuis, de voormalige werkplaats, is via de intieme en zonnige tuin bereikbaar. Hier is op de begane grond een garage, bijkeuken en woonkamer en er zijn 2 slaapkamers en een badkamer op de verdieping.

Een stukje geschiedenis:
Het oorspronkelijke huis aan de Langegracht heeft links op de begane grond een kleine aanbouw gehad met een deur en erboven smal venster. Vroeger bevond zich hierachter een steeg die leidde naar de werkplaats. Vanaf de Vecht werden er boomstammen aangevoerd, deze gingen door de steeg naar de werkplaats om vervolgens via de Nassaustraat als planken verder het land in vervoerd te worden.
In 1996 is het pand volledig gerestaureerd. De steeg is bij de woning getrokken, de vloeren zijn vernieuwd, er is een spouw aangebracht en de daken en ramen zijn geïsoleerd. Het pand is klaargemaakt voor de toekomst met behoud van de fraaie originele details en charme.

Ligging:
De woning ligt aan de Langegracht, grenzend aan de rivier De Vecht. Vanuit de woning wandelt u langs de statige panden van de Langegracht naar de winkels, restaurants en andere voorzieningen van Maarssen-dorp. U kunt een bootje voor de deur leggen en ook varend van De Vecht genieten.

Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:

HOOFDHUIS, Langegracht 5

Begane grond:
Entree:
Ruime hal met garderobehoek, meterkast en toiletruimte.

Woonkamer:
Riante woonkamer met aan de voorzijde een eethoek met zicht op De Vecht en achter een royale zithoek met gashaard en zandstenen schouw. De openslaande deuren en een loopdeur geven toegang naar de achtertuin. De begane grondvloer is afgewerkt met natuursteen en vloerverwarming en wanden zijn voorzien van spachtelputz. Er is een open trap met tussenbordes naar de verdieping.

Keuken:
De keuken is geplaatst in de uitbouw, in de voormalige steeg met een groot bovenlicht dat veel licht verzorgt. Er is een ruime U-opstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat (2020) met afzuigkap, een koel-vriescombinatie (2019), vaatwasser, oven, magnetron en een close-in-boiler.

Tuin:
Voortuin: hier kun je in de ochtend al genieten van de zon, kijkend naar de boten die varen over De Vecht.
Achtertuin/patio: De tuin ligt op het noorden, maar is verhoogd en mede hierdoor kun je hier de hele dag genieten van de zon en er is ook altijd een schaduwplekje te vinden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en bloemenborders, er is ook een buitenkraantje aanwezig.

1e verdieping:

Overloop:
De overloop is licht door de dakkapel en geeft toegang naar de twee slaapkamers, de badkamer, wasruimte en een grote vaste kast. Op de overloop is ook de vlizotrap naar zolder te vinden.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: aan de voorzijde, met zicht over De Vecht, een hoge nok met de spanten nog in beeld, twee schuiframen en een vast raam op hoogte. Een gezellige kamer met view!
Slaapkamer 2: deze ligt aan de tuinzijde, heeft aan één zijde vaste garderobekasten, een raam met zicht op de tuin en ook hier is de hoge nok en het spant in zicht. Een fijne master bedroom.

Badkamer:
De badkamer is bereikbaar vanuit de master bedroom en via de overloop. Er is een ligbad, een inloopdouche, zwevend closet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.

Wasruimte:
Heel handig is deze wasruimte, ruim door de dakkapel en met opstelplaats voor zowel de wasmachine als droger. Er is ook een uitstortgootsteen.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Het dak is geïsoleerd, een mooie droge ruimte, waar ook de cv-ketel staat opgesteld.

BIJGEBOUW, Nassaustraat 111

Begane grond:
Entree:
Het bijgebouw is bereikbaar via de garage aan de Nassaustraat en door de tuin.

Woonkamer/werkkamer:
Een heel gezellige ruimte met balkenplafond, een houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en trapopgang naar de verdieping.

Keuken:
Een eenvoudig keukenblok met koel-vriescombinatie.

Garage:
Deze ligt aan de Nassaustraat, heeft openslaande houten deuren, heeft elektra en is verwarmd.

1e verdieping:

Overloop:
Deze geeft toegang naar de twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: een ruime kamer aan de tuinzijde met hoge nok en ook nog een antieke bedstede.
Slaapkamer 2: deze ligt aan de Nassaustraat, heeft 2 dakramen op hoogte en een naar binnen openslaand kozijn. Boven deze kamer is nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Daar is ook de cv-ketel geplaatst.

Badkamer:
Een kleine inpandige badkamer met douchehoek, toilet en wastafel.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
- Charme, allure en stijl van een oud grachtenpand, maar met comfort van hedendag.
- Diverse mogelijkheden: meerdere generaties op één locatie, kantoor aan huis, atelier, guesthouse.
- Het hoofdhuis heeft een achterom via het bijgebouw.
- Het bijgebouw aan de Nassaustraat heeft bestemmingsomschrijving “Gemengd 2”.
- De woonoppervlakte van 205 m² bestaat uit 140m² hoofdhuis en 65 m² voor het bijgebouw.
- In 1996 is het pand volledig gerenoveerd.
- De benoemde bruto inhoud van 855 m³ is voor het hoofdhuis en bijgebouw samen.
- Keuken, badkamer ed. zijn ook vernieuwd in 1996.
- Schilderwerk buiten is deels in 2019 gedaan en wordt regelmatig bijgewerkt waar nodig.
- Verwarming en warm water: 2 cv-ketels (Atag HR uit 2013) en er is vloerverwarming in de
woonkamer en keuken van het hoofdhuis.
- Het betreft een Rijksmonument, nummer 26388.
- Elektra: 13 groepen en aardlek is aanwezig.
- Er is glasvezel in het voor- en achterhuis.

Verkoper vertelt:
“Mijn grachtenhuis aan de Vecht, waar ik sinds september 2007 woon, heeft mij altijd een soort vakantiegevoel gegeven; het was na mijn werk in Amsterdam heerlijk thuiskomen vanuit de hectiek van de drukke stad. Dagelijks een wandeling , varen, fietsen of rijden langs deze mooie rivier, geeft rust en ontspanning. Deze grachten worden bewoond door alleenstaanden, paren en gezinnen, jong en oud. Een plek voor iedereen om zich thuis te voelen en privacy is in de tuin met het eigen achterhuis optimaal gewaarborgd. Vervelen doe je je ook niet: gelegen in een gezellig dorp met winkels op loopafstand en de genoegens van de grote steden binnen handbereik.”

Interesse in dit huis?
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.732
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1760
Specifiek
Monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
205 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Perceel
216 m²
Inhoud
855 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN A 4885
Kadastrale kaart
Oppervlakte
216 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Patio/atrium
55 m² (8,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Ritter Makelaardij

Bel 0346-585030

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.