Buitenweg 305 3602 XC Maarssen Zandweg-Oostwaard

Royale, geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met inpandige garage/berging, parkeergelegenheid voor 2 auto's (of voortuin) en een diepe achtertuin met een overkapping. De woning ligt op een rustige locatie in de populaire woonwijk Zandweg-Oostwaard op loop- en fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, 2 basisscholen, park Vechtenstein en de kinderboerderij. De Maarsseveense Plassen bevinden zich op circa 10 minuten fietsafstand en de Kleine Plas is op loopafstand bereikbaar.

De zonnige achtertuin ligt op het noordwesten, is ruim 15 meter diep, aangelegd met sierbestrating en beplanting en is achterom bereikbaar.

Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, niet ver van de A2 en er zijn goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein). Maarssen ligt aan de rivier de Vecht, heeft een gezellige, historische dorpskern met diverse winkels, restaurants en terrasjes en een prima voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), het BISON shopping center, een modern zwembad en in de omgeving erg veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met marmeren vloer, meterkast en trapopgang;
- inpandige garage/berging;
- standaard toilet met closet en fonteintje;
- ruime woonkamer met een fraaie schouw met gashaard, trapkast en dubbele deuren naar de tuin;
- moderne en luxe, open keuken met inbouwapparatuur, voldoende kastruimte en deels gestuukte wanden;
- ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, vlakscherm-afzuigkap, heteluchtoven met grill, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast en een Miele koffiezetapparaat;
- in de woonkamer en de keuken ligt een fraaie, lichte visgraat parketvloer met donkere bies.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang naar zolder;
- ruime slaapkamer met laminaatvloer en balkon, gelegen aan de voorzijde;
- ruime slaapkamer met tapijt, eveneens gelegen aan de voorzijde;
- ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer en Velux dakvenster, gelegen aan de achterzijde;
- enigszins gedateerde badkamer met ligbad, douchecabine, badkamermeubel en closet.

Tweede verdieping
- multifunctionele ruimte met de mogelijkheid voor een slaapkamer en aangrenzend een dakterras;
- opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- bergruimte;
- mogelijkheid voor het maken van een extra (slaap)kamer.

Bijzonderheden
- ruime woning;
- voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van thermisch isolerende beglazing;
- binnen en buiten goed onderhouden;
- in de koopakte wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen;
- aantrekkelijke ligging en fijne woonomgeving;
- goed voorzieningenniveau (scholen, winkels, openbaar vervoer, enz.);
- wijkinformatie?
Bouwjaar: 1993
Kadastrale gegevens: Maarssen, C 1501 alsmede het 1/8e aandeel in het mandelige achterpad Maarssen, C 1488
Perceeloppervlak: 239 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
Overige inpandige ruimte: 13 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 13 en 5,4 m²
Externe ruimte: 9,5 m² (overkapping)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 355 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 510 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 37 m²
Open keuken: 9 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 16 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 15 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 12 m²; balkon: 5 m²
Badkamer: 6 m²
Zolder: 18 m²; dakterras: 12 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta combiketel (2010)
Warm tapwater: via de combiketel
Mechanische ventilatie: ja
Vloerisolatie: ja (standaard)
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Thermisch isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (<17-02-2033)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: inpandige garage en 2 parkeerplaatsen
Berging: geen aparte berging
Voortuin: ja, in gebruik als parkeerplaats
Achtertuin: noordwest (circa 15,00 x 7,00)
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.
Oplevering: spoedige oplevering mogelijk (in overleg).

Interesse? Graag ontvangen wij uw bezichtigingsaanvraag via Funda. Of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.