Boomstede 196 3608 AJ Maarssen Boomstede

Geschakelde MIDDENWONING met aangebouwde berging, carport, extra parkeerplaats op eigen terrein, houten tuinberging en een heerlijke, zonnige achtertuin aan een brede singel.

De bijna 12 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, is aangelegd met onder meer cobblestones, enkele borders met beplanting, een pergola en een houten vlonderterras aan de waterkant. Aan de achterkant van de woning is in 2020 een grote elektrisch bedienbare
overkapping/buitenzonwering geplaatst.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig wijkje van 17, min of meer gelijksoortige, 2-laagse woningen en ligt midden in de wijk Boomstede op een van de mooiste locaties aan een rustig woonerf, omgeven door wijkvoorzieningen zoals de Hoogvliet, Bas Haarstudio, restaurant Happy Garden, cafetaria De Lelie en het nieuwe gezondheidscentrum. Het wijkpark, de Eendenkooi (beschermd natuurgebied), speelgelegenheid voor kinderen, enkele basisscholen en openbaar vervoerverbindingen liggen op loop- of fietsafstand. De woning is goed bereikbaar.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met de vernieuwde meterkast en een garderobe-nis;
- aangebouwde en deels geïsoleerde berging met onder meer de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger;
- moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, open haard, schuifpui en spiltrap naar de eerste verdieping; het zitgedeelte ligt iets lager dan het eetgedeelte en de keuken (splitlevel);
- halfopen keuken (in U-opstelling) met inbouwapparatuur; ingebouwd zijn: een 4-pits gaskookplaat met grillplaat, afzuigkap, oven, koelkast en (onderbouw) vaatwasmachine;
- op de begane grond ligt een gemelleerde tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop;
- ruime ouderslaapkamer met dakkapel en inloopkast;
- logeerkamer met dakkapel;
- hobby-/werkkamer met dakkapel;
- luxe badkamer met inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel, designradiator en een zijraam;
- stook- annex bergruimte met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel en de MV-box;
- op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren;

Bijzonderheden
- vanuit de bouw voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en van dubbele beglazing;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen (2017 + 10 jaar garantie);
- badkamer vernieuwd (2018);
- nieuwe kunststof voor- en schuurdeur (2020);
- overkapping/buitenzonwering geplaatst (2020);
- dakbedekking keuken vervangen (2022);
- alle dakkapellen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- glasvezelkabel aangesloten;
- de tuin heeft een eigen groepenkast;
- heerlijk zonnige en leuk aangelegde achtertuin met een vlonderterras aan het water;
- carport en een parkeerplaats op eigen terrein;
- rustige en aantrekkelijke woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.);
- de gemeente Stichtse Vecht inventariseert momenteel het in eigendom nemen en (planmatig) onderhoud en beheer van de beschoeiing van woningen aan het water in Maarssenbroek. Voor meer informatie zie
Bouwjaar: 1979
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3553
Perceeloppervlak: 204 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m²
Overige inpandige ruimte: 8,7 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 18 m²
Externe bergruimte: 2 m² (tuinkast)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 299 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 409 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer: circa 45 m²
Halfopen keuken: circa 8 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 18 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 8,5 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8 m²
Badkamer: 4,1 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HRE combiketel (2021)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (<20.02.2033)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport en een parkeerplaats
Berging: aangebouwde stenen berging en een houten tuinkast
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; zuidwest
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.
Aanvaarding: vanaf 15 juni 2023 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.

Of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.