Duivenkamp 79 3607 AD Maarssen Duivenkamp

MIDDENWONING (KLUSWONING) met stenen schuur, voortuin op het zuidwesten en een circa 7,50 meter diepe achtertuin op het noordoosten, gelegen aan een rustig woonerf op loopafstand van Bisonspoor. Deze woning is tot voor kort per etage verhuurd geweest en dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Daarnaast heeft Maarssenbroek ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast en trapopgang;
- toilet met closet en fonteintje;
- woonkamer met een klein keukenblok;
- ruime slaapkamer (in de oorspronkelijke woning was dit de keuken) met wastafel;
- aparte douche.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- woonkamer (voorheen 2 slaapkamers) met een klein keukenblok;
- slaapkamer;
- badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
- woonkamer met dakkapel en een klein keukenblok met enige inbouwapparatuur;
- slaapkamer met wastafel;
- kleine badkamer met douchecabine en toilet;
- de opstelplaats voor de verwarmingsketel.

Bijzonderheden
- KLUSWONING
- NOTA BENE!: de woning mag niet (meer) in delen worden verhuurd;
- voorzien van standaard spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing;
- de cv-ketel wordt sinds 2012 gehuurd (a € 34,27/maand);
- leuke, kindvriendelijke buurt;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1976
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3586
Perceeloppervlak: 140 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 302 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 398 m³
Aantal kamers: 6
Merk verwarmingsketel: AWB Thermo Elegance Advance CW5 combiketel (bouwjaar circa 2012)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele en/of HR++ beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (<10-01-2033)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: ja
Voortuin: ja; zuidwest
Achtertuin: ja; noordoost
Staat van onderhoud binnen: slecht-matig
Staat van onderhoud buiten: slecht-matig
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend
Aanvaarding: in overleg/per direct, leeg

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.