Buitenweg 303 3602 XC Maarssen Zandweg-Oostwaard

LUXE MODERNE 2-ONDER-1-KAP HOEKWONING (type serrewoning) voorzien van 13 ZONNEPANELEN, een 1 fase LAADPAAL, verwarming/koeling d.m.v. Multisplit aircosysteem en heeft ENERGIELABEL A+! Deze woning ligt in de geliefde kindvriendelijke wijk Zandweg-Oostwaard en heeft een moderne keuken, badkamer 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon, een grote open zolder met dakterras op de 2e verdieping. Parkeren kunt u op eigen terrein (plaats voor 2 auto’s)! Deze woning is echt de moeite waard om te zien! Dus kom snel kijken en bel ons!

Ligging:
De populaire woonwijk Zandweg-Oostwaard is gelegen op loopafstand van het Oude Dorp van Maarssen maar ook met de fiets is de dorpskern in enkele minuten te bereiken. De kindvriendelijke opzet van deze wijk is goed zichtbaar met de aanwezigheid van een basisschool, kinderopvang, diverse speeltuinen en een kinderboerderij. Al deze voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Een prachtige winterse wandeling langs de Vecht of een zomerse duik in de Maarsseveense plassen? Het kan hier allemaal.

Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree:
Ruime hal met toilet met zwevend closet en fonteintje (2022), meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van spotjes en is helemaal gestukt.

Woonkamer:
Ruime smaakvol verbouwde woonkamer met sfeervolle haard (elektrisch). Door de meerdere grote raampartijen en de achtergevel die grotendeels is opgebouwd uit een glazen pui en serre, valt er extra veel licht naar binnen. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin. De ruimte wordt verwarmd/gekoeld door een vloermodel airconditioning. De fraaie visgraatvloer en de geheel gestucte wanden en plafonds voorzien van inbouwspotjes maken het geheel helemaal af!

Keuken:
De moderne open keuken (2019) is voorzien van luxe inbouwapparatuur, te weten: koelkast (xxl) en een aparte vriezer (xxl), combi magnetron (Bosch), ingebouwd koffiezetapparaat (Bosch), vaatwasser (Whirlpool), 4-pits inductie kookplaat (AEG) met afzuig-installatie, kraan met spoelbak.

Tuin:
De voortuin is voorzien van sierbestrating en er kunnen met gemak 2 auto's geparkeerd worden.
De diepe achtertuin van maar liefst 14 meter diep ligt op het noordwesten en is zeer fraai aangelegd. Met een fraai overkapte veranda waar je tot in de late avonduurtjes van een lekker wijntje kunt genieten! De veranda heeft tevens een bergruimte voorzien van elektra.

Garage/Berging:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de garage, tegenwoordig in gebruik als berging. De garagedeur is elektrisch maar heeft ook een loopdeur. (eind 2019) En is van buitenaf de openen middels van een codekast.

1e verdieping:

Overloop:
Ruime overloop. De trap is vernieuwd in 2020.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: Master bedroom is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn.
Slaapkamer 2: Slaapkamer met balkon aan de voorzijde van het huis gelegen.
Slaapkamer 3: Slaapkamer voorzien van grote raampartijen en ligt aan de voorzijde gelegen.
Alle slaapkamers worden verwarmd/gekoeld door de airconditioning. (bedienbaar via wifi).

Badkamer:
Moderne badkamer vernieuwd in 2019 met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, ligbad, douche met stort- en handdouche, 2e toilet, plafondspots en muziek uit de ingebouwde boxen.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar.

Ruime open zolder met opstelplaats voor de cv-ketel, de mechanische ventilatiebox, airconditioning (verwarmd/koelt) wasmachine en droger. Vanaf de zolder loop je zo het grote dakterras op. Kan optioneel als 4e slaapkamer dienen.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
- Energielabel: Energielabel A+.
- Keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2019!
- 13 zonnepanelen opbrengst 3800 kwh per jaar (2020)
- 1 Fase laadpaal aanwezig.
- Gehele woning voorzien van verwarming/koeling d.m.v Multisplit aircosysteem! En bedienbaar via wifi! (Mitsubishi Heavy Industries)
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in februari/maart 2023!
- Warm water: cv combi-ketel Remeha 2011.
- Elektra meerdere groepen en aardlek aanwezig.
- Woning is voorzien van HR ++ dubbele beglazing (zolder voorzien van HR dubbelglas).
- Trappen gerenoveerd 2020.
- Dakkapel geplaatst in 2019.
- 2 parkeerplekken op eigen terrein voor het huis.
- Alleen gebruik gemaakt van A merk apparatuur/materiaal.
- Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

Verkoper vertelt:
We hebben hier heerlijk gewoond. De voordelen van deze wijk? de kindvriendelijke buurt en de centrale ligging. De ruime tuin met veranda leent zich ervoor om gezellig vrienden en familie te ontvangen. We wensen de volgende bewoners net zoveel woonplezier toe.

Interesse in dit huis?
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl