Buitenweg 307 3602 XC Maarssen Zandweg-Oostwaard

Royale, geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met inpandige garage/berging, voortuin met parkeergelegenheid voor 1 auto en een diepe, goed op de zon gelegen achtertuin. De woning ligt op een rustige locatie in de populaire woonwijk Zandweg-Oostwaard op loop- en fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, 2 basisscholen, park Vechtenstein en de kinderboerderij. De Maarsseveense Plassen bevinden zich op circa 10 minuten fietsafstand en de Kleine Plas is op loopafstand bereikbaar.

De zonnige achtertuin ligt op het noordwesten, is 15 meter diep en 7 meter breed, aangelegd met sierbestrating, grind en beplanting en is achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje en een kleine kas.

Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, niet ver van de A2 en er zijn goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein). Maarssen ligt aan de rivier de Vecht, heeft een gezellige, historische dorpskern met diverse winkels, restaurants en terrasjes en een prima voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), het BISON shopping center, een modern zwembad en in de omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast en trapopgang;
- inpandige, verwarmde garage/berging met elektrische roldeur (met afstandsbediening);
- modern toilet met hangend closet en fonteintje;
- ruime woonkamer met een fraaie, Helex gashaard, trapkast, convectorput en dubbele deuren naar de tuin;
- luxe, open keuken met inbouwapparatuur, veel kastruimte en een natuurstenen aanrechtblad (+102cm.);
- ingebouwd zijn een gaskookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasmachine en een koelkast;
- in de gang, de woonkamer en de keuken ligt een fraaie, visgraat gelegde pvc-vloer.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang naar zolder;
- werkkamer met balkon, gelegen aan de voorzijde;
- ruime slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde;
- ruime ouderslaapkamer met vaste, schuifdeurkast en kunststof, Velux dakraam (inclusief zonwering en hor), gelegen aan de achterzijde;
- enigszins gedateerde, maar geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine (met lage instap), dubbele wastafel en hangend closet;
- op de overloop en in de 3 slaapkamers liggen pvc-vloeren.

Tweede verdieping
- multifunctionele en lichte zolder (thans in gebruik als hobbyruimte) met aangrenzend een groot dakterras;
- opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- bergruimte achter de knieschotten;
- mogelijkheid voor het maken van een extra (slaap)kamer.

Bijzonderheden
- moderne en ruime woning;
- voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van thermisch isolerende beglazing;
- hangend closet op de begane grond vernieuwd (2019);
- wanden en plafond woonkamer glad gestuukt, tevens hoge plinten aangebracht en nieuwe binnendeuren geplaatst;
- beglazing in de woonkamer vervangen (2005);
- radiatoren begane grond vervangen (2015);
- MV-unit vervangen (2019);
- 2 ruiten in de woonkamer condenseren;
- buitengevels gereinigd;
- alle platte dakbedekking vervangen (2022);
- buitenkraan aan de voorzijde;
- aantrekkelijke ligging en fijne woonomgeving;
- goed voorzieningenniveau (scholen, winkels, openbaar vervoer, enz.);
- wijkinformatie?
Bouwjaar: 1993
Kadastrale gegevens: Maarssen, C 1502, alsmede het 1/8e aandeel in het mandelige achterpad Maarssen, C 1487 en het 1/20e aandeel in het mandelige achterpad Maarssen, C 1489
Perceeloppervlak: 237 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
Overige inpandige ruimte: 13 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 13 en 5,2 m²
Externe ruimte: 4,8 m² (houten tuinberging)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 360 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 475 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 37 m²
Open keuken: 9 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 16 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 15 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 12 m²; balkon: 5 m²
Badkamer: 6 m²
Zolder: 18 m²; dakterras: 12 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kompakt Kombi HRE 28/24A combiketel (12-2019)
Warm tapwater: via de combiketel en een close-in boiler
Mechanische ventilatie: ja
Vloerisolatie: ja (standaard)
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Thermisch isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (<30-03-2033)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: inpandige garage en 1 parkeerplaats
Berging: houten tuinberging
Voortuin: deels voortuin en deels parkeerplaats
Achtertuin: noordwest (15,00 x 7,00)
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: september 2023 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.