• Verkocht

Proostwetering 41 3604 DB Maarssen Op Buuren

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 oktober 2023
Verkoopdatum
24 oktober 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ontdek dit UNIEKE GRACHTENPAND GELEGEN AAN DE BINNENVECHT AAN VAARWATER in de luxe wijk Op Buuren met 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein! Dit mooie pand is voorzien van een prachtige doorzonwoonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, een riante zolder en heeft ENERGIELABEL A en ligt op een TOPLOKATIE! Tevens is de woning voorzien van een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten waar u heerlijk van de zon kunt genieten! Ziet u zichzelf hier al zitten? Wacht dan niet langer en bel ons!

Ligging:
Deze woning ligt in hartje Op Buuren waar geen enkele woning er hetzelfde uitziet. Met 10 minuten fietsafstand bent u in Maarssen-dorp waar u voorzien bent van al uw dagelijkse boodschappen en heerlijke restaurantjes. Wilt u liever overdekt boodschappen doen? Dan treft u op 8 autominuten winkelcentrum Bisonspoor. Op korte afstand treft u ook het bruisende hart van Utrecht waar u fantastisch kunt winkelen of gezellig een drankje kunt doen op het terras.

Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree:
Via de prachtige entree aan het water komt u in de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast, de toilet met fontein (Villeroy & Boch) en ruime bergkast.

Woonkamer:
De sfeervolle doorzonwoonkamer straalt licht uit door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en met de mooie laminaatvloer maakt het tot 1 prachtig geheel. Vanuit de woonkamer ziet u de bootjes voorbij varen en proeft u meteen de gezellige sfeer van wonen aan het water in de Stichtse Vecht. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren en een separate deur naar de achtertuin. De ramen zijn voorzien van luxaflex- en rolgordijnen.

Keuken:
De open hoekkeuken is voorzien van veel bergruimte en een aparte combi magnetron-oven. De keuken is tevens voorzien van inbouwapparatuur, te weten; Een koel-vriescombinatie (no frost), 4-pits gaskookplaat met afzuigkap(2021) en een dubbele spoelbak met kraan.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is perfect gelegen op het zuidoosten, waardoor je kunt genieten van de zon van 's morgens vroeg tot laat in de middag. Dit is de ideale plek om te genieten van je ochtendkoffie, een ontspannen lunch of een middagje zonnebaden. De tuin is voorzien van een vrijstaande berging en een achterom.

Berging:
De vrijstaande houten berging is gelegen in de achtertuin en voorzien van verlichting en elektriciteit. Via de loopdeur in de achtertuin betreedt u de berging.

1e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar.

Overloop:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet (Villeroy & Boch) en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: De (master) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot raampartij met een draai-kiepraam.
Slaapkamer 2: Deze L-vormige slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en 2 draai-kiepramen met luxaflex.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dubbele raampartij met draai-kiepramen. Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als hobbykamer.

Gehele verdieping voorzien van laminaat.

Badkamer:
De moderne volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel (Marlin) en een extra opbergkast voor de handdoeken.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar.

Zolder:
De riante zolder is gesitueerd over de gehele lengte en breedte van de woning. De zolder is op dit moment in gebruik als werkkamer en biedt plaats aan de Cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Hier kunt u heerlijk rustig aan het werk en na een lange werkdag kunt u hier nog even ontspannen met een goed boek. De zolder is voorzien van twee Velux dakramen aan de achterzijde en een dakkapel met dubbele draai-kiepramen aan de voorzijde.

Vliering:
De zolder biedt toegang via een vlizotrap tot de vliering. Deze is in gebruik als bergruimte en is voorzien van verlichting.

Parkeerplaats:
Via de automatisch openslaande hekken aan de Sportparkweg betreedt u de afgesloten parkeerplaats met de auto. De parkeerplaats is ook te bereiken via 2 loopdeuren. Bij deze woning zijn er 2 parkeerplaatsen tot uw beschikking! (nr. 20 en nr. 21).

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
- prachtige ruime woning aan vaarwater!
- lichte doorzonwoonkamer.
- 3 ruime slaapkamers!
- alle ramen op de 1e verdieping voorzien van draai-kiepramen.
- achtertuin op de zuidoosten.
- extra bergruimte op de bergvliering.
- zolder biedt mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra slaapkamers en een badkamer.
- schilderwerk buiten: oktober 2022.
- schilderwerk binnen is elk jaar netjes bijgehouden.
- verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha, 2019).
- mechanische ventilatie: gehele woning.
- 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein. (nr. 20 en nr. 21)
- energielabel: A!
- elektra: 5 groepen en aardlek is aanwezig.
- PKVW Certificaat veilig wonen.
- VvE kosten per parkeerplaats: € 160,= per jaar.

Verkoper vertelt:
Wij hebben altijd genoten van een lekker kop koffie in het zonnetje in de achtertuin of het kijken naar de langsvarende boten voor de deur. Nu we richting ons pensioen gaan hebben wij besloten om onze heerlijke woning te verlaten en te verhuizen naar een appartement. We hopen dat de volgende bewoners net zo genieten van het huis en de omgeving zoals wij altijd hebben gedaan.

Interesse in dit huis?
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.438
Servicekosten
€ 27 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
601 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN E 3531
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (7,23 meter diep en 6,19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Ritter Makelaardij

Bel 0346-585030

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.