Reigerskamp 304 3607 HR Maarssen Reigerskamp

Aan een rustig woonerf gelegen HOEKWONING met stenen berging en een voor-, zij- en zonnige achtertuin (zuidwest) met achterom op 162 m² eigen grond.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- ruime entree met meterkast en trapopgang;
- toilet met closet en fonteintje;
- lichte, tuingerichte woonkamer;
- eenvoudige, open keuken met een eetbar; keukenapparatuur is niet ingebouwd.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ouderslaapkamer;
- slaapkamer 2;
- slaapkamer 3;
- oude badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
- niet ingedeelde zolder met 1 dakraam en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- mogelijkheid voor 1 of 2 zolderkamers;
- zolderberging.

Bijzonderheden
- de woning is voorzien van standaard spouwmuurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing;
- het toilet, de keuken en de badkamer zijn aan vervanging toe;
- mogelijkheid voor een open haard (schoorsteenkanaal aanwezig);
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- aantrekkelijke woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1980
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3919
Perceeloppervlak: 162 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 269 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 359 m³
Aantal kamers: 4 (met de mogelijkheid voor 5 of eventueel zelfs 6 kamers)
Woonkamer: 27 m²
Open keuken: 7 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 8 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 7,8 m²
Badkamer: 5 m²
Zolder: 24 m²
Soort verwarming en bouwjaar: Bosch combiketel (20..)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Dubbele beglazing: gedeeltelijk
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 05-10-2016)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: stenen schuur
Voortuin: ja
Zijtuin: ja
Achtertuin: ja; zuidwest (circa 74 m²)
Staat van onderhoud binnen: matig-redelijk
Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: 30 september 2021 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- wij verzoeken u vriendelijk om alleen via Funda een bezichtiging aan te vragen; u wordt gebeld voor het maken van een afspraak zolang er nog afspraken voor bezichtigingen gemaakt kunnen worden;
- bezichtigingsaanvragen worden behandeld in volgorde van binnenkomst;
- bezichtigingsdagen: vrijdag 2 juli 2021 (tussen 10:00 en 18:00 uur);
- de woning kan op afspraak gedurende 30 minuten worden bezichtigd;
- wanneer er geen tijdstippen voor bezichtiging meer beschikbaar zijn, komt u automatisch op de wachtlijst en kunt u worden gebeld als een eerder gemaakte afspraak uitvalt.

Tip: Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.